主题：请教下李律师，

现在我们的房子存在以下这么多问题，开发商的脸皮厚，业主拦了马路、走了信访局、找了市政府、找了主管市长，但收效甚微，就是死不整改、不按照合同来办事、如今延期交房连赔偿金都不想给了。江西10多家媒体曝光了东方明珠—铂金特区的种种问题。现在全体业主集体凑钱请了律师，请问，除了打官司之外，还有什么办法制约开发商。




东方明珠城—铂金特区违约多达十余处

1、消防水管的问题：当初设计房子时，开发商为了偷工减料，消防水管没有设计进去，后来得知消防不过关，为了应付消防部门的检查，开发商临时安装了消防水管，导致房顶布满水管，给人的感觉很压抑，不符合酒店式公寓定位的精装修及美学要求。到现在，开发商也没有明确的处理方案，更没有积极的想办法解决消防水管的问题。
2、地板的问题：没有按照合同上写的“加厚实木井泰地板”来装地板，临时换了北京产的聚元祥的地板，在没有通知业主的情况下，开发商就强行安装了聚元祥地板。经业主及多家新闻记者调查，聚元祥地板属三无产品。
3、户型被更改，面积大幅度缩水：部分业主的户型改了，没有按照设计图纸来做，导致洗脸台没法安装进去。（25、28、35等房型均没有按照设计图纸来做，影响几百户业主的日常生活）
4、不符国家建筑标准：走廊净高2.15米，不符合国家最低净高2.2米的建筑标准；房内层高3米，违反合同上注明的3.2米层高。
5、存在极大安全隐患：35等房型的浴霸直接装在热水器上面，且紧靠在一起，两者之间没有间隙，存在极大安全隐患。试问，业主住在这样的房子里，能安全无忧的生活吗？
6、未取得国家的三书一证一表就通知业主收房。 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”，开发商未取得相关资历文件，就通知业主收房、糊弄广大业主。更令人气愤的是，开发商以缴纳相关税费和签署收房文件等作为业主查验预售商品住宅的前提条件。依据《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》第四条：房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。
7、挪用部分业主的契税、维修基金。部分业主在不知情的情况下，被开发商以办理房产证为由，提前一年多，长的多达一年四个月支付了契税、维修基金，开发商挪作他用。
8、雇凶打人。30日当天，有位徐姓业主要求查看开发商的三书一证一表原件，被开发商请来打手暴打一顿，致使该业主耳朵大出血，左耳廓后破5CM,孤形伤，逢了8针。
9、小区绿化等配套设施未与交房时同期交付使用，拖延滞后，影响业主入住。按照国家相关法律条文规定，小区的配套设施必须在交房时一并交付使用,开发商显然违背了国家法规。绿化面积也未达到其宣传的7400平方米，绿化率40%的要求，小区内目前基本上无绿地。
10、窗户玻璃不符高层建筑、商住酒店式公寓标准,不是安全玻璃,不具有抗击防撞性，具有极大安全隐患。国家建筑规范规定高层建筑必须采用安全玻璃，具备防撞抗击性，目前市场上的商用楼、高层建筑都是采用玻璃幕墙（平开窗，只能打开窗户的小部分通风)，不仅可以防止雨天漏水，另外可防止小孩爬出或者想不开的人跳楼（推拉窗人家租我们的房想不开跳楼怎么办，医院就曾有过这样的事例,赔偿了好多钱）。现在的窗户是铝合金推拉窗，存在极大安全隐患，另外，每逢下雨刮大风时，导轨处来不及排走的雨水（即使窗户在关闭的情况下）会被风吹进室内，楼层越高，漏水情况就越严重，北边窗比南边窗更严重。开发商采用欺骗手段，样板房采用了平开窗，而实际采用推拉窗，留下无穷后患。
11、合同涉嫌不平等条约：开发商对己对人要求不一。在购房合同上，开发商违约延期交房按照购房款的万分之一赔偿，业主因故违约不收房按照购房款的百分之十赔偿。万分之一=百分之十？
12、维修基金：当初购房时，给业主承诺维修基金是1个点，在签购房合同时，先期交钱的业主也是交的1个点的维修基金，现在收房时，开发商通知收2个点的维修基金，违背当初的合同和承诺，既然是2个点的维修基金，就不应承诺1个点，有误导业主购房之嫌。
13、消防通道：消防通道的设计极不合理，过小过窄,不通风，没有自然采光。每一层的住户多达21户，共25层，人口如此密集，一旦发生火灾险情，消防通道根本无法发挥救险抢灾的使命，开发商为商业利益置广大业主的生命安全于不顾。
14、水电：当初购房时承诺居民用电，如今水电却是商业用电，业主找开发商协商，但开发商每次都在打太极，含糊其词，没有给出书面承诺。
15、未通水电，就叫业主收房，在没有水电的情况下，业主又如何查验房子。
16、卫生间偷工减料：没有装毛巾架、卷筒，不符精装修标准。
15、用料太差。整体橱柜、地脚线等经检查，都是用纸压制而成的，质量不过关。
17、橱柜与墙面之间缝隙太大，可以塞进2根手指头。
18、墙面刮瓷粗糙，容易粘住衣服，不光滑细腻，有颗粒感。
19、小部分防盗门刚装就坏，门与墙之间也存在缝隙过大的问题。

综观整个房子，实在与你们所宣传的精装修标准相去甚远。开发商言而无信，完全不依照合同行事，处处偷工减料，细节之处更是糟糕透顶，为了自己的商业利益，置广大业主的生命安全、生活便利等不顾，也放弃自己的企业信誉，这样的企业不知以后如何在行业上立足，又如何取得客户的信任。更令人气愤的是，出现了问题，开发商不是积极主动的去解决问题，而是打太极、回避、敷衍甚至强词夺理，实属不应该，希望开发商能以积极的心态，处理上面存在的问题，还业主一个良好的居住生活环境。

Re:请教下李律师，