主题：商业贷款可以转成公积金贷款，你知道吗？

众所周知，房贷最常见的方式有两种，商业贷款、公积金贷款。许多南昌市民因参加工作的时间不长，缴存的公积金不多，买房只能选择商业贷款。相比于公积金贷款，商业贷款所支付的利息明明显要高很多。

2010年6月初，相关部门出台政策：只要满足条件，购房商业贷款均可转为公积金贷款。时至今日，已经三年了。仍有部分市民不知可办理房贷“商转公”，花了不少“冤枉钱”。

【现象】多人不知房贷“商转公”

“你的房子是全款购买，还是用房贷？商业贷款，公积金贷款？”

“商业贷款啊。参加工作不久，没多少公积金，只能用商业贷款。利息可真高。”

“您不知道房贷可以‘商转公’吗？”

“啊？有这样的事情？那怎么才能转啊？”

实际上，早在2010年6月初，相关部门出台政策：只要满足条件，购房商业贷款均可转为公积金贷款——至今已经三年了。

实际上，只要满足条件，购房商业贷款均可转为公积金贷款。在江西省住房公积金管理中心办理商转公业务，只需满足“购房者已经取得房屋产权证、一年以上连续缴存公积金且期间没有提取”两个条件。而在南昌市公积金管理中心办理商转公业务的，条件相对严格一些：首先是购房者已经取得房屋所有权证；其次，公积金账户必须保留半年以上余额；再次，申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%。

另外，如果购房夫妻双方都缴存了住房公积金，两人不管是在同一个管理中心（都在省住房公积金管理中心或者都在市住房公积金管理中心），还是在不同的管理中心（一人在省住房公积金管理中心，另一人在市住房公积金管理中心）缴存，贷款的最高限额都可达到40万元。而如果只有一人缴存了住房公积金，最多则可贷30万元。

除此之外，购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。