主题：开放商和地产商的关系？谁决定了谁，谁又影响了谁

开发商顾名思义的是用买好的地皮建造自己所想要建造的楼盘从而开发出能够用来让大家购买的现房！然而房价的高与低是否只有开发商所根据自己的利润分红和材料以及人工费用所决定的呢？

也许大家都知道还有一大部分是有地产商所销售给开发商的地价所决定的！可是房价和地价的关系究竟是怎样的呢？

房价=地价+人工费用+开发商分红+材料费用+装饰费用+市场行情

+（拆迁费用）+杂七杂八的费用；

然而地产商又得根据现市场的房价以及地段以及一些政府相关的政策从而确定地价；

地价=房价的多少（参考因素）+地理位置+政府相关措施+杂七杂八的费用；

从某种意义上来说 地价和房价是相互影响的某种利害关系，然而地价影响房价的却是大部分方面，因为地价所占开发商所投资数量的80%以上，然而地价的取决于主要还是看这地段的地理位置以及政府相关的法律政策；房价只是地价的一个参考因素，应该来说市场行情决定了房价的提升还是下降，决定了地价的提升还是下降~市场行情无非就是人民购房的意愿高不高，这种趋势强不强烈！也可以说地价绑架了房价，房价只是地价的一个参考因素

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