2013年是充满变数的一年，这一年里调控与市场之间不断博弈，尽管经历了年初的“新国五条”与岁末的“昌六条”，南昌楼市却依然表现的风度翩翩，不仅成交量与日俱增，成交价格也日日攀升。最终的结果是导致南昌连续11个月房价上涨，并且在全国涨幅榜上有名。
这一年，土地市场也延续了二级市场的火热，地王一个接一个，而最直接表现的是未来房价的直线上升，对于南昌的老百姓而言，这也许并不是什么好消息。但随着土地的竞拍，南昌版图区域在不断扩大，这一年，九龙湖成为了最佳新星，经开区、高新板块、朝阳新城逐渐成熟，成为南昌楼市的新主角。从刚需户型到洋房再到高端别墅、大平层，这一年，可供购房者选择的产品越来越丰富。
一年过去，发生的太多，我们无法呈现所有，于是我们将选取最核心的九大关键词，回顾这一年的点滴……
关键词1
新国五条
2013年2月20日，政府国务院常务会议出台新的“国五条”，再次升级了房地产调控措施。时隔8天后，3月1日“国五条”加强细则落地。
细则中指出，限购进一步升级，明确了统一标准；其次二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收；第三少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。预示者楼市调控力度加大。
而南昌作为二三线城市，也出台“国五条”地方细则。有业内人士这么评价道国五条细则“内容更丰富、具体、目标更清晰、方向更确定、手段更毒辣、打击力度更重、范围更广。”只是这样的调控举措能否真正起到抑制房价的作用，众多观点纷纭。由现在看来，国五条细则确实让房产市场冷一下温，当然，随之而来房产景象也够令人瞠目结舌。国五条细则出现的频繁度可想而知，想必是无可争议关键词汇之一。
关键词2
地王
2013年上半年，“地王”成为频频出现的一个词，“地王”纪录在不断被刷新。2月22日，地处丁公路以西、广场东路以南的DABJ2013006号地块，被江西奥林匹克花园置业有限公司以总地价9.17亿元收入囊中。折合楼面单11472元/㎡，刷新南昌土地历史成交记录，成为上半年土地单价和楼面单价双料“地王”。
仅过了一周，南昌土地市场再起风云。3月1日，南昌洪兴房地产开发有限公司以总价2.13亿元，摘得红谷滩新区红角洲A-05地块，成交单价为2608万元/亩，溢价率达226%，该地块成为新的“地王”。还没消停多久，9月16日,正荣集团以总价6.6亿元成功竞得南昌市红谷滩新区九龙湖某地块，楼面地价接近5500元/㎡；9月18日，世茂地产以21.5亿元的高价摘得朝阳新城两宗居住用地，楼面地价高达7000多元/㎡。9月16日,正荣集团以总价6.6亿元成功竞得南昌市红谷滩新区九龙湖某地块，楼面地价接近5500元/㎡；9月18日，世茂地产以21.5亿元的高价摘得朝阳新城两宗居住用地。尽管政府每年出让的土地总量都是递增的，但地王涌现的背后却是房价的不断上升。
关键词3
涨价
根据中国指数研究院发布的10月中国房地产指数系统百城价格指数，研究报告中指出，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比9月上涨1.24%，这是自2012年6月连续第17个月环比上涨，其中有75个城市环比上涨，而南昌市新建住宅今年2月份开始，房价有一个较明显的涨幅，且一路涨势惊人，目前2013年11月份平均价格为9288元/㎡。
虽然，南昌“国五条”细则中明确今年房价涨幅度，但房价还是月月都在涨价。不过岁末将至，南昌市出台昌六条，对房价上涨过快的楼盘暂停发放预售证，这对于拉低整体均价还是起到了一定的作用，不过对于普通购房者而言，长期稳定价格才是他们希望看到的。
关键词4
20%个税
继2月20日国五条政策出台后，3月1日，新国五条楼市细则突袭出炉，不仅市场争议一片，股市里地产股也大幅下跌。并且，在新国五条细则里，对关于二手房交易的个税征收政策是最为受关注的一个条例。细则中规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
