主题：【为什么政府的房地产调控政策失效？】

【为什么政府的房地产调控政策失效？】北大国家发展研究院院长姚洋：“上有政策、下有对策”。公众的推理是：政府之所以不断出台房地产调控政策，是因为政府认为房价还会上涨，既然如此，在政府更严厉政策实施之前抓紧买房就是理性的选择。“新国五条”颁布之后的乱象就是一个很好的证明

中国怪象

因为政府想赚钱，卖地赚钱来得最快

 而且所谓的“卖”并非卖，只是出卖土地使用权，几十年之后土地又是国家的，循环往复啊，赚翻了

 而且所谓的“卖”并非卖，只是出卖土地使用权，几十年之后土地又是国家的，循环往复啊，赚翻了

出售二手房“20%个税征收”，从现在的实际效果来看，更像是对买房人的惩罚，卖方缴税实际成了买房人在缴“住房消费税”，真实购房支出大幅增加。

而限购后还需要买房的，几乎都是刚需的首次置业和改善置换，不卖掉原有住房也买不了新房。不对买豪宅和住豪宅的征税，对刚需征税，“劫贫济富”？！