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主题：大家如在购房的时候有问题可以随时登入门论坛发贴!

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dingwei8441

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发表于2005-11-23 15:52:53 |只看该作者: 楼主

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希望大家在购房或是即将购房的时候,如遇到什么问题或是情况!可以到本站发贴!我们有专业的律师回贴,为您解决一切购房问题!

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菠萝叶子

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发表于2005-11-23 18:38:59 |只看该作者: 沙发

恩？？？

你是？

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李萌律师

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发表于2005-11-23 20:50:44 |只看该作者: 板凳

购房中的注意事项

一、调整心态
很多人看到报纸、电视上许多的楼盘广告后，认为购房就像逛商场买家电一样，这是错误的。一个购房者从众多楼盘中选择了一个，又从一个楼盘中确认了其中一套，等你和售楼小姐接触时，购房者的地位就转变成了“求购者”，因为你担心这套房“随时被卖掉”，在这种情况下能从容地谈房价的，我佩服。
房地产市场发展到今天，已经培养出了一大批的销售人员，他们系统掌握了销售理论、谈判技巧、顾客心理、楼盘信息。可有几个购房者属于有财力经常买房的？所以，奉劝各位一定要一颗红心多种准备，不要找到合心意的房子后，就两眼放光，喜笑颜开，那样只能。。。

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李萌律师

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发表于2005-11-23 21:03:01 |只看该作者: 4楼

二、定金收条

我一直无法理解的是：双方既然已经就房价、户型、房号协商确认了，销售人员却提出先前一个交定金的订购单，订购单中往往约定几天后签订正式的合同，为什么不当时签订合同？法律上允许约定付款期限的。购房者经常会发现几天后去签订合同时，订购单上的条款被“口头通知修改了”，那时，购房者不签合同就是违约被没收定金，可以签的合同条款又对自己不利。
建议不搞定金方式，防止开发商坐地起价。

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李萌律师

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发表于2005-11-23 21:09:36 |只看该作者: 5楼

三、交房期限

商品房买卖合同中有明确的交房期限，也有明确的逾期交房计算违约金的条款。如果开发商逾期交房，购房者完全有权利要求开发商支付违约金，这些违约金起码可以冲抵一段时间的物业管理费用。
在目前的情形下，开发商是无法找到逾期交房的法定免责条款的。

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李萌律师

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发表于2005-11-23 21:21:16 |只看该作者: 6楼

四、房产权证的办理

一般合同中，房地产公司都提供办证服务，但是办证费用需要购房者提前支付。大多数的房地产公司都能及时办理。但是，有些实力不大的公司一旦碰上销售状况不好或者股东内部存在矛盾，又或者证照手续不全，无力办证，甚至人去楼空。由于办证时需要提供的竣工验收和技术图纸等资料掌握在开发商那个手上，凭个人能力办证将是遥遥无期。
建议购买有一定知名度公司开发的楼盘。

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dingwei8441

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发表于2005-11-24 17:11:50 |只看该作者: 7楼

Re:大家如在购房的时候有问题可以随时登入门论坛发贴!

专家必定是专家!希望大家不要盲目做决定!还是需要求助专家建议得!

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房天下网友(过客)

发表于2006-01-13 17:03:26 |: 8楼

关于收房事宜

如果开发商不具备交房条件(如没有竣工验收报告单),仍通知业主收房,以逃避延期交房的违约责任,业主应如何举证维权?

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房天下网友(过客)

发表于2006-04-25 16:37:04 |: 9楼

景田大厦使诈欺骗购房者

本人2001年月10月预交景田大厦购房款近6万元,合同规定2003年10月底交付使用,可至今不但房子结构变了,房子没完工,还被景田告知本人所购房已卖他人。作为一个购房者，我该怎样保护我的合法权益。

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房天下网友(过客)

发表于2006-04-25 16:37:13 |: 10楼

景田大厦使诈欺骗购房者

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