因此，还是引起了南昌楼市的震动，而且自从传出要从严征收的消息之后，买卖双方一度变得极为紧张，由此触发一波成交高峰，南昌房管局出现星夜排队过户的奇特景象。令人感到有些意外的是，当初对市场影响最大的税收政策，目前居然逐渐被人所淡忘，几乎处于名存实亡状态。这让我们有足够的理由将其列为关键词之一。
关键词5
九龙湖
2013年，南昌楼市新热点毫无疑问是九龙湖板块。不论是地铁2号线南延8站以地下方式下穿九龙湖，还是各大项目如火如荼的建设，都宣告九龙湖板块价值日益突显，潜力无限。
6月18日，备受瞩目的万达文化旅游城项目在九龙湖举行了盛大奠基仪式；8月，绿地国际博览城举行奠基仪式；9月正荣集团花高价在九龙湖拍下一地块。且联泰、万科等大型企业都有意向进驻九龙湖。且近两年有不少项目已进驻九龙湖，其中包括华南城、银凯公园九珑、金麒麟世家半山半城 、明园九龙湾等项目。
放眼望去，九龙湖一片大工地，而未来，九龙湖区域价值不可限量，将又会是一个南昌城市CBD。
关键词6
万达文化旅游城
万达文化旅游城：2013年6月18日，万达文化旅游城正式奠基，这注定是一个开启全城瞩目时代的日子。从商铺到住宅，这个项目的每一步都牵动着南昌的置业者们，城市新区标杆大盘、商铺供不应求、千套房源开盘即罄……这是近半年来万达城给与南昌房地产市场最直接的反映。
作为江西省30年来最大的单体投资项目，万达城是国内商业地产龙头企业万达集团转型文化产业的重要作品，南昌万达城饱含江西特色文化精髓，以文化旅游产业为主体，必将开启城市建设运营新模式。从风靡全国的万达广场到令万众期待的万达文化旅游城，城市新中心随万达而来。
关键词7
抢房
2013年，南昌楼市再现“抢房”大战，“时光盘”更是南昌楼市2013年的一道风景。保利香槟国际(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名) 在6月15日推出700多套房源，到场客户达1400余组，3个小时不到房源全部销罄收金6个亿。而海亮尊园在6月22推出的190套房源，共吸引了400多组客户到场，3个多小时全部售罄。令人咋舌的是，很多客户是排了一晚上队才买到房子的。
12月，绿地玫瑰城(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名) 和学府公馆多次开盘，另人不可想象的是，每一次开盘，绿地都以售罄的方式告终，彻夜排队、甚至托人买房的现象频繁发生在多个楼盘间。尽管中央仍然坚持调控不动摇，但日光盘的再现，是2013年楼市表现火热的有利作证。
关键词8
绿地八盘联动
11月14-17日，绿地集团在南昌国际会展中心举办8盘联展，首次将绿地江西旗下八大在售项目集中展示，项目区域分布广阔，既有成熟的红谷滩区域：红角洲绿地学府公馆、凤凰洲绿地外滩公馆(、红谷滩绿地中心；也有热门的高新板块：绿地玫瑰城、绿地产业园、高新绿地中心；还有备受关注的九龙湖区域：绿地国际博览城。此次还特别将绿地鹰潭月湖星城囊括在内。这是江西首次由开发商举办的房产会，创新了房地产销售新模式。对于购房者而言，绿地房展会是一个绝佳的买房机遇，而对于业内人士而言，绿地此次8盘联展绝对值得思考。
关键词9
“昌六条”
11月26日，南昌《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》公布，其中涉及到提高二手房首付、严禁未成年人购买房屋、购买房屋社保年限由一年提升到2年；对房屋上涨过快楼盘暂停预售证的发放；加大土地供应量等。且不论南昌出台“昌六条”是否是政策的跟风，但从南昌楼市房价控制和满足刚需自住商品房需求仍然可以看到其积极一面。
在“昌六条”的作用下，不少楼盘加大了促销力度，这从某种意义上，对购房者而言是一个绝佳的购房时机
