主题：绿地深陷超高楼扩张质疑中 逆势投300亿建第一高楼
- 发表于2012-06-27
对于绿地集团在江城拟建中国第一高楼这一举动，武汉市国土资源局机关党委刘书记在接受时代周报记者采访时掷地有声地表示：“我们的态度就是支持他做，只有绿地集团有这个能力而且又符合高楼建筑的规划标准，当初绿地集团在拿地时就明确表示，要建600米以上的高楼。”
一个必须承认的事实是，在武汉，绿地中心已成为这座城市经济实力的象征，似乎也成了地方政府向外界炫耀实力的资本。
一位观察人士指出：“对武汉这座生机勃勃的城市来说，绿地国际增高欲望也许是个恰到好处的寓言。”
- 发表于2012-06-27
“高楼竞赛”的佼佼者
绿地集团的摩天大楼正在全国扎桩落地，而武汉，则将打造中国第一高楼。
就在日前，武汉绿地中心拟更改设计方案，进行拔高而遭到媒体热议。意外的是，武汉绿地公司媒体部负责人张振兴在接受时代周报记者采访时却矢口否认，称不存在拔高一事，并匆匆挂掉记者电话。
据时代周报记者了解，武汉绿地国际金融城的整个项目总共分为A01-A04这四大板块，A01板块主要就是中建三局承建的武汉绿地中心，这也是整个项目最核心的部分，面积约占30万平方米，建筑120层，总高606米，总投资140亿元，预计8年内完工。
3月3日，时代周报记者来到绿地国际的施工现场进行实地采访，凛冽的寒风和着工地上的机器轰鸣声，不时从耳边呼啸而过，头戴安全帽的工人们还在不停忙碌动工，阴冷且连绵的雨并没有阻止其施工进程。
- 发表于2012-06-27
彼时，这家永怀“高楼情结”的地产公司正在更改一个“再越极颠”的美妙计划，武汉绿地中心606米高楼将要拔高，拟超越上海中心(632米)，欲成为中国第一高楼，顿时成为媒体关注焦点。
对于公众的关注和热议，李明表示：“更改大楼的方案目前还在调研，最终的高度要等论证之后才能确定。而且地标建筑一定程度上代表了一座城市的形象和尊严，更是城市经济扩张的引擎。”
而武汉市城市规划设计院的一位建筑分析师则对时代周报记者表示，武汉绿地中心这一606米的高度已经跨越了建筑领域的范畴，并延伸到产业、经济和城市格局等方面，将地产价值、经济价值和城市价值立体化起来，欲打造武汉国际性的时空坐标。
毋庸置疑，绿地集团显然已是国内新一轮“高楼竞赛”的佼佼者。对此，圈内的一些地产大鳄也一致认为绿地确实是中国顶尖高楼建设专业户，也缔造着中国高度。
对于此种盛赞，李明曾在接受记者采访时解释道：“在国内地产企业中，只是因为绿地最懂政府战略和城市规划，我们也只是利用自身优势，做了当地政府所想、百姓所需而其他企业又做不了或者不容易做到的事情。”
- 发表于2012-06-27
逆势投300亿建第一高楼
事实上，绿地集团的武汉高楼计划及实施，并非是它一厢情愿的冲动。
武昌滨江商务区俨然已成为地产大鳄们逐鹿之地，在这个早已被资本搅动的区域，豪门盛宴临席，这其中就包括万达公馆和万达威斯汀酒店，绿地当然也不愿意袖手旁观。
据武汉市国土资源局网站上的公开资料显示，绿地集团于2010年11月以53.98亿元竞得这块总面积423亩、总建筑面积超过300万平方米的黄金宝地。根据当时拿地要求，建筑高度上规定“临江主要公建高度不低于600米，涵盖居住、办公、娱乐、观光旅游等功能”。
一个值得注意的问题是，在全球经济似乎并未复苏，欧洲金融危机还在蔓延，国内房地产商都有些偃旗息鼓，房地产市场更是哀鸿遍野的时候，为何绿地集团仍逆市拿地并计划投资300亿元，仍要建造“第一高楼”?
