主题：“配套未跟上收费应降低”业主对前期物业收费规则说不 我们可以这样吗？
- 发表于2013-05-27
业主：前期物业费应降低
“信南·山水美地”（简称山水美地）是永修县一个高档住宅小区，位于该县白莲湖以东，南临建昌大道。不少业主正是看中此处的环境在此购房置业。目前，开发商正准备将一期房源交付给业主。
然而，不少业主却拒绝收房。5月20日，新法制报记者来到当地采访，谈起原因，不少业主情绪激动。
“开发商近日在与业主办理交房手续时，要求业主必须一次性缴清一年的物业管理费，优惠半年（开发商称是延迟交房给业主的补偿）。否则，就不给业主看房。”业主陈女士称，对于开发商的行为，业主非常气愤，不少业主还和物业发生了争执。
业主认为，小区物业公司——江西高能物业管理有限公司（以下简称物业公司）收取的物业管理服务费偏高，价格在当地算是最高的。
陈女士称：“开发商在销售房子时，向业主承诺有幼儿园、游泳池、购物广场等配套设施，但至今未看见。小区目前是按照1.2元/月·平方米收取物业费，这个价格应该包含了上述硬件设施的成本。”
业主刘先生称：“开发商说有幼儿园，现在什么都没有，因此前期的物业费应该降低，甚至要打半折。”
- 发表于2013-05-27
“对于前期物业的收费标准的制订，不少业主认为应更多地考虑到当地的经济水平和物价水平，并且走访业主，听取业主的建议，而不能片面地只根据物业管理服务企业的资质来定收费的标准。”陈女士称，现在小区硬件设施都不到位，就光凭物业公司的按照二级资质和二级服务标准来收费，有失公平。
业主王先生则表示，虽然小区的物业管理收费经过了物价局的审批，但他认为这样的审批没有充分听取业主的意见，缺少业主的参与，也没有召开听证会，这样的审批应属无效，应按照法定程序组织业主进行听证。
5月20日，记者来到山水美地小区，发现有的楼层连消火栓都没有，有的楼层虽然有消火栓，但是没有消防管。
- 发表于2013-05-27
在这份通知中，记者看到，物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。其中物业服务成本构成一般包括以下部分：一是服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用……六是物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；七是经业主或业主委员会同意的其他费用。
现在小区的公共设施仍未建成，这些费用又是如何算出来的呢？而且由于小区的大部分公共设施未到位，业主并未享受到二级物业服务，为何仍按二级物业服务的等级收费呢？
淦局长对此未给出正面回答，只是称：“物业早在今年3月就向该局提供了相关的手续申报。如果不批准的话，会被物业投诉到当地的机关效能中心，说我们行政不作为。”
- 发表于2013-05-27
如果所有的楼盘业主都能有这样的精神，那是不是以后的生活会好很多，要知道没住进去交的这些物业费那还真不知道是为啥
- 发表于2013-05-27
如果所有的楼盘业主都能有这样的精神，那是不是以后的生活会好很多，要知道没住进去交的这些物业费那还真不知道是为啥
- 发表于2013-05-27
如果所有的楼盘业主都能有这样的精神，那是不是以后的生活会好很多，要知道没住进去交的这些物业费那还真不知道是为啥
- 发表于2013-05-27
有些应该干脆就不收的，配套没跟上住进去也是很不方便的
- 发表于2013-05-27
有些应该干脆就不收的，配套没跟上住进去也是很不方便的
- 发表于2013-05-27
有些应该干脆就不收的，配套没跟上住进去也是很不方便的
去年开始实施的《江西省物业管理条例》规定，我省物业费具体标准的确定由物业公司向政府有关部门申报成本等情况后，相关部门再根据物业自身资质和服务标准等因素，并充分尊重业主的参与权，最终由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
5月20日，永修一小区的业主向新法制报反映，永修县物价局在该小区基本设施未到位的情况下，简单进行调查了解，就匆忙下发了物业收费的标准，引起业主不满。业主认为小区物业不够交付条件，并质疑物价局批准物业收费文件存在“早产”情况。