条条都历历在目
2013年是充满变数的一年，这一年里调控与市场之间不断博弈，尽管经历了年初的“新国五条”与岁末的“昌六条”，南昌楼市却依然表现的风度翩翩，不仅成交量与日俱增，成交价格也日日攀升。最终的结果是导致南昌连续11个月房价上涨，并且在全国涨幅榜上有名。
这一年，土地市场也延续了二级市场的火热，地王一个接一个，而最直接表现的是未来房价的直线上升，对于南昌的老百姓而言，这也许并不是什么好消息。但随着土地的竞拍，南昌版图区域在不断扩大，这一年，九龙湖成为了最佳新星，经开区、高新板块、朝阳新城逐渐成熟，成为南昌楼市的新主角。从刚需户型到洋房再到高端别墅、大平层，这一年，可供购房者选择的产品越来越丰富。
一年过去，发生的太多，我们无法呈现所有，于是我们将选取最核心的九大关键词，回顾这一年的点滴……
关键词1
新国五条
2013年2月20日，政府国务院常务会议出台新的“国五条”，再次升级了房地产调控措施。时隔8天后，3月1日“国五条”加强细则落地。
细则中指出，限购进一步升级，明确了统一标准；其次二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收；第三少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。预示者楼市调控力度加大。
而南昌作为二三线城市，也出台“国五条”地方细则。有业内人士这么评价道国五条细则“内容更丰富、具体、目标更清晰、方向更确定、手段更毒辣、打击力度更重、范围更广。”只是这样的调控举措能否真正起到抑制房价的作用，众多观点纷纭。由现在看来，国五条细则确实让房产市场冷一下温，当然，随之而来房产景象也够令人瞠目结舌。国五条细则出现的频繁度可想而知，想必是无可争议关键词汇之一。
关键词2
地王
2013年上半年，“地王”成为频频出现的一个词，“地王”纪录在不断被刷新。2月22日，地处丁公路以西、广场东路以南的DABJ2013006号地块，被江西奥林匹克花园置业有限公司以总地价9.17亿元收入囊中。折合楼面单11472元/㎡，刷新南昌土地历史成交记录，成为上半年土地单价和楼面单价双料“地王”。
仅过了一周，南昌土地市场再起风云。3月1日，南昌洪兴房地产开发有限公司以总价2.13亿元，摘得红谷滩新区红角洲A-05地块，成交单价为2608万元/亩，溢价率达226%，该地块成为新的“地王”。还没消停多久，9月16日,正荣集团以总价6.6亿元成功竞得南昌市红谷滩新区九龙湖某地块，楼面地价接近5500元/㎡；9月18日，世茂地产以21.5亿元的高价摘得朝阳新城两宗居住用地，楼面地价高达7000多元/㎡。9月16日,正荣集团以总价6.6亿元成功竞得南昌市红谷滩新区九龙湖某地块，楼面地价接近5500元/㎡；9月18日，世茂地产以21.5亿元的高价摘得朝阳新城两宗居住用地。尽管政府每年出让的土地总量都是递增的，但地王涌现的背后却是房价的不断上升。
关键词3
涨价
根据中国指数研究院发布的10月中国房地产指数系统百城价格指数，研究报告中指出，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比9月上涨1.24%，这是自2012年6月连续第17个月环比上涨，其中有75个城市环比上涨，而南昌市新建住宅今年2月份开始，房价有一个较明显的涨幅，且一路涨势惊人，目前2013年11月份平均价格为9288元/㎡。
虽然，南昌“国五条”细则中明确今年房价涨幅度，但房价还是月月都在涨价。不过岁末将至，南昌市出台昌六条，对房价上涨过快的楼盘暂停发放预售证，这对于拉低整体均价还是起到了一定的作用，不过对于普通购房者而言，长期稳定价格才是他们希望看到的。
关键词4
20%个税
继2月20日国五条政策出台后，3月1日，新国五条楼市细则突袭出炉，不仅市场争议一片，股市里地产股也大幅下跌。并且，在新国五条细则里，对关于二手房交易的个税征收政策是最为受关注的一个条例。细则中规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
