建筑面积怎么算？
1.。有阳台有楼梯的商品房的建筑面积是怎样计算的？
答：阳台看有没有封闭 如果封闭按全面积计算 不封闭则安半面积计算 如果没有顶子 算露台不计入面积。楼梯则按自然层计入公摊。
2 房产证上的商品房销售面积和建筑面积一样的吗？区别在哪里？
应该是一样的 ，但从来没一样过。 至于区别 在于公摊 和套内的计算上。 比如说 把外墙计入套内。人防计入公摊 阳台算全面积 构筑物分摊等等。
3.在中国大陆，住宅小区的一切公用面积都是包括在建筑面积里的，买房子肯定就已经买了车位，车位是算入售房面积的，当然合同上可能并没写清。可能你摊到的面积停不下车，这是另一个问题。 小区销售商卖给你的车位其实是你自己和别人的车位，为什么能把一个东西卖两次而且卖家还不是实际所有人呢？物权法第74条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”意思就是说只要有人愿意买，开发商就可以卖，本身不涉及产权约定。 是不是你买了就可以用了呢？不是。根据法律规定，地下建筑有三分之一的面积是人防工程空间，所有权归国家，使用权规当地政府人防部门，个人无论所有和使用都属于违法，也就是说如果你把车停上了，就是危害了国防安全。当然一般情况下不会有人找你麻烦，如果有人找到你，那肯定不会是关监狱这么简单。 这个问题的成因是，人防工程属于国家投资修建的基建工程，国家不想出这笔钱，而是强制开发商出钱在建楼的时候把这部分建好。根据法律，建好后地下部分产权和使用权就交给政府部门了。这样开发商明显是亏本的，于是政府为了补偿开发商，容许其将不许出售的地下空间出售，而且是卖两次。 有兴趣的可以询问本地人防办，各地给出的解释都不相同，因为这是中国房地产的灰色领域。
4. 以下是几个关于容积率的定义，其中“住宅面积毛容积率”和“综合容积率”是官方定义，有明确的出处。请大家看个明白： 毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积 住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地 综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地 计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积 不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积
建筑面积怎么算？
1.。有阳台有楼梯的商品房的建筑面积是怎样计算的？
答：阳台看有没有封闭 如果封闭按全面积计算 不封闭则安半面积计算 如果没有顶子 算露台不计入面积。楼梯则按自然层计入公摊。
2 房产证上的商品房销售面积和建筑面积一样的吗？区别在哪里？
应该是一样的 ，但从来没一样过。 至于区别 在于公摊 和套内的计算上。 比如说 把外墙计入套内。人防计入公摊 阳台算全面积 构筑物分摊等等。
3.在中国大陆，住宅小区的一切公用面积都是包括在建筑面积里的，买房子肯定就已经买了车位，车位是算入售房面积的，当然合同上可能并没写清。可能你摊到的面积停不下车，这是另一个问题。 小区销售商卖给你的车位其实是你自己和别人的车位，为什么能把一个东西卖两次而且卖家还不是实际所有人呢？物权法第74条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”意思就是说只要有人愿意买，开发商就可以卖，本身不涉及产权约定。 是不是你买了就可以用了呢？不是。根据法律规定，地下建筑有三分之一的面积是人防工程空间，所有权归国家，使用权规当地政府人防部门，个人无论所有和使用都属于违法，也就是说如果你把车停上了，就是危害了国防安全。当然一般情况下不会有人找你麻烦，如果有人找到你，那肯定不会是关监狱这么简单。 这个问题的成因是，人防工程属于国家投资修建的基建工程，国家不想出这笔钱，而是强制开发商出钱在建楼的时候把这部分建好。根据法律，建好后地下部分产权和使用权就交给政府部门了。这样开发商明显是亏本的，于是政府为了补偿开发商，容许其将不许出售的地下空间出售，而且是卖两次。 有兴趣的可以询问本地人防办，各地给出的解释都不相同，因为这是中国房地产的灰色领域。
4. 以下是几个关于容积率的定义，其中“住宅面积毛容积率”和“综合容积率”是官方定义，有明确的出处。请大家看个明白： 毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积 住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地 综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地 计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积 不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积