主题：二手房营业税和个人所得税

你好  
    我买了一套二手房,还差一年半时间 就可以免除营业税了,我听中介说可以和房东签合同并在公证处公正一个委托代理,有我全权代理该房子的业务并在房产局备案就可以了,然后一年半后也就说五年后再过户,请问下律师这样可行吗?>有什么危险因素呢?  谢谢,请竟快回复!~~