因此，还是引起了南昌楼市的震动，而且自从传出要从严征收的消息之后，买卖双方一度变得极为紧张，由此触发一波成交高峰，南昌房管局出现星夜排队过户的奇特景象。令人感到有些意外的是，当初对市场影响最大的税收政策，目前居然逐渐被人所淡忘，几乎处于名存实亡状态。这让我们有足够的理由将其列为关键词之一。
关键词5
九龙湖
2013年，南昌楼市新热点毫无疑问是九龙湖板块。不论是地铁2号线南延8站以地下方式下穿九龙湖，还是各大项目如火如荼的建设，都宣告九龙湖板块价值日益突显，潜力无限。
6月18日，备受瞩目的万达文化旅游城项目在九龙湖举行了盛大奠基仪式；8月，绿地国际博览城举行奠基仪式；9月正荣集团花高价在九龙湖拍下一地块。且联泰、万科等大型企业都有意向进驻九龙湖。且近两年有不少项目已进驻九龙湖，其中包括华南城、银凯公园九珑、金麒麟世家半山半城 、明园九龙湾等项目。
放眼望去，九龙湖一片大工地，而未来，九龙湖区域价值不可限量，将又会是一个南昌城市CBD。
关键词6
万达文化旅游城
万达文化旅游城：2013年6月18日，万达文化旅游城正式奠基，这注定是一个开启全城瞩目时代的日子。从商铺到住宅，这个项目的每一步都牵动着南昌的置业者们，城市新区标杆大盘、商铺供不应求、千套房源开盘即罄……这是近半年来万达城给与南昌房地产市场最直接的反映。
作为江西省30年来最大的单体投资项目，万达城是国内商业地产龙头企业万达集团转型文化产业的重要作品，南昌万达城饱含江西特色文化精髓，以文化旅游产业为主体，必将开启城市建设运营新模式。从风靡全国的万达广场到令万众期待的万达文化旅游城，城市新中心随万达而来。
关键词7
抢房
2013年，南昌楼市再现“抢房”大战，“时光盘”更是南昌楼市2013年的一道风景。保利香槟国际(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名) 在6月15日推出700多套房源，到场客户达1400余组，3个小时不到房源全部销罄收金6个亿。而海亮尊园在6月22推出的190套房源，共吸引了400多组客户到场，3个多小时全部售罄。令人咋舌的是，很多客户是排了一晚上队才买到房子的。
12月，绿地玫瑰城(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名) 和学府公馆多次开盘，另人不可想象的是，每一次开盘，绿地都以售罄的方式告终，彻夜排队、甚至托人买房的现象频繁发生在多个楼盘间。尽管中央仍然坚持调控不动摇，但日光盘的再现，是2013年楼市表现火热的有利作证。
关键词8
绿地八盘联动
11月14-17日，绿地集团在南昌国际会展中心举办8盘联展，首次将绿地江西旗下八大在售项目集中展示，项目区域分布广阔，既有成熟的红谷滩区域：红角洲绿地学府公馆、凤凰洲绿地外滩公馆(、红谷滩绿地中心；也有热门的高新板块：绿地玫瑰城、绿地产业园、高新绿地中心；还有备受关注的九龙湖区域：绿地国际博览城。此次还特别将绿地鹰潭月湖星城囊括在内。这是江西首次由开发商举办的房产会，创新了房地产销售新模式。对于购房者而言，绿地房展会是一个绝佳的买房机遇，而对于业内人士而言，绿地此次8盘联展绝对值得思考。
关键词9
“昌六条”
11月26日，南昌《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》公布，其中涉及到提高二手房首付、严禁未成年人购买房屋、购买房屋社保年限由一年提升到2年；对房屋上涨过快楼盘暂停预售证的发放；加大土地供应量等。且不论南昌出台“昌六条”是否是政策的跟风，但从南昌楼市房价控制和满足刚需自住商品房需求仍然可以看到其积极一面。
在“昌六条”的作用下，不少楼盘加大了促销力度，这从某种意义上，对购房者而言是一个绝佳的购房时机