主题：板楼和塔楼

板塔楼，顾名思义，就是板楼和塔楼结合的建筑样式，户型中部分是前后通透的板楼格局，部分是一面或两面采光的塔楼格局。短些的板塔楼外观像塔楼，而长一些的外观像板楼。电梯配置通常为一梯三户，或两梯三户至六户。楼体外立面上较之板楼活泼，较之塔楼轻盈。

板塔楼的出现，一方面是由于纯板楼高度有一定的限制，这样可以提高容积率并保证舒适度，另一方面是为了满足喜好板楼和喜好塔楼不同客户群的需要。

仔细权衡利弊

由于塔楼部分的楼体进深加大，会与板楼部分形成夹角，既可能造成互视，又会遮挡日照和观景，因此挑选时一方面要注意主要居室采光窗的视角，另一方面也要注意日照的遮挡夹角。

板塔楼在电梯的配置上，一般不会像板楼那样一梯两户，因而私密性稍差，如果达到两梯六户，与塔楼基本没什么区别。
在户型使用率上，板塔楼一般比板楼短，比塔楼薄，因而可能造成公摊加大。
总而言之，对于大户型的用户，如果注重舒适度和投资总价，在以上几个方面应仔细斟酌。

花园洋房

住宅郊区化一般有三种居住模式：一种是经济类住宅，以高层高密度塔楼或板楼为主，依托城铁、地铁等交通工具，消费对象为普通工薪阶层；一种是别墅类住宅，以4层以下低层低密度的联排和独体别墅为主，借助山水等自然景观，消费对象为中高层的成功人士；还有一种就是花园洋房类住宅，以4-6层中密度板楼为主，它介乎于经济类住宅和别墅类住宅之间，消费对象为中产阶级和部分普通工薪阶层。

建筑模式上高成低就

具体说就是，在一些建筑材质和设计元素上，花园洋房追求高容积公寓的感觉，比如外墙、窗材、甚至楼梯、电梯等。像落地窗、飘窗、角窗等窗户更多地用在公寓中，而在花园洋房中也应该有好的表现。在居住氛围和环境布局上，花园洋房追求低密度别墅的感觉，比如园林景观、小区道路布局，甚至周边大环境等。

从容积率上说，高于1，低于2的花园洋房式住宅，应划分为中密度住宅，以区别于高于2的高密度经济类住宅和低于1的低密度别墅类住宅。

从建筑结构上讲，花园洋房一般为4-6层，有带电梯和不带电梯之分：带电梯可以保证较高的舒适度，但同时要多一些公摊面积，并且购房价格和物业费也稍高，而不带电梯则可以提高使用率，减少购房款和物业费用的支出，两者各有利弊。一般来说，前者满足了中产阶级追求舒适生活的需求，后者则满足于普通工薪阶层尽量减少各项支出的愿望。

选择使用时删简就繁

在城市住宅中，保证居室内获得充足的日照和良好的通风与节约用地之间存在着尖锐的矛盾，而这些对健康起着举足轻重的影响。中密度加上低层纯板式的建筑构造，以及处于郊区的位置，使户内空气易于对流，与自然接触也变得更为紧密。因此，在选择这类住宅时尽可能兼顾方方面面的需要。

由于容积率的降低，楼体进深变短，户型也更趋于人性。同时处于市区边缘地带，小区周边的市政配套较之市区的高层公寓来说，明显不足，因此尽量避免选择太小、太简单的套型，而选择的套型功能尽可能多一些，以提高居住的舒适度，弥补配套的欠缺，简而言之，就是删“简”就“繁”。