主题：2010年南昌县房地产市场运行情况
- 发表于2011-01-18
2010年南昌县房地产市场运行情况
南昌县房产管理局
纵观2010年全年，我县房地产市场总体呈现稳定快速发展态势，新建商品房销售总量和二手房交易总量均创历史最高水平，住房保障建设力度得到切实加强，棚户区改造工作全面推进，全县居住环境得到进一步改善。
一、房地产市场基本情况
目前，在我县符合开发资质登记备案的房地产开发企业有95家，在建在售67个房地产开发项目；其中当年新增9家企业，新增11个房地产开发项目。企业中具备一级开发资质的有2家，二级开发资质的有15家，三级的24家。房管局于2007年全面建立了网上预（销）售系统、网上备案系统、二手房交易系统和房产网站（www.ncxfdc.com.cn），与全县房地产开发企业、房屋中介公司进行了网上对接，并在网上公开了相关房产信息，可即时监控市场情况，方便市民查询。
二、市场供应情况
2010年全年，全县颁发商品房预售许可证128个，核准商品房上市面积总计204.51万平方米，与上年同期相比增长32.81％。其中核准商品住房上市面积总计196.8万平方米，与上年同期相比增长41.01％。由表一数据可知：
南昌县全年批准上市商品房情况表（表一）
国家从2009年12月9日以来一直到今年4月18日，对房地产市场进行一系列调控。6、7、8连续三个月全县房地产开发速度明显放慢均低于10万平方米以下。今年全年商品房开发上市量与上年同期相比增长32.81％。与上年相比，2010年全年商品房销售总量(197.52万平方米)小于上市总量(204.51万平方米)，但远大于2009年的销售总量（173.12万平方米），新建商品房整体销售势头快速上升，商品房市场回升态势明显，全年的销售形势比较乐观，部分开发项目相关报建加快，力争抓住当年好的销售形势。今年新建商品房上市量未完全消化，房地产行业由2009年的消化存量商品房时期又转为销售新建成商品房时期。
三、商品房销售情况
2010年全年，全县商品房预(销)售面积总计197.52万平方米，较上年同期增长14.09％；销售金额69.97亿元，较上年同期增长34.87％。其中商品住房预销售19909套，销售面积185.53万平方米，较上年同期分别增长14.48％和11.2％；销售金额63.98亿元，较上年同期增长28.3％。营业性用房销售面积11.68万平方米，销售金额6.25亿元，较上年同期分别增长87.18％和195.14％。
全县商品住宅预销售情况(表二)
由以上商品住宅预销售情况表二可知：
2010年全年，新建商品住房与上年同期相比在销售套数和销售面积均出现增长状态，增长幅度达10％以上，特别是销售金额增长幅度达近三成（28.3％）。全年连续数据表明房地产商品房市场保持了快步上升态势，销售价格上升过快，特别是2010年后期出现量价齐升情况，国家在年初实施的一系列调控政策虽发挥了一定作用，但对我县房地产市场影响有限。
南昌市在2009年和2010年分别有6200户、3500户经适房货币补贴中签户，已有部分购房者在我县选择商品住房；特别是今年南昌市棚户区改造面积2030万平米、23.8万户家庭、82.6万人口，南昌县棚户区改造面积17.12万平米、4149万户、1.27万人口导致商品住房需求量加大，中低收入阶层的住房刚性需求仍然存在，合理的商品房价格将会使刚性需求得到有效释放。
四、商品房价格情况
1、2010年全年，全县商品房预销售均价为3542.51元/平方米，较上年同期相比增长18.21％。其中商品住房预销售均价为3448.56元/平方米，较上年同期增长15.38％。由表三数据不难看出，2010年全年的商品住房预（销）售均价月涨幅在前一、二季度有跌有降，第三季度、第四季度房价月涨幅均呈稳步上升态势，全年月均上涨幅度为1.6％，商品房价格增长幅度回升。与上年同期相比房价维持在较高水平。
2010年全年全县新建商品住宅销售均价表(表三）
由上表可知，在2010年6月、7月销售价格整体略有下降，但是由于有部分楼盘如馨雅北苑集体团购638套，面积达4.52万平方米，销售单价只有2500元/平方米左右；江铃集体团购596套，面积达5.55万平方米，销售单价只有1700元/平方米左右;馨园明珠集体团购774套，面积达7.03万平方米，销售单价只有2200元/平方米左右；另外中心区近郊一些楼盘销售量大价低，在一定程度上拉低了全县的商品房价格，后期全县商品房价格增长虽明显，但整体来看起伏不大。
2、2010年全年，象湖新城版块商品房（主要指商品住房）预（销）售套数为12119套，与上年同期相比增长42.03％；面积为112.9万平方米，较上年同期增长32.64％；销售金额40.68亿元，较上年同期增长158.06％；均价为3603.19元/平方米，较上年同期增长10.88％，月均涨幅为1.37％。由以下表四、表五可知,该地块销售套数及面积、金额分别占全县总量的60.87％、60.85％、63.58％。象湖新城销售量起伏较大，均价和销售金额与上年同期相比较为稳定，维持在较高水平。
2010年全年象湖新城新建住宅销售数量表（表四）
2010年全年象湖新城新建住宅销售价格表（表五）
五、存量房交易情况
2010年全年，全县共完成存量房交易4929件，较上年同期增长19.06％，完成交易面积52.14万平方米，同比增长20.11％，交易金额9.29亿元，同比增长37.37％。从县房屋交易中心的相关数据中可知:全年私有住宅交易情况为: 共完成存量房(不含房改房)交易4043件，较上年同期增长25.33％，完成交易面积45.23万平方米，同比增长23.21％，交易金额8.53亿元，同比增长46.55％；其中以三房一厅的户型销量最好，二房二厅次之，分别占总交易量的52.73％和23.1％，见下图（表六）。
存量住房交易表（不含房改房）（表七）
从以上图表中可知：在国家明确对房地产市场施行一系列楼市调控政策过程中，存量房交易市场无论是在交易套数、交易面积，还是在交易价格上三项指标整体上出现大幅增长局面，各项指标增长20％以上，二级房地产市场成交价格达1886.95元/平方米，与上年成交价格1586.47元/平方米相比增长18.94％，其活跃程度直接影响一级市场的稳定发展。
六、财税收入情况
1、据县契税征收部门提供的数据表明：2010年1—10月共征契税14147.42万元（其中土地市场3149.34万元，商品房市场9612.64万元，二手房市场1352.46万元，集资建房32.98万元）。
2、据县税务部门提供的数据表明：2010年全年征收二手房市场营业税等计征3320.09万元；征收新建设商品房市场计征营业税75346.27万元、城建税5149.95万元、个税7310.99万元等总计87807.21万元。
七、新建商品房总体供销情况
由表八中数据可知：从2003年-2010年以来，我县批准商品房（含商品住宅和非商品住宅）上市面积总计为1186.13万平方米，总预（销）售面积为945.72万平方米，总预（销）售率为79.73％，总的未预（销）售面积为240.41万平方米，商品房未销售率即为20.27％，总体销售形势向好。
历年商品房供销情况表及销售面积分割图（表八）
- 发表于2011-01-18
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