主题：持号经适房家庭进退两难 五年等来房价涨七成

“本来以为有号总比没号强，现在才知道有号还不如没号呢。”2008年就通过摇号的北京朝阳区经适房家庭刘女士对中国房地产报记者说，五年后终于等来了房子定价，但眼下摆在他们面前的现实却是“房子有了却买不起了”。一脸落寞的刘女士不明白“住有所居”为何这样难。

刘女士等人在2008年就通过了摇号，2012年就选好了房子，但到了2013年底，公布的7351.41元/平方米均价，比同期摇号第一批配售的房源价格要高出七成，这距离他们的心理预期太远，让很多人无力承受。而五年来市场和政策的变化，让他们已经没有更多退路可选。摆在他们面前的是，要么举债购房，要么弃选转为选择廉租或公租房。

此批被要求来华纺提交签约资料的家庭，都在2008年11月就已经通过摇号获得经适房房源，共994户。

据了解，2008年7月和11月，北京市朝阳区共组织了两批经适房摇号，第一批在2008年12月就进行了选房并很快入住了常营的经适房项目，均价为4300元/平方米；而11月份，参与第二批摇号的家庭，共3405户，当时同第一批摇号家庭一起只解决了568套房。此批华纺星海家园的轮候家庭，是在时隔三年多后，于2012年1月6日选的房，价格当时并未披露。

摇号时不知道项目，选房时不知道价格，这在此前的经适房历是从来没有的。

即便如此，“7000多元的价格，确实让人难以理解。”他说，现在北京市普通塔楼的每平方米建安成本应该在三四千元。

今年5月，北京市明确了新建经济适用房封闭运作，规定不得上市交易，确需上市的由政府按原价收购。随后，各街道办事处纷纷挂出通知，鼓励经适房备案家庭转选两限房，可优先选房。10月底，同样位于东坝的两限房项目金隅悦和园竣工并交付入住，均价为9000元/平方米，属于两限房中售价较高的项目，却也并未比现行的经适房价格高很多。由此一来，一些有能力购买两限房的家庭，就做出了“经转限”的决定，不再苦等经适房。“有能力买现在的经适房，再使使劲，也就能买两限房了。”今年秋天刚刚“经转限”的钱先生这样认为。

但让华纺星海家园的准业主们为难的是，由于他们在2008年已经摇号，且又选了房号，如果放弃此次认购，摇号排序将靠后，继续等待对他们来说将会更加无望。而按照规定，已参与摇号、选房的轮候家庭，只有两次弃购的机会，也就是说，放弃则有可能失去经适房备案资格。因为现在北京保障房已经不单独接受经适房或两限房的申请，而是经适、两限、公租、廉租四合一统一标准，优先分配公租房。

“所以政府都希望我们转公租房。”业主赵先生说，目前，大多数人都考虑通过抵押父母的房子或举债来购买华纺星海家园，这也是不得已而为之的办法。据他所知，目前已有少数人无奈在确认书上选择了“弃选”。

12月6日，住建部传出消息，下个月起各地公租房与廉租房将并轨运营。再次确认未来产权式保障房将越来越少。