主题：万科城大探访！

一、万科城楼面地价：642.9元/平方米

1、楼面地价计算公式为：楼面地价=土地总价格÷建筑总面积，其中建筑总面积 =土地总面积×容积率）；万科城地价为60万/亩，450亩地，容积率为1.4；

2、土地总价格：60万/亩×450亩=2.7亿元；

3、建筑总面积：450亩×666.7平方米×1.4≈42万平方米；

4、楼面地价：2.7亿÷42万平方米≈642.9元/平方米；

二、万科城建安成本：约为1000元/平方米；

三、精装费用：约为1000元/平方米；

四、再加上什么园林绿化费用，税费、均摊费、广告费用、员工工资、财务费用等全部摊下来约为300元/平方米；

总上所述，万科城房价成本约为3000元/平方米！！！那好了，万科城目前对外报出均价7500元/平方米的价格，盈利为4500元/平方米，整个楼盘将达到4500元×42万平方米=18.9亿的盈利！！！想买万科城的朋友看了作如何感想啊？！！！