主题：楼市最惨的黄金周，房价如何走？

历来的金九银十可以说购房者旺季，但今年的黄金周楼市非常的寒冷，从媒体的报道来看，黄金周8天时间接待了7亿游客，这似乎意味我们对于房子关注力度开始出现下降，从相关数据统计来看也说明这个问题，一线城市北上广深成交量大幅度下降，对比去年同期而言可以说完全是两个市场，那么楼市最惨黄金周说明那些问题呢？我们从这三个方面来看

第一，首先楼市调整不断加码，市场开始出现反映，其中最为重要一点就是限售+套数+利率变化，这三点使得市场温度迅速降温，尤其是对于炒房打击这三点可以说最为严格的，对于炒房而言可以说房价稳定基本可以说就代表房价下降，尤其是在涨幅力度有限的情况下，很多炒房纷纷开始退出市场，从这个方面其实可以看到一个很明显点，那就是我们市场其实随着房价不断的上升，购房者人数在不断减少，炒房人数在不断的增加

第二，对于房子这个问题，从市场和购房者两个方面来看，表面上看上去房子非常的稀缺，但事实上真的是如此吗？小编认为未必，就房子问题而言，我们其实是不缺房子的，缺的是优质的房子，也就是大城市房子，这也是目前楼市很矛盾的一个地方，也就说，买不房，房价高是有特定范围限制的，而不是所有城市都缺房，只是我们刚需被市场一些表面现象给迷惑了，从中国指数研究院发表数据来看，三线城市在9月份成交量下降26%，这说明什么，这充分说明目前市场基本是炒房为主的一个市场，不然炒房退出以后，成交量为什么会下降？如果是有足够刚需，成交量下降不会这么大（南昌买房限购找我）

第三，从购房者角度来看，虽然说利率变化这对于购房者影响是很大的，但是从这个方面可以看到的是，那就目前这个价位刚需是很难支撑的，也许一线城市还可以用有足够中高端群体来作为支撑，那么一线城市以外城市呢？可没有这么多中高端群体来作为支撑的，中低端群体支撑不起目前的价位，成交量快速下降是很能说明这个问题的，而且目前我们人均居住面积已经达到40.8平米，今年的调整又在中低端发力，比如说租房体系快速建设，各类保障房开工让我们很多刚需购房者实现了自己安家梦，这这个方面也可以看到现在商品房市场购房者可以说基本是炒房为主的（18166035064)

因此，综上所述，小编认为在深入调整大幕开启和利率配合下，今年楼市可以说基本提前过冬了，以往年还有年底冲刺，今年基本可以确定没有了，就成交量而言是持续下降，而且随着供应增加和购房者持续减少，量变引起质变这个效果就会显示出来，也就是价格稳中有降