[提要]一线城市楼市汹涌的潮，令市场风云变色，开发商无奈的幕后，则是各地节节攀升、大量积压的新房库存。
（来源：中国证券报）一线城市楼市汹涌的潮，令市场风云变色，开发商无奈的幕后，则是各地节节攀升、大量积压的新房库存。下半年以来，销售下滑加上新盘不断上市，北京、上海、广州、深圳等城市，新房库存量均持续保持在历史高位。不少开发商开始理性应对，万科、中海、龙湖等房企实施先下手为强的战略，快跑。
新房库存升至历史高位
北京市房地产交易管理网显示，截至12月25日，北京市新建商品住宅库存达到12.42万套，比限购实施的第一天92900套的库存量上涨33.69%，库存面积高达1564万平方米。
北京中原地产分析人士指出，当前房地产业面临的压力大于2008年，北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史高位。2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但本轮调控之下，房地产行业去库存过程预计会持续较长时间。
上海新房库存压力也颇大。数据显示，截至12月25日，上海一手房可售套数为6.73万套，可售面积969.26万平方米，较去年末增长55.5%，已超越2008年末850万平方米的库存水平，为近4年来新高。分析师表示，2010年调控以来，上海商品住宅库存量波动上扬，而楼盘销售情况不理想，导致库存逐渐累积。
广州楼市由于供应量大增，库存压力进一步加大。截至12月25日，广州商品房未售套数为10.6万套，未售面积达到1355.16万平方米，如果按照广州市近两个月平均销售量计算，即便供应量不再增加，消化这些库存也要22个月左右。
深圳市由于供应量较少，库存增幅不大，目前一手房可售套数达到29120套，可售面积为264.36万平方米，按照目前平均去库存速度，需要一年左右时间。
同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文表示，开发商眼睁睁看着存货一天一天增加，楼市销售已到冰点，预计春节前后这几个月，楼市将继续受煎熬。
上海某房地产研究院也表示，以京沪广深四个一线城市以及济南、南京、厦门、杭州四个二线城市为统计样本，截至2011年11月底，8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与去年同期相比，新增1276万平方米库存量，增长约38.44%，环比上月新增3.06%。其中，北京、上海、广州库存增幅较为明显，平均增幅较去年同期增长约50%左右。
开发商存货压力巨大
按照申万一级行业分类，146家A股上市房企今年三季度末存货余额飙升至12227亿元，同比增幅高达42.31%。
其中，招保万金四大房企巨头的存货量占据了榜单的前四席。万科、保利地产、金地集团、招商地产三季度末存货余额分别为1929.36亿元、1471.89亿元、652.62亿元、469.78亿元，合计高达4523.65亿元。三季度末存货余额同比增幅分别高达56.61%、44.90%、38.82%、32.46%。
同时，房企销售情况快速下滑。上海某房地产研究院选取了在沪深和香港上市的15家大型房企进行统计，11月这15家上市房企商品房共成交370.7万平方米，环比10月大幅下降37.7%，比去年同期大幅下降33.5%。15家上市房企中有13家企业销售面积同比下降，其中恒大地产、合景泰富的销售面积大幅跳水，同比下降均超过50%。
面临悬顶的库存压力，不少开发商开始理性应对，万科、中海、龙湖等房企实施先下手为强的战略，快跑。上海中原地产研究部总监宋会雍表示，以上海为例，2008年7月万科开始时，上海市场商品住宅存量800多万平方米，与今年10月份的情况差不多。今年10月以来，万科、龙湖、中海、绿地等房企的抛售行动相当明智
光谷楼盘 新房议价空间加大
天气越来越冷，楼市的寒潮也越来越重。在潮中，光谷绝大多数楼盘开始销售。业内人士称，光谷位于2号线的端口，买方需求量大，谁先做的带头大哥，谁就赢得更多实惠。
光谷楼盘价格纷纷跳水
好户型、好楼层的都有，你先过来看，看中了价格绝对有优惠。昨日，记者电话咨询位于光谷金融港的某楼盘，销售人员热情邀请记者前去看房。随后，还给记者发来短信，称如果看中房子，可以帮忙申请更大折扣。据了解，该楼盘11月初均价6998元/平米，现在均价跌至6095元/平米，一个月降了903元。
无独有偶，紧靠三环的某楼盘近日加推，促销广告中称1万元即享开盘800元/平米的优惠，折扣均价为5600元。而与该楼盘的某名盘也不甘示弱，近日加推小高层，精装房均价为8600元/平米左右，记者探访发现，该楼盘还有一些特价房。
记者随后探访发现，光谷其他楼盘均出现了不同程度的。位于二环内的某楼盘最高5600元/平米，工作人员称诚意想买还可享受9.8折。某楼盘还推出不少特价房源，折后均价不到6200元/平米。
不过也有个别楼盘价格一直坚挺不下，位于关山二路以东的某小区目前售价仍为13800元/平米。
12月55楼盘将入市
在经历了铁九铜十之后，开发商希望在年底以量博市。据悉，12月份武汉市将有55个楼盘入市。
据统计，在本月的推盘项目中，纯新盘为28个，老盘加推为27个。总推盘量较11月增加了2个。
这些推盘项目中，品牌盘引领风云。比如位于洪山区白沙路的万科金色城市，均价6900元/平米。雄楚大街上的保利南海郡主推87平米两房和121.52平米三房，价格还未确定。同样，万科红郡、当代国际花园等项目也有楼盘加推.
