房地产既然叫这名字，顾名思义是房产+地产的结合之物。所以，房子的价值很大程度在于那一块地。就像咱们大富豪李嘉诚先生老是唠叨：地段、地段、地段很好的诠释了房地产的核心价值。
一天又一天，一年又一年，房子每天在折旧，但是房价却仍在涨，部分原因就是地价又涨了。
但小易不禁想问：土地为什么那么贵，地段凭什么值钱？！
这时，传来画外音一片：因为稀缺呗！这样解释是出于房地产增值角度来说的。对于我们这些屌丝来说，买房子还是出于刚需，没地方住啊！那么，究竟从居住的角度来说，地段为什么值钱。
原因一：地段卖的是的时间，太宝贵。
某牛逼甲方做过一个调研：90%以上的客户买房考虑居住地与公司之间的距离。
小易看过一段子，“在路上”被马云、罗永浩之类说出来显得特有气质，但对于我们这样的屌丝来说真的是欲哭无泪。我每天4小时，你呢。
举手，小易每天3小时。好不容易不加班，因为堵车，睡眠时间说不定又要少2小时。
所以，每当朋友问小易是选择市中心小房子还是郊区大房子。我一定说选市中心小房子，每天堵车4小时实在太无奈。
对于上海来说，上下班无非：高架或者地铁。这就解释了地铁沿线盘为什么值钱。而今年中外环的成交均价上涨，部分原因是上海中环的路况已远好于内外环及南北高架等。中环已经成为上海最值钱的一条环线。
所谓下班后的时间才能决定一个人的品质、格调。路上2小时，回家只够力气求温饱，难怪屌丝一辈子。
原因二：地段卖的是便利，下楼能填饱肚子。
最基本的便利要求：小区楼下有没有便利店、超市、菜场。
完善点的生活要求：周边有没有好一点的医院、学校。
否则肚子饿了，连买碗面都要坐车，也是蛮拼的。所以，小区当然得位于区域中心地段。
原因三：地段卖的是邻居，和高端人士凑一堆。
很多人要住古北联洋（板块楼盘、地图选房）等国际社区，说是区域文化气息好。但什么是人文，其实就是周边聚集的一群人。社区配套契合了国际化人士的需求，所以便扎堆成片区，这也是这个地段值钱的原因。
能住进第地段可以很好的为自己贴上标签，也提升了和高端人士遇见的可能。
原因四：地段卖的是未来，房价能翻番。
能兑现的好规划也是地段值钱的重要原因。就像浦东张江（板块楼盘、地图选房），这些老上海人眼里的“乡下”早已孕育了大量的高端人士。所以买房子的时候，即使目前周边荒芜，只要有好规划可以同样受到市场的认可，我们也会愿意买单。
原因五：地段卖的是安慰，爽不爽自知。
有人要买黄浦江边上的房子，说是看着江景爽翻天，一身烦恼全无。有人买不起江景房，要买靠水的房子，说是有水环境好，而且水代表财气。
当然，从环境角度来说，有水的社区，负离子浓郁以及氧气含量会比周边要浓很多，对粉尘吸纳能力要好很多。不过究竟能爽多少，真的是住进去才知道。聚仁国际
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房地产既然叫这名字，顾名思义是房产+地产的结合之物。所以，房子的价值很大程度在于那一块地。就像咱们大富豪李嘉诚先生老是唠叨：地段、地段、地段很好的诠释了房地产的核心价值。
一天又一天，一年又一年，房子每天在折旧，但是房价却仍在涨，部分原因就是地价又涨了。
但小易不禁想问：土地为什么那么贵，地段凭什么值钱？！
这时，传来画外音一片：因为稀缺呗！这样解释是出于房地产增值角度来说的。对于我们这些屌丝来说，买房子还是出于刚需，没地方住啊！那么，究竟从居住的角度来说，地段为什么值钱。
原因一：地段卖的是的时间，太宝贵。
某牛逼甲方做过一个调研：90%以上的客户买房考虑居住地与公司之间的距离。
小易看过一段子，“在路上”被马云、罗永浩之类说出来显得特有气质，但对于我们这样的屌丝来说真的是欲哭无泪。我每天4小时，你呢。
举手，小易每天3小时。好不容易不加班，因为堵车，睡眠时间说不定又要少2小时。
所以，每当朋友问小易是选择市中心小房子还是郊区大房子。我一定说选市中心小房子，每天堵车4小时实在太无奈。
对于上海来说，上下班无非：高架或者地铁。这就解释了地铁沿线盘为什么值钱。而今年中外环的成交均价上涨，部分原因是上海中环的路况已远好于内外环及南北高架等。中环已经成为上海最值钱的一条环线。
所谓下班后的时间才能决定一个人的品质、格调。路上2小时，回家只够力气求温饱，难怪屌丝一辈子。
原因二：地段卖的是便利，下楼能填饱肚子。
最基本的便利要求：小区楼下有没有便利店、超市、菜场。
完善点的生活要求：周边有没有好一点的医院、学校。
否则肚子饿了，连买碗面都要坐车，也是蛮拼的。所以，小区当然得位于区域中心地段。
原因三：地段卖的是邻居，和高端人士凑一堆。
很多人要住古北联洋（板块楼盘、地图选房）等国际社区，说是区域文化气息好。但什么是人文，其实就是周边聚集的一群人。社区配套契合了国际化人士的需求，所以便扎堆成片区，这也是这个地段值钱的原因。
能住进第地段可以很好的为自己贴上标签，也提升了和高端人士遇见的可能。
原因四：地段卖的是未来，房价能翻番。
能兑现的好规划也是地段值钱的重要原因。就像浦东张江（板块楼盘、地图选房），这些老上海人眼里的“乡下”早已孕育了大量的高端人士。所以买房子的时候，即使目前周边荒芜，只要有好规划可以同样受到市场的认可，我们也会愿意买单。
原因五：地段卖的是安慰，爽不爽自知。
有人要买黄浦江边上的房子，说是看着江景爽翻天，一身烦恼全无。有人买不起江景房，要买靠水的房子，说是有水环境好，而且水代表财气。
当然，从环境角度来说，有水的社区，负离子浓郁以及氧气含量会比周边要浓很多，对粉尘吸纳能力要好很多。不过究竟能爽多少，真的是住进去才知道。聚仁国际
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