主题：江西新余大量卖地 楼市库存两年难消化

地处江西西南的新余市，无论从人口数量还是区域面积看，在江西的11个地级市中，均为最小。然而，新余本地媒体批露的一份最新数据显示，2013年上半年，新余楼市的库存面积达到了348.09万平方米，这个数字超过了江西省会南昌市，名列全省第一。

“新余的楼盘项目不下两百个，看似热闹的销售现场背后，很多都是人为制造的假象。”新余市一位资深地产业人士向《每日经济新闻》记者介绍。“按照新余现在的销售进展，仅现有库存量两年都难以消化。”

不仅如此，新余存量房的入住率也非常低。新余市房管局曾对当地39个楼盘的入住率进行过统计，近五成的房子空置。而在新余湿地公园附近的一些楼盘，入住率甚至不到一成。

次日，该楼盘盛大开盘，销售中心人头攒动，果然出现了预期中“火爆”的场面。一个上午不到，该楼盘推出的102套房子全部售罄。销售经理手握话筒告诉大家，不要排队了，本次新推房源已经销完了。

“这个地段去我老家比较方便，一听说快要卖光了，赶紧交了定金，选了一套三居室的房子，并且是一楼的。”郑明辉说，等正式签合同的时候，置业顾问又悄悄告诉他，如果他要换，可以换一套位置更好的，价格也稍微高一点。“这个时候可销售的房子不仅没有越来越少，反而越来越多，在销控表上看到，多达四五十套。”

针对上述现象，一位陈姓置业顾问向《每日经济新闻》记者解释说，这是因为有一些人在交了定金选房之后，可能欠考虑，一段时间之后，又过来退房，所以才导致可售房源不降反升。

库存量两年难消化/

繁荣表象后面，是大量的商品房积压和空置。据新余当地一家媒体报道，截至2013年6月30日，新余可售住宅31384套，库存面积348.09万平方米，该数据为国家统计局新余调查队公布的。

“此前三年，新余住宅年均销售面积仅约166万平方米，以此计算，现在库存量在不增加的前提下，两年都卖不完。”上述销售经理表示。

新余市房管局报告称，今年上半年，新余中心城区新建商品住宅预售面积99万平方米，同期销售面积112.55万平方米。一位新余地产业资深从业人士向记者表示，“实际上今年上半年的销售同比上涨了近一倍，未来不可能一直保持如此高的增速，因此消化库存时间周期可能更长。”