主题：北京版国五条细则出台内情：商品房利润压至5%

刚刚过去的上周末，备受关注的北上广深国五条细则陆续落地。

3月30日落地的“京版19条”，无疑为各地中最严版本。

在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来，“京19条”中最有力度的两个条款，一个是细化20%售房个税，严打二手房市场过热；一个是限制新建商品住宅价格，严防一手房不合理定价。“这是继2011年2月国八条政策后的再一次升级。”

另外，为确保刚需利益，细则中规定唯一房产满五年可免税费。“讨论中，有关‘唯一’是否存留存在争议。”上述人士解释，家庭如果有两套房，可以通过离婚、分割财产规避该条款。

“也就是说，按照这一政策，唯一房产满五年就会造成大量的离婚案，这是政策的漏洞。”上述人士称，但若去掉“唯一”，又会产生囤房问题，长期来看不利于存量房市场放量。