主题：物业费+停车费 一个月要上千块钱 这样的楼盘买了也要退！！

哈哈，前段时间听说，南昌某大开发商做的楼盘，物业费高层3.4元/平 小高层3.8元  洋房4元  停车费地下500元/月+100管理费，地面400元/月+100管理费。  这样算下来  随随便便一个月千把块钱要交到物业去。 

   买房还不如租房，买到了这样的房子，真是蛋疼啊以后买房前一定要看清楚开发商承诺的物业费和停车费啊！碰上了这样的事，真闹心。这么贵的物业，买了都想着要退掉，TMD

科普一下，咱们交了那么多物业费和停车费，他们都包括哪些内容？

物业费：

物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

物业服务收费实行分级管理，市和县(市)政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。郑州市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅(指多层住宅、高层住宅)物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。

一级收费标准1.00元 /月 .平方米 (已包含税、费 )

  基础条件

  小区封闭;

  有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;

  绿化率 35%以上(包括水面);

  绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;

  固定活动馆所 300平方米以上;

  专用固定停车泊位 1个 /3户;

   具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

   固定体育活动场馆不少于二项设施。

   公共秩序维护

   1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

   2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

   3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

   4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。

   6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

   7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

   8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

   保洁服务

   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。

   2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

   3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。

   4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

   5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。

   6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

   7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。

   8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。

   9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

   10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

   11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

   12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

车位管理费：

   车位管理费对应哪些服务，是解决很多业主因车位管理费与物管公司扯皮时的关键所在。从全国范围来看，物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。

  第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。

  第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。

  第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。

如果物业服务合同中对服务项目有明确约定，出现纠纷时处理起来相对简单。但一些物管公司为了提高车位管理费收费标准，在服务项目中故意含糊其词，约定笼统，导致出现扯皮的情况。

为此，提醒广大车主，在与物业公司签订物业服务合同时，应重点关注服务范围是否明确，有关内容能否量化，做到明明白白消费。只有清楚自己每月支付的车位管理费究竟包含哪些项目，车主才能要求物管公司提供与收费相匹配的服务。

那以后不用吃饭得了 物业这么贵想死

这样的楼盘应该曝光出来 

城泰3.2元/平米，吗？50步笑百步