主题：【买房技术贴】关于办房产证的几个问题，呕心沥血之作！

案例一：非本地户口能买第二套房吗？

吴女士：我在江宁有房子，户口不是本市，想在市内不贷款一次性付清买一套房，能不能买？

答案：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
也就是说，吴女士目前无法再购房。

案例二：暂缓办房产证有什么不好的方面吗？

徐先生：去年十月份买的房子，开发商说可以办房产证，但是要交3万多，现在没那么多钱。我想问，可不可以暂缓办房产证？暂缓的话，有没有别的不好的方面？

答案：可以暂缓房产证，但是影响该房子以后的交易。房产证早办理，房子早满5年，再交易的话，税费会低一些。如果不办房产证，房子无法抵押。

案例三：新政出台后，对房子各种税费有影响吗？

曲先生：我在市内有2套房子，有一套房子要拆迁，希望要现金补贴，用来买套新房子。我两套房子加起来一共65㎡左右，想问一下，是否受各种新出台的“税”的影响？影响多大？

答案：国家出台新政以后，很多房主都关心税费带来的影响。
国家新政要求二手房交易缴纳所得的20%。目前细则还没出台，首套房为唯一住房应该不受影响。
具体影响程度得等南京版政策出炉。

案例四：房产证上加名与遗产继承，哪个更省事划算？

邱先生：我姥姥名下有套房子，房产证上只有她一个人的名字。我妈的兄弟姐妹和我姥姥都同意在我姥姥的房产证加上我妈的名字，并且只加她一个人的名字。我想问三个问题，第一，我妈能不能加名？第二，我妈现在加名，相对于老人百年之后再办理遗产继承、赠与的手续来说，哪一种选择的手续会简单便宜一些？第三，如果我妈现在加名，等老人百年之后，这套房子会不会自动变成我妈独有的财产？

答案：   

第一个问题，可以加名。
第二个问题，现在加名需要赠与或者转让，这都需要税费。遗产继承更合算，税费少。
第三个问题，不会，你姥姥的那部分房产仍需要走继承程序。

案例五：不缴纳房屋维修金，就不能办房产证？

杨先生：我2010年购买的清江路附近一处新房，现在房子到了办理房产证的时候。然而让杨先生没有想到的是得补缴维修金，“有这个规定吗？”杨先生问道。

答案：商品房的购房人应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，同时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。建设单位在办理房屋初始登记前，应当将未出售房屋及拆迁安置房屋的首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。建设单位应当在办理房屋初始登记时提交首期房屋专项维修资金的交存证明。
业主未交存、续交、补建房屋专项维修资金的，房屋行政主管部门不予受理产权登记申请。

案例六：二套房到底如何认定？

王女士自己曾买了一套二手房。如今儿子26岁了，马上要结婚，想再给儿子买套房子，户主为王女士的名字。这属于二次购房吗？

赵先生在江北有套房子，当时是全额付款。现在想在江宁再买一套房子。不知道会不会有限购之类的条件，在向银行贷款时会不会有折扣？

答案：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，属于二套房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房属于二套房。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再买房属于二套房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产属于首套房。