主题：南昌房贷环境明显改善

去年下半年，在银根收缩背景下，多数银行未能及时发放房贷按揭款，甚至连首套房贷也不能及时放贷，记者为此曾经暗访并采写了《多数楼盘未能及时拿到按揭款》的新闻。

新年新变化，今春南昌房贷环境明显有所改善。记者近期走访得知，去年多数楼盘积压的房贷款问题已经得到放贷，并且新增房贷也能及时发放；另外，首套房贷利率也不再像去年一样，随意被提高。

多数楼盘房贷问题获得解决

“去年积压的一个多亿房贷款终于发放到位，原本担心因房贷久拖不下发、可能引发购房者与开发商的矛盾，现在不存在了，我们总算可以松口气了。”南昌奥克斯置业有限公司营销总监邓宇明告诉记者，购房者的房贷按揭办不出来，意味着开发商卖了房却没拿足售房款，这样开发商自然不敢交房给业主；而业主交了首付款且办理了相关购房手续，却进不了交房程序，自然也会有情绪。

南昌市房协一位工作人员也表示，受银根紧缩的影响，去年下半年部分楼盘确实存在房贷难批的情况，甚至有些已获审批的房贷因受限于各银行营业部的放贷额度而延迟发放；不过，从最近各房企的互动反馈信息得知，多数楼盘的积压房贷得到解决，并且没有出现一例开发商与购房者因房贷久拖未发放而引发的群体矛盾。

首套房贷利率未见随意提高

受放贷额度紧缺使然，去年借贷市场的供需关系发生了变化，银行借机取消首套房贷8.5折的优惠、执行基准利率，部分银行甚至在基准利率上上浮10%，甚至曝出个别城市有银行对首套房贷在基准利率的基础上增加30%的情况。最近，或因房贷供需趋向平衡，或因首套房贷重获政策支持，南昌首套房贷利率多数执行基准利率，在记者调查中未见随意上浮首套房贷利率的情况。

记者走访叠山路各银行营业部感受到的变化是，被问及的银行工作人员更热情主动解答，并明确表示对首套房贷执行基准利率；而去年咨询同样问题时，银行工作人员对房贷咨询不屑一顾。地中海阳光的置业顾问小戴介绍道，现在房贷政策正在趋于宽松，该楼盘合作的建行、中行、招商银行等都对首套房贷利率不再上浮利率，都在统一执行基准利率。

今年“两会”期间，住建部、银监会等七部委明确表示，要保持首套房贷政策的稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买普通自住房。显然，房贷政策是一直支持首套购房者；而银行对首套购房者，随意在基准利率的基础上再提高利率，明显不符合宏观调控精神。

楼市开发资金运行趋向平稳

央行在短短三个月内，两次下调存款准备金率，并表示还有下调存款准备金率的空间，银根整体微调松动的趋势明显。或许受此影响，楼市开发层面的资金也开始好转，原悲观人士预测个别房企资金链将断裂的情况并没有出现，房企反而在伺机积极拿地。

上周，南昌市在网上推出两块位于昌北经济开发区的商住用地，受到几家开发企业的追捧竞拍，200万元/亩的起拍价，被一路竞价推升，最后两块地均被南昌市奥克斯置业公司以280余万元/亩竞得，这两块地总价7.6亿余元。从中我们可以看出参与竞拍的房企资金依然充足。

购得该地块的南昌奥克斯置业有限公司总经理徐建平直言，奥克斯地产在南昌开发的首个楼盘“盛世经典”，从开发到销售都比较成功，今年底可以顺利清盘。因此，不管是从分公司事业发展，还是从资金运营考虑，都需要积极开拓新项目。记者也注意到，南昌确实有不少房企，前期手上的项目快要开发完了，而手上握着一笔不小的资金，正在寻找合适的房地产项目，并伺机出手开发新项目。