主题：7月土地市场继续升温 十大标杆房企300亿拿地

土地市场持续高温，一方面反映出房企上半年业绩“飙涨”之后开始加速囤地，另一方面则是反映了业界对后市看涨的预期。

据中原地产研究中心监测数据显示，7月截至25日，十大标杆房企权益购地293亿元，金额创年内新高，面积达502万平方米。与此同时，截至28日，北京7月土地出让金合计达到了205.17亿元。算上将在29日、31日即将出让的7月最后两宗工业用地，预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。

“销售升温后，房企为了补充库存，拿地积极性提高，拿地趋势则集中在一二线城市。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，预计下半年，房企集中一二线拿地的现象将更普遍。

加速囤货/

进入7月以来，标杆房企拿地步伐并没有丝毫放缓的迹象，万科[简介最新动态]、中海[简介最新动态]等在全国多个城市斩获数幅地块。

据中原地产研究中心监测，7月截至25日，十大标杆房企权益购地293亿元，购地金额创年内新高，面积达到502万平方米。

同时，本月不断有高总价、高单价、高溢价的地块出现，将土地市场的热度再度推高。

其中，万科在上海以48.70亿元购地。保利[简介最新动态]置业拿的泗泾镇地块，溢价率高达132%，也是上海年内最高的。随后，中粮地产(3.71，-0.05，-1.33%)夺下的孙河地块，以楼面地价5.2万元/平方米成为北京新单价“地王”。紧接着，深圳“前海第一拍”分别以楼面价16195元和15948元，创了自去年5月份以来出让土地楼面价的记录。

值得注意的是，标杆房企7月份的购地金额创下年内新高的同时，三、四线城市的占比却几乎为0，其中四个一线城市(北上广深)的购地可建面积占到总面积的24%，二线城市占比则在75%。

对于一线城市的定义，远洋地产总裁李明此前在接受本报记者采访时表示，“一年销售面积超过1000万平方米就算一线城市，人口超过1000万的也算一线城市”。此前一直坚持“保守”拿地策略的远洋地产，从2013年开始也在一线城市和二线热点城市扩大土地储备。

“市场持续回暖，房企拿地意愿增强，地方政府趁此时机推出较为优质的地块，从而吸引了较多房企竞拍，加剧了地块竞争激烈程度。”CRIC研究中心分析师李莹对记者说道。

据《每日经济新闻》记者了解，今年4月以来，15家典型房企拿地平均成本持续上行，6月平均地价高达3939元/平方米，而根据7月1日~22日的数据，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企业拿地成本大幅攀升。

业绩大增/

房地产行业出现了投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市项目价格普涨、土地市场量价齐升的局面。房地产企业上半年交出的“成绩单”无疑是近三年最佳。