一百个限购顶不上一个限地！房价真的降不下来吗？
红色的五月，楼市在降温，楼市的源头——土地出让也在降温。在很多一线城市，五月的土地成交量都明显低于四月，而且住宅比例下降幅度更大，甚至出现了一些土地的流拍，无人参加竞争。楼市的调控会影响到土地出让，影响到开发商拿地的热情，那么反之呢？有条件的土地出让是否会影响到商品房的销售呢？
一、设定土地最高价
首先，咱们先来算一笔账。咱们买一套房子，房子的价格里面包含着很多要素在里面，比如开发商的建设成本、管理成本、开发手续费用、土地出让金等等。在这些要素里，土地出让金占不小的比重。在一线城市，土地出让金的价格更是令人瞠目结舌。早在2015年，北京的土地出让就出现过每平米7.5万的高价，开发商还没有建房，仅土地成本就达到一平方米7.5万，开发出来的房子的售价可想而知。（南昌限购找我）
如果土地价格降不下来，开发商的成本就难以降下来，再多的限购调控恐怕也比不上从成本上降低。遗憾的是，很多地方政府把卖地当做主要的财产收入，要想降低地价，需要大勇气大魄力大割舍 ！幸运的是，在极个别地方，对于极个别土地，在出让时，已经开始设定最高价。如2016年11月，武汉在出让的18宗土地中，就有一部分土地首次出现了“最高价”的限制条件。虽然有了开始，但是不知道是否能有更多的地方政府，对更多的土地，设定出让“最高价”。（18166035064）
二、设定房屋最高价
商品房的价格出台基本上是由开发商确定的，决定权不在购房人手里。要想降低房价，直接去限制开发商的定价权恐怕效果更好。但是，如果武断地直接在开发商卖房的时候去限制价格，对开发商而言，也是不公平的，也会伤害市场经济这个大的经济杠杆。那么，该如何操作才能既对开发商公平，又能限制房价，又不违背市场经济的规律？
最好的方法恐怕莫过于在土地招拍挂时就明确设定“房屋的最高价”，而且，这个最高价还能保证开发商有钱可以赚。把丑话说在前头，如果愿意接受这个条件，就参与出让。不同意，就不参加。而且，出让条件要写入出让合同当中，一旦开发商不遵守约定，就赋予出让部门无偿收回的权力。这样的控制，恐怕比一百个限购政策还要给力！
一百个限购顶不上一个限地！房价真的降不下来吗？
红色的五月，楼市在降温，楼市的源头——土地出让也在降温。在很多一线城市，五月的土地成交量都明显低于四月，而且住宅比例下降幅度更大，甚至出现了一些土地的流拍，无人参加竞争。楼市的调控会影响到土地出让，影响到开发商拿地的热情，那么反之呢？有条件的土地出让是否会影响到商品房的销售呢？
一、设定土地最高价
首先，咱们先来算一笔账。咱们买一套房子，房子的价格里面包含着很多要素在里面，比如开发商的建设成本、管理成本、开发手续费用、土地出让金等等。在这些要素里，土地出让金占不小的比重。在一线城市，土地出让金的价格更是令人瞠目结舌。早在2015年，北京的土地出让就出现过每平米7.5万的高价，开发商还没有建房，仅土地成本就达到一平方米7.5万，开发出来的房子的售价可想而知。（南昌限购找我）
如果土地价格降不下来，开发商的成本就难以降下来，再多的限购调控恐怕也比不上从成本上降低。遗憾的是，很多地方政府把卖地当做主要的财产收入，要想降低地价，需要大勇气大魄力大割舍 ！幸运的是，在极个别地方，对于极个别土地，在出让时，已经开始设定最高价。如2016年11月，武汉在出让的18宗土地中，就有一部分土地首次出现了“最高价”的限制条件。虽然有了开始，但是不知道是否能有更多的地方政府，对更多的土地，设定出让“最高价”。（18166035064）
二、设定房屋最高价
商品房的价格出台基本上是由开发商确定的，决定权不在购房人手里。要想降低房价，直接去限制开发商的定价权恐怕效果更好。但是，如果武断地直接在开发商卖房的时候去限制价格，对开发商而言，也是不公平的，也会伤害市场经济这个大的经济杠杆。那么，该如何操作才能既对开发商公平，又能限制房价，又不违背市场经济的规律？
最好的方法恐怕莫过于在土地招拍挂时就明确设定“房屋的最高价”，而且，这个最高价还能保证开发商有钱可以赚。把丑话说在前头，如果愿意接受这个条件，就参与出让。不同意，就不参加。而且，出让条件要写入出让合同当中，一旦开发商不遵守约定，就赋予出让部门无偿收回的权力。这样的控制，恐怕比一百个限购政策还要给力！