主题："金九"爆发 二三线城市楼市成交量总体上涨

二三线城市楼市成交量总体上涨 开始出现分化

（来源：中国证券报）进入“金九银十”以后，二三线城市的楼市成交量总体仍维持上涨，但也出现了分化。业内人士指出，随着开发商加大推盘力度以及需求逐步释放，二三线城市的成交量仍会保持活跃。

二三线城市9月份以来成交量总体呈现上涨态势，但也开始出现分化。

中国指数研究院统计显示，9月第二周，大连、海南、厦门等城市的成交量均有明显上升。其中，上升幅度较大的城市是大连和海口，周销售面积分别达到7.35万平方米和1.7万平方米，环比9月第一周上升了89.30%和64.65%。厦门、温州、扬州等城市周销售面积的环比增幅在20%以上。重庆、青岛、合肥等地的成交面积则出现了环比下滑。重庆周销售面积为43.92万平方米，环比第一周下降了13.63%；青岛和合肥的周销售面积分别为18.4万平方米和14.98万平方米，环比下降了29.11%和25.76%。此外，东莞、贵阳等地的成交面积也出现了回调。

“总体而言，进入金九银十的传统销售旺季后，成交量仍继续维持在高位水平。”国金证券研究员曹旭特指出，除了销售旺季的带动外，受调控压抑积累了一定量的刚性需求，而前期部分开发商热销使市场对房价下降预期收窄，引发刚性需求释放和一些性需求进场。此外，由于通胀预期再次出现，房地产的保值属性也开始吸引者入场。

在成交价格上，杭州、武汉等地在9月第二周经历了“量价齐升”，住宅的成交均价分别为24810元/平方米和6182元/平方米，分别环比上涨28.04%和1.66%。重庆则经历了“量缩价跌”，不仅成交面积环比下降了近14%，成交均价也环比下跌了7.79%，达到6014元/平方米。

后期供应蓄势待发

进入传统销售旺季后，不少开发商开始加大推盘力度，市场供给有所提升。

数据显示，9月份以来，武汉有50余个楼盘计划推出新房源，首周内已有23个项目取得预售许可证，这一数量相当于7月、8月的总和。

杭州主城区在9月第二周共有5个项目取得预售证，其中三个为纯住宅项目，总计批准上市套数1406套，批准上市面积达到14.91万平方米。在住宅项目中，位于下城区的万家星城项目，共批准228套，批准面积2.09万平方米，拟售均价21260元/平方米。

业内人士指出，在一线城市房价大幅上涨后，很多地产商已经把目光转向二三线城市，竞争程度日趋激烈。一些二三线城市的房价并没有受到调控的影响，反而有所上扬，在市场趋于饱和时需要警惕风险。

（来源：南方日报）8月的深圳楼市创下了楼市新政后房地产市场成交的一个纪录:二手房成交水平已堪比调控之前。然而对于8月的成交量,业内存在不同看法,有人认为是市场回暖,有人则认为与4月以来的累积成交,以及《深圳房地产市场办法》出台带来的市场影响有关。不管如何,8月的这波行情为积蓄许久的深圳楼市带来一波上升的冲动。

“市场累积需求造成8月假成交”?

8月,楼市一改五六月的成交冷淡,成交套数、面积都与调控前几乎相同。根据深圳规划国土委公布的数据显示,8月深圳二手房成交13279套,环比7月上涨53.37%,成交面积约为123.84万/㎡,相比7月上涨58.8%。

而实际上的成交量可能更高。周曜表示,国土房产部门统计的成交情况较市场有些后滞,而中原根据自己地铺的成交数量统计,以及中原的市场份额推算,

8月的实际成交套数应该在15000—16000套左右。

“8月确实有点猛,有点火爆。”周曜说。

此前,业内一直认为刚性需求的释放以及《深圳房地产市场办法》的出台、实施,造成了市场对“阴阳合同”大限的误读,直接导致成交量的飙升。对此,周曜解释称,根据中原的统计,深圳

4月成交了约2万套二手房,但实际最后实现过户的可能就只有1万套,剩下的1万套因为新政出台导致在吵架、打官司,在纠缠,而8月成交量的火爆不是市场真的转好,而是消化4月没有登记进去的那1万套。

周曜表示,五六月就是在消化政策,5月是政策冰冷期,6月银行偷偷放贷了,这两个月的二手房成交量很多是出自消化之前违约谈判谈不清楚积累的历史成交,只有一部分成交得比较的才是真正的刚性需求。