楼市投资的逻辑
（壹）
投资不会犯错，投资者才会犯错。
这句话适合所有的投资者，尤其是房地产投资客。人是擅长总结的动物，但总结的时候，都会对过去几年自己的投资和别人进行对照。而对照的结果，总是后悔的多，得意的少。
为什么你的投资回报率比别人低，为什么别人买的房子升值那么快，当年出现好的投资机会，我的内心却对市场充满恐惧和悲伤，而别人为何能够大胆进入。
其实投资是心理抗争行为。一种是克服自身的恐惧或者欲望，克服去决定投资或者压制欲望决定不投资。当然投资或不投资，最重要的还要对外界信息的输入进行筛选。
当一个人看涨一个城市的房价时，他理所当然的对外界的信息进行筛选，好的就接受，差的就屏蔽。同样一个人看空一个城市的房价时，他总是试图寻找各种不利信息来说服自己，这里不行，不能投资。
投资就和交朋友一样，总喜欢找一些志同道合者同路，然后毫无犹豫的去拉黑某些异路人。但这种人投资，就是上面所说的，过几年总结就会后悔的人。
投资一定要接受自己所不乐意的信息，并且同时对投资恐惧或者欲望保持耐心。只有这样，你才会和做到投资者投资不会犯错。
（贰）
为何好的投资时点你都会踏空？
把握投资时点，除非上帝不会出错，投资者都会烦这样的错误。所谓最低点进，最高点出，只有在理论上可以实现。即使有几个凡人做到了，那也是上天的恩赐，或者祖上积德，走了狗屎运。
成功者寥寥，但失败者有一大堆，而且失败的过程大致相同，在同一条河里，大部分人同时湿脚，这种场面见多不怪。我们先来描述一下两个股市上经常见到的场面。
场面一：
股市几连跌，一批投资客和我的对话：
他们：喂，老王，我们觉得现在应该抛售了，这下跌没有头啊。我会问：你的意思是，你的股票下跌了30%，现在卖掉可以止损？他们：这可咋办？我们不能眼睁睁的看着它继续下跌？我：老兄，损失已经造成，你很想抛售，但现在真的是卖出的好时机吗？他们：我们很害怕啊！我：害怕是正常的，但让恐惧主导了你的行动可并不是什么好主意。他们：但这太痛苦了，马上就要血本无归了。我：事实上，股票在价高的时候比其现在面临的风险更大，但那个时候你们都很高兴坚持不卖，为什么现在要卖呢？
场面二：
还是同样那批人，但是股市上涨了。这个时候会出现什么局面呢？
他们：我们现在是否应该多投一些钱进股市呢，我是不是应该卖房炒股？我：为什么呢？他们：因为最近股市的行情太好了。我：为什么要买？就因为现在的股票价格更高？他们：嗯，这势头，一定会涨。我：谁也不知道明天的股市会怎么样？为什么不坚持以前的投资计划呢？
上面两个场景说明了两个道理：一是面对千变万化的市场，投资者很少能够坚持当初的投资计划，很难从一而终。二是在投资的过程中，因为变化，所以投资时点也发生偏移。最大的毛病就是跟风，市场好就一股脑涌入，而市场不好时，就疯狂撤退，疯进疯出的过程中，不但机会没有把握住，相反更多的时候，因为踩踏而导致批量死亡。
价格越高，风险越大，乐观中蕴含悲观；价格越低，风险越小，绝望中饱含投资机会。道理虽简单，但见真刀真枪时，你就会慌了手脚，事实上难道不是这样吗？
（叁）
所谓投资秘籍就是借鸡下蛋。
你身边一定有很多这样的朋友，不用上班，整日游山玩水，朋友圈触及各个角落。我问过这样的朋友，投资秘籍是什么，为什么你们就能够获得财务自由，过的比别人潇洒？
答案五花八门，但是有一个人的回答让我记忆深刻。他的答案很简单：我只是买了一些一二线城市的房子，花了30年付清。在他看来，买这些房子很无聊，很无趣。我问他，身上背了几百万的债，你没有压力吗？
他表情很轻松，怕什么，有30年的时间呢，大不了，房子抵给银行就是呢？银行还要倒找我钱呢，因为房价年年涨啊。
投资就是这么简单、无聊、但绝非易事。困难在于很多人对于30年的债务的恐惧，但实际上，这种房贷的负担，是上天赐予你财富的最好机会。这个观点，和主流媒体截然不同，它们只会不停的灌输给你，房奴、负担、影响创业、学习机会的减少。
你现在想想，这些观点造成了你多少投资机会的丧失。知识越多越反动，这句话应该改成，知识越多越傻逼。
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不要指望这个世界上有最好的投资。
关于投资，我的口头禅就是：差不多就得了。我有很多学生，很多人一看就是被欲望所绑架。让我推荐项目，或者让我判断一个项目是不是有投资价值。开口第一句话就是：您看这个项目两年后能赚多少钱？什么时候能够翻番？
每当听到这些 关注（570448771@qq .com）我的第一反应就是恶心，这种人不靠谱。我不是神仙，如果我能精确判断市场，这么好的投资机会为什么要告诉你？所有的预测大师，在出错前永远都是对的。对于投资者来说，不要迷信权威，不要迷信大师，这一点你们千万要记住。
任何一名房地产投资者，如果想从小白变成高手，从业余变成专业。就必须在三方面下功夫：一是掌握投资常识，这在中国尤其重要，比如在这国生存，你不懂权力经济学，那别说投资，你这辈子都白活了；二是城市价值分析，分析这个城市里的人，已经在的，即将在的，都要彻底搞清楚；三是投资方法论，比如为什么住宅升值就比写字楼快，有的物业为何不能买。等等，这些都是必备常识。
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V：wt1999〇121
