主题：独家：新建南昌两县短期内

新建、南昌县将纳入限购之列？

坚决抑制高房价，是国家决心，在观全国房价仍是涨势难抑情形下，扩大二三线城市限购范围也就顺理成章。南昌此次“榜”上名，源于它的“高房价”。为此，南昌不少市民担忧县级城市是否也会被纳入“限购之列”？

对此，房天下记者先后致电新建县、南昌县房产管理局室，相关负责人均表示：“尽管外界有传闻限购，但目前我们并没有接到相关的限购文件，即使有文件，短期内公布的可能性还不大。”

然而，新建县某一开发商则告诉记者，他已接到确切消息，限购为期，因此，他还打算提前推盘，规避风险。

郊区限购，房价整体上涨？

如商家所言属实，虽未得到官方的正式限购通知，但可能限购已悄然而至。

南昌中兴和园策划经理郭邦敏表示，南昌房价上涨过快，根本原因在于供需面不平衡，南昌主城区限购之后，将部分刚需挤至周边县级城市，同时也刺激了周边地区房价上涨，形成互相挤压需求格局。“在限购政策下达之前，有一定的时间消化期，不少购房者可能会想赶在限购之前，加速购房行动，短期内或促涨房价！”郭经理表示。

而郊区县是否会限购，平安.象湖风情营销总监陈秀平也表示，目前南昌主城区供应量少，若扩大限购范围，短期内也很难改变供需格局。

对此，南昌某房产资深分析人士指出，其实南昌房价上涨过快，根本原因与郊区是否限购关联并不大。而多数开发商也表示，主城区房价高源于供应有限，供不应求，房价上涨是必然。

从另外一个角度来说，一旦郊区县限购，原本流向郊区的资金也可能再次返回市区，房价或被再度拉高。此外，市区限购导致郊区成交量上升，而市区楼盘因供应有限必会死扛价格，郊区房价势必上涨。如果郊区限购，房价整体上涨的可能性会很大。因而加大限购区域，恐难解决南昌高房价问题。

一旦限购，靠指标买房？

据了解，目前南昌楼市主体购房者多为80后，而这一群体多是在消化父母兄弟亲戚指标在购房。郊区若限购，市区指标已用完，再无指标去购买新房。毕竟指标数量有限，郊区房源会不断增加，届时房子滞销现象恐难避免。

限购+限贷持久执行 等待抄底时机？

南昌市主城区虽实行限购，但难掩其上涨势头。随着限购+限贷“双限”时代的到来，刚需一族或将被卡掉不少。如果“双艰”政策持续且长久执行，房价岂有不下降之理？当购房指标用尽、资金缺位，对一些想抄底的人来说，恐是绝好时机。然而，楼市政策的执行与变更性充满不确定，究竟会怎样，仍需边走边看。

新建县的房子居然比地级市的房价都贵，太不合理了