主题：房产证没有办下来，这样的房子能买吗?

李律师,我想请教你一个问题,就是最近我急于买房,看了一套京东小区的60多平的房子,属于是拆迁房,房东的房产证还没有到手,但是她现在已经去办了,等审批下来.而且我现在还不是一次性付款,需要按歇,我想问一下,这样的房子现在能买吗?买了之后怎么才能保证我的权益呢,房产证到时下来了,如果房东反悔不卖怎么办,我现在应该如何跟她签合同,合同受不受法律的保护呢??麻烦你了.