楼市投资的逻辑
（壹）
投资不会犯错，投资者才会犯错。
这句话适合所有的投资者，尤其是房地产投资客。人是擅长总结的动物，但总结的时候，都会对过去几年自己的投资和别人进行对照。而对照的结果，总是后悔的多，得意的少。
为什么你的投资回报率比别人低，为什么别人买的房子升值那么快，当年出现好的投资机会，我的内心却对市场充满恐惧和悲伤，而别人为何能够大胆进入。
其实投资是心理抗争行为。一种是克服自身的恐惧或者欲望，克服去决定投资或者压制欲望决定不投资。当然投资或不投资，最重要的还要对外界信息的输入进行筛选。
当一个人看涨一个城市的房价时，他理所当然的对外界的信息进行筛选，好的就接受，差的就屏蔽。同样一个人看空一个城市的房价时，他总是试图寻找各种不利信息来说服自己，这里不行，不能投资。
投资就和交朋友一样，总喜欢找一些志同道合者同路，然后毫无犹豫的去拉黑某些异路人。但这种人投资，就是上面所说的，过几年总结就会后悔的人。
投资一定要接受自己所不乐意的信息，并且同时对投资恐惧或者欲望保持耐心。只有这样，你才会和做到投资者投资不会犯错。
（贰）
为何好的投资时点你都会踏空？
把握投资时点，除非上帝不会出错，投资者都会烦这样的错误。所谓最低点进，最高点出，只有在理论上可以实现。即使有几个凡人做到了，那也是上天的恩赐，或者祖上积德，走了狗屎运。
成功者寥寥，但失败者有一大堆，而且失败的过程大致相同，在同一条河里，大部分人同时湿脚，这种场面见多不怪。我们先来描述一下两个股市上经常见到的场面。
场面一：
股市几连跌，一批投资客和我的对话：
他们：喂，老王，我们觉得现在应该抛售了，这下跌没有头啊。我会问：你的意思是，你的股票下跌了30%，现在卖掉可以止损？他们：这可咋办？我们不能眼睁睁的看着它继续下跌？我：老兄，损失已经造成，你很想抛售，但现在真的是卖出的好时机吗？他们：我们很害怕啊！我：害怕是正常的，但让恐惧主导了你的行动可并不是什么好主意。他们：但这太痛苦了，马上就要血本无归了。我：事实上，股票在价高的时候比其现在面临的风险更大，但那个时候你们都很高兴坚持不卖，为什么现在要卖呢？
场面二：
还是同样那批人，但是股市上涨了。这个时候会出现什么局面呢？
他们：我们现在是否应该多投一些钱进股市呢，我是不是应该卖房炒股？我：为什么呢？他们：因为最近股市的行情太好了。我：为什么要买？就因为现在的股票价格更高？他们：嗯，这势头，一定会涨。我：谁也不知道明天的股市会怎么样？为什么不坚持以前的投资计划呢？
上面两个场景说明了两个道理：一是面对千变万化的市场，投资者很少能够坚持当初的投资计划，很难从一而终。二是在投资的过程中，因为变化，所以投资时点也发生偏移。最大的毛病就是跟风，市场好就一股脑涌入，而市场不好时，就疯狂撤退，疯进疯出的过程中，不但机会没有把握住，相反更多的时候，因为踩踏而导致批量死亡。
价格越高，风险越大，乐观中蕴含悲观；价格越低，风险越小，绝望中饱含投资机会。道理虽简单，但见真刀真枪时，你就会慌了手脚，事实上难道不是这样吗？
（叁）
所谓投资秘籍就是借鸡下蛋。
你身边一定有很多这样的朋友，不用上班，整日游山玩水，朋友圈触及各个角落。我问过这样的朋友，投资秘籍是什么，为什么你们就能够获得财务自由，过的比别人潇洒？
答案五花八门，但是有一个人的回答让我记忆深刻。他的答案很简单：我只是买了一些一二线城市的房子，花了30年付清。在他看来，买这些房子很无聊，很无趣。我问他，身上背了几百万的债，你没有压力吗？
他表情很轻松，怕什么，有30年的时间呢，大不了，房子抵给银行就是呢？银行还要倒找我钱呢，因为房价年年涨啊。
投资就是这么简单、无聊、但绝非易事。困难在于很多人对于30年的债务的恐惧，但实际上，这种房贷的负担，是上天赐予你财富的最好机会。这个观点，和主流媒体截然不同，它们只会不停的灌输给你，房奴、负担、影响创业、学习机会的减少。
你现在想想，这些观点造成了你多少投资机会的丧失。知识越多越反动，这句话应该改成，知识越多越傻逼。
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不要指望这个世界上有最好的投资。
关于投资，我的口头禅就是：差不多就得了。我有很多学生，很多人一看就是被欲望所绑架。让我推荐项目，或者让我判断一个项目是不是有投资价值。开口第一句话就是：您看这个项目两年后能赚多少钱？什么时候能够翻番？
每当听到这些 关注（570448771@qq .com）我的第一反应就是恶心，这种人不靠谱。我不是神仙，如果我能精确判断市场，这么好的投资机会为什么要告诉你？所有的预测大师，在出错前永远都是对的。对于投资者来说，不要迷信权威，不要迷信大师，这一点你们千万要记住。
任何一名房地产投资者，如果想从小白变成高手，从业余变成专业。就必须在三方面下功夫：一是掌握投资常识，这在中国尤其重要，比如在这国生存，你不懂权力经济学，那别说投资，你这辈子都白活了；二是城市价值分析，分析这个城市里的人，已经在的，即将在的，都要彻底搞清楚；三是投资方法论，比如为什么住宅升值就比写字楼快，有的物业为何不能买。等等，这些都是必备常识。
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