主题:独家:新建南昌两县短期内
- 发表于2011-07-19
新建、南昌县将纳入限购之列?
坚决抑制高房价,是国家决心,在观全国房价仍是涨势难抑情形下,扩大二三线城市限购范围也就顺理成章。南昌此次“榜”上名,源于它的“高房价”。为此,南昌不少市民担忧县级城市是否也会被纳入“限购之列”?
对此,房天下记者先后致电新建县、南昌县房产管理局室,相关负责人均表示:“尽管外界有传闻限购,但目前我们并没有接到相关的限购文件,即使有文件,短期内公布的可能性还不大。”
然而,新建县某一开发商则告诉记者,他已接到确切消息,限购为期,因此,他还打算提前推盘,规避风险。
郊区限购,房价整体上涨?
如商家所言属实,虽未得到官方的正式限购通知,但可能限购已悄然而至。
南昌中兴和园策划经理郭邦敏表示,南昌房价上涨过快,根本原因在于供需面不平衡,南昌主城区限购之后,将部分刚需挤至周边县级城市,同时也刺激了周边地区房价上涨,形成互相挤压需求格局。“在限购政策下达之前,有一定的时间消化期,不少购房者可能会想赶在限购之前,加速购房行动,短期内或促涨房价!”郭经理表示。
而郊区县是否会限购,平安.象湖风情营销总监陈秀平也表示,目前南昌主城区供应量少,若扩大限购范围,短期内也很难改变供需格局。
对此,南昌某房产资深分析人士指出,其实南昌房价上涨过快,根本原因与郊区是否限购关联并不大。而多数开发商也表示,主城区房价高源于供应有限,供不应求,房价上涨是必然。
从另外一个角度来说,一旦郊区县限购,原本流向郊区的资金也可能再次返回市区,房价或被再度拉高。此外,市区限购导致郊区成交量上升,而市区楼盘因供应有限必会死扛价格,郊区房价势必上涨。如果郊区限购,房价整体上涨的可能性会很大。因而加大限购区域,恐难解决南昌高房价问题。
一旦限购,靠指标买房?
据了解,目前南昌楼市主体购房者多为80后,而这一群体多是在消化父母兄弟亲戚指标在购房。郊区若限购,市区指标已用完,再无指标去购买新房。毕竟指标数量有限,郊区房源会不断增加,届时房子滞销现象恐难避免。
限购+限贷持久执行 等待抄底时机?
南昌市主城区虽实行限购,但难掩其上涨势头。随着限购+限贷“双限”时代的到来,刚需一族或将被卡掉不少。如果“双艰”政策持续且长久执行,房价岂有不下降之理?当购房指标用尽、资金缺位,对一些想抄底的人来说,恐是绝好时机。然而,楼市政策的执行与变更性充满不确定,究竟会怎样,仍需边走边看。