- 发表于2012-06-27
绿地集团旗下一子公司绿地建设有限公司的项目负责人孟经理表示：“做地标性建筑不是我们想做，而是政府想做。我们进入一个新城市，就要做政府喜欢做的事。而且绿地在项目的操作过程中，一直遵循两点，一个是紧贴市场需求，一个就是秉承政府所想。”
而在武汉当地官员看来，他们对这个项目无疑寄予了厚望。
去年，《武汉城市总体规划(2010—2020年)》国务院批复，武汉城市地位由“中部重要的中心城市”跃升为“中部地区的中心城市”。对于这个多年处于落寞的中部老大来说，正试图从多方面来证明自己的经济地位。而绿地集团这个超高楼专业户的入驻就是他们急于证明自己地位的结果。
就在武汉绿地中心去年破土动工的开工典礼上，湖北省领导曾说，该项目是武汉定位为国家中心城市后的一大力作，代表武汉的新高度、新未来，也标志着武汉的腾飞。
孟经理还向时代周报记者透露，多数超高层的项目主要由于政治原因，政府想要出政绩，而绿地也已经把为地方政府建设超高层建筑作为重要的战略目标，更为重要的一个原因就是超高层拿地便宜，还能得到地方政府的鼎力支持。
由此可见，尽管2011年地产脉象被认定是“从泡沫回归理性”，但绿地仍然逆势拿地勇建第一高楼，主要是得到政府支持，高楼也似乎成了一个城市经济实力的象征。
绿地集团董事长张玉良也曾公开表示，“只要得到地方政府支持就相当于手握尚方宝剑，而且一个30万平方米的普通建筑和30万平方米的超高层建筑，对于经济的影响力是有绝对区别的。”
- 发表于2012-06-27
但武汉绿地营销总监吕振星日前在接受记者采访时表示，绿地并不担心其资金链问题，到目前为止，绿地单住宅部分的销售就实现600亿元以上，集团整体销售额就高达800多亿元。建超高楼的首要前提条件就是要保证其充足的资金链，而绿地集团的资金链非常充足。
据时代周报记者查证，绿地集团在2011年房地产市场受调控重压持续下行之年，逆势取得骄人业绩，实现业务经营收入超过1830亿元，较上年增长32%。
但高楼也并不意味着高的经济效益，就拿上海环球金融中心这一内地第一高楼来说，由于其高价策略失灵，人气惨淡，很多商户纷纷退租，面对高高在上的空置率，这座原本只租不售的大楼，目前正在寻觅买家。连上海这样的一线城市都消化不动超高楼的高价策略，绿地又为何在武汉拟建中国第一高楼?
- 发表于2012-06-27
- 发表于2012-06-28
“绿地是中国超高建筑专业户，每进入一个城市就要建这样一个地标。”
绿地集团有限公司(下称“绿地集团” )地产事业部总经理李明这样向时代周报记者表示。
3月3日，时代周报记者来到武汉绿地国际金融城(下称“绿地国际” )的施工现场，在凛冽的寒风中，工地上机器轰鸣呼啸，头戴安全帽的数百名工人正在热火朝天地施工，武汉连日来的阴冷和雨雪未能阻挡施工进度，整个施工现场，已有8栋高楼拔地而起。
此时此刻，这个有“高楼情结”的地产大鳄，正在武汉创造一个“再越极颠”的完美计划—更改当前606米的绿地中心高楼设计计划，超越上海中心(632米)，成为真正的中国第一高楼。
武汉绿地中心，即是绿地国际的核心项目，位于武昌滨江商务区的核心区，与汉口百年外滩隔江相望，武昌滨江商务区亦是地产大亨们的必争之地。