主题：来围观 2014南昌楼市“年中”九大大事记！

如题：

NO1. 房价首降

6月18日，国家统计局发布统计数据显示，南昌5月份新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比仍上涨5.2%。这也是继今年4月，南昌市新建商品住宅价格“停涨”后首次下跌此前，南昌房价经历了连续16个月上涨，一个月停涨。5月份环比价格首次出现下跌，同比涨幅较上月收窄了1.3个百分点。

业内人士分析，南昌楼市库存不断攀升，截至6月18日18时，新房住宅库存已突破320万平方米，创历史新高，这将使得南昌房价短期内失去上涨动力。受楼市悲观预期及信贷收紧加剧等因素影响，多数购房者观望情绪较重，南昌楼市短期内仍将面临调整。

 

NO2. 双向调控

房价调控8年来首次未被写入报告

3月两会召开，全国政协委员、住建部副部长齐骥提出了房地产市场“双向调控”的观点：对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。具体分析起来，“双向调控”含义可能有四。其一，与宏观经济调控类似，未来房地产调控不会消失，楼市热时泼冷水，凉时加把柴，双向运作。其二，更加注重区域分类指导，热点城市必须严调，其他城市可保持平稳，甚至放松。

NO3. "央五条"出台

“央五条”满月房贷微刺激失灵 个人房贷成鸡肋

5月12日央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈，确定了包括“优先满足首套房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等在内的五条要求，又称“央五条”。“央五条”引起了业界广泛关注，大家最关心的是商业银行会不会在房贷业务上有所变动，房地产企业会不会调整价格。时隔一个月，央行的“喊话”未能撼动房贷利率，政策面“微刺激”的利好并未来临。

NO4.限购松绑

楼市限购将淡出：除北上广深外其他城市或全面松绑

4月28日晚间，南宁市住房保障和房产管理局发布了名为《北部湾经济区北海等五市户籍居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房》的文件，这意味着南宁打响了地方限购松绑的第一枪。随着南宁松绑消息传开，一时间,各地限购松绑的消息撩动了楼市和购房者的“神经”。5月23日有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。

NO5.信贷收紧

银行信贷紧缩半年业绩压顶 降价压力或越来越大

银行信贷紧缩持续导致1-5月市场短期表现不佳，尽管央行5月12日“喊话”要求支持个人住房贷款，但大多数商业银行并未立即下调首套房贷利率，贷款审批速度也没有明显提高。因而，目前指望商业银行下调利率、提高审批速度、支持首套自住房贷或尚需时日。而银行信贷紧缩导致“钱荒”、利率上浮的现象甚至会影响第三季度楼市行情。

NO6.象山南路旧城改造

4月4日晚，南昌市西湖区下达象山南路沿线旧城改造项目房屋征收预告书，标志着象山南路沿线旧城改造项目房屋征收工作正式启动。该项目占地约300亩，南至三眼井，东到系马桩，西到船山路，北到孺子路干家前巷。 目前，南昌象山南路沿线棚户区改造已进入拆除阶段。该片区征收累计完成交房拿号4800多户，完成任务超过90%。

NO7. 南昌县撤县设市

跟进南昌县撤县设市

事实上，南昌县谋划撤县设市一事已经有很长一段时间，真正着手操作是从2013年12月份开始，而最早将“撤县设市”以书面文字的形式出现在官方文件上，则是在2014年1月16日。在当天召开的南昌县“两会”上，该县将“撤县设市”这一设想直接写入了2014年政府工作报告，并明确在2014年要做好“撤县设市”的申报工作。

NO8.南昌县撤县设市

5月南昌18宗地揽金19.8亿 吸金量超过4月的3倍

纵观南昌土地市场成交数据，可谓上演一场“过山车”行情。业内人士分析：1月份受春节及政府推地节奏影响，土地市场较为平淡；而进入2月，“房冷地热”现象突出，开发商拿地热情激增；3-4月，受整个市场影响，南昌土地市场也随之降温。5月土地市场日渐回温，吸金19.8亿超过4月的3倍。截止到6月18日，6月土地市场已成交12.7亿。

NO9.移动购房节 搜房电商

不不管何种营销，带来客户就是好的营销方式。互联网时代的逼近，营销时代也得跟上脚步，从价格入手，消费者总是喜闻乐见的，搜房网早早地走在互联网营销前沿，从515五折狂购、518百场团购、520整点秒杀等一系列借助移动端的红五月惠利活动，再到5.28搜房移动购房节第二季再度约惠购房者，推出400套特价房、优惠金额超9500万约惠购房者。