主题：融创天津再夺地王 “顺驰版孙宏斌”回归

融创以103.2亿元总价将天津地王天拖地块收入囊中，这是融创在短短一个多月时间内第三次拿地王，融创的激进让人大跌眼镜，一时间仿佛当年率领“黑马”顺驰在全国攻城略地声称超越万科的那个孙宏斌重新回到了人们面前，但随后宣布与天房集团联合开发，又让孙宏斌的“激进”变得可以理解。融创继续玩起“联合拿地”的拿手好戏，正是其一贯战略的延续。

9月18日下午，备受瞩目的天津地王天拖地块最终被融创以103.2亿元的总价收入囊中。

之前外界对于天拖地块得主的猜测，多集中在保利地产、招商地产、金融街置业、天津市房地产集团（以下简称“天房集团”）等房企身上，今年以来几次宣称要谨慎拿地的融创并未引起业内的太多关注。不过此次成功竞得天拖地块，已经是融创在短短一个多月的时间内第三次夺得地王。

就在融创拿地后不久，该公司一内部人士向中国房地产报记者披露，未来融创将联合天房集团共同开发天拖地块。融创随后发布的公告也证实了该内部人士的说法。

登顶“天津最大地主”

资料显示，天津天拖地块土地性质为住宅、商服、科教综合性用地，位于南开区红旗路西侧，规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，地块可建设用地面积37.4万平方米，无论从地理位置还是体量来看在近年天津出让土地中都属稀缺地块。

“虽然该地块区域内目前没有在售楼盘，但区域周边的奥体板块、学府板块、广开板块房价近来一直呈现不断攀升的趋势。”克而瑞信息集团天津机构价格分析师孙韬在接受中国房地产报记者采访时指出。

根据克而瑞信息集团天津机构提供的调查数据显示，目前天津奥体板块商品住宅产品成交均价为18975元/平方米，学府板块为25471元/平方米，广开板块为23896元/平方米。

以上种种因素令诸多开发商对地块的未来前景十分看好。竞拍当天，天津土地交易中心挂牌厅内外盛况空前，万科保利招商联合体、天房集团以及融创参加了该地块的竞买。短短半小时之内，地块就经历了72轮激烈竞价，总价被炒至103亿元。最后一轮竞价，融创再次力压对手报出103.2亿元的价格，此后再无其他房企加价，该地块以12.4%的溢价率落入融创之手。

以上种种因素令诸多开发商对地块的未来前景十分看好。竞拍当天，天津土地交易中心挂牌厅内外盛况空前，万科保利招商联合体、天房集团以及融创参加了该地块的竞买。短短半小时之内，地块就经历了72轮激烈竞价，总价被炒至103亿元。最后一轮竞价，融创再次力压对手报出103.2亿元的价格，此后再无其他房企加价，该地块以12.4%的溢价率落入融创之手。

竞得天拖地块十余分钟后，融创中国董事长孙宏斌就在其实名认证微博中发表了一条短微博：“利空出尽”，这四字充分映射出其当时的心情及对后市的判断。但耐人寻味的是，该微博很快又被孙宏斌删除。

孙韬分析认为，天拖地块未来入市后售价应该会在28000元/平方米～32000元/平方米之间。“就该地块而言，开发商的资金压力会比较大。项目开发能否顺利，主要取决于开发商的市场定位是否准确，以及如何把握开发节奏。”孙韬表示。

“顺驰版孙宏斌”回归？

今年较早时候，孙宏斌曾多次对外界表示，融创将谨慎对待土地市场风险，绝不冒险拿高价地。他甚至一度对当前的房地产市场流露出“悲观”的判断。但是没过多久，融创就以一系列的“激进”举动成为土地市场上的绝对主角，令业内人士纷纷表示“看不懂”。