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编辑：小宋
[提要]一线城市楼市汹涌的潮，令市场风云变色，开发商无奈的幕后，则是各地节节攀升、大量积压的新房库存。
（来源：中国证券报）一线城市楼市汹涌的潮，令市场风云变色，开发商无奈的幕后，则是各地节节攀升、大量积压的新房库存。下半年以来，销售下滑加上新盘不断上市，北京、上海、广州、深圳等城市，新房库存量均持续保持在历史高位。不少开发商开始理性应对，万科、中海、龙湖等房企实施先下手为强的战略，快跑。
新房库存升至历史高位
北京市房地产交易管理网显示，截至12月25日，北京市新建商品住宅库存达到12.42万套，比限购实施的第一天92900套的库存量上涨33.69%，库存面积高达1564万平方米。
北京中原地产分析人士指出，当前房地产业面临的压力大于2008年，北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史高位。2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但本轮调控之下，房地产行业去库存过程预计会持续较长时间。
上海新房库存压力也颇大。数据显示，截至12月25日，上海一手房可售套数为6.73万套，可售面积969.26万平方米，较去年末增长55.5%，已超越2008年末850万平方米的库存水平，为近4年来新高。分析师表示，2010年调控以来，上海商品住宅库存量波动上扬，而楼盘销售情况不理想，导致库存逐渐累积。
广州楼市由于供应量大增，库存压力进一步加大。截至12月25日，广州商品房未售套数为10.6万套，未售面积达到1355.16万平方米，如果按照广州市近两个月平均销售量计算，即便供应量不再增加，消化这些库存也要22个月左右。
深圳市由于供应量较少，库存增幅不大，目前一手房可售套数达到29120套，可售面积为264.36万平方米，按照目前平均去库存速度，需要一年左右时间。
同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文表示，开发商眼睁睁看着存货一天一天增加，楼市销售已到冰点，预计春节前后这几个月，楼市将继续受煎熬。
上海某房地产研究院也表示，以京沪广深四个一线城市以及济南、南京、厦门、杭州四个二线城市为统计样本，截至2011年11月底，8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与去年同期相比，新增1276万平方米库存量，增长约38.44%，环比上月新增3.06%。其中，北京、上海、广州库存增幅较为明显，平均增幅较去年同期增长约50%左右。
开发商存货压力巨大
按照申万一级行业分类，146家A股上市房企今年三季度末存货余额飙升至12227亿元，同比增幅高达42.31%。
其中，招保万金四大房企巨头的存货量占据了榜单的前四席。万科、保利地产、金地集团、招商地产三季度末存货余额分别为1929.36亿元、1471.89亿元、652.62亿元、469.78亿元，合计高达4523.65亿元。三季度末存货余额同比增幅分别高达56.61%、44.90%、38.82%、32.46%。
同时，房企销售情况快速下滑。上海某房地产研究院选取了在沪深和香港上市的15家大型房企进行统计，11月这15家上市房企商品房共成交370.7万平方米，环比10月大幅下降37.7%，比去年同期大幅下降33.5%。15家上市房企中有13家企业销售面积同比下降，其中恒大地产、合景泰富的销售面积大幅跳水，同比下降均超过50%。
面临悬顶的库存压力，不少开发商开始理性应对，万科、中海、龙湖等房企实施先下手为强的战略，快跑。上海中原地产研究部总监宋会雍表示，以上海为例，2008年7月万科开始时，上海市场商品住宅存量800多万平方米，与今年10月份的情况差不多。今年10月以来，万科、龙湖、中海、绿地等房企的抛售行动相当明智
abcde光谷楼盘 新房议价空间加大
天气越来越冷，楼市的寒潮也越来越重。在潮中，光谷绝大多数楼盘开始销售。业内人士称，光谷位于2号线的端口，买方需求量大，谁先做的带头大哥，谁就赢得更多实惠。
光谷楼盘价格纷纷跳水
好户型、好楼层的都有，你先过来看，看中了价格绝对有优惠。昨日，记者电话咨询位于光谷金融港的某楼盘，销售人员热情邀请记者前去看房。随后，还给记者发来短信，称如果看中房子，可以帮忙申请更大折扣。据了解，该楼盘11月初均价6998元/平米，现在均价跌至6095元/平米，一个月降了903元。
无独有偶，紧靠三环的某楼盘近日加推，促销广告中称1万元即享开盘800元/平米的优惠，折扣均价为5600元。而与该楼盘的某名盘也不甘示弱，近日加推小高层，精装房均价为8600元/平米左右，记者探访发现，该楼盘还有一些特价房。
记者随后探访发现，光谷其他楼盘均出现了不同程度的。位于二环内的某楼盘最高5600元/平米，工作人员称诚意想买还可享受9.8折。某楼盘还推出不少特价房源，折后均价不到6200元/平米。
不过也有个别楼盘价格一直坚挺不下，位于关山二路以东的某小区目前售价仍为13800元/平米。
12月55楼盘将入市
在经历了铁九铜十之后，开发商希望在年底以量博市。据悉，12月份武汉市将有55个楼盘入市。
据统计，在本月的推盘项目中，纯新盘为28个，老盘加推为27个。总推盘量较11月增加了2个。
这些推盘项目中，品牌盘引领风云。比如位于洪山区白沙路的万科金色城市，均价6900元/平米。雄楚大街上的保利南海郡主推87平米两房和121.52平米三房，价格还未确定。同样，万科红郡、当代国际花园等项目也有楼盘加推.
一线城市新房库存升至历史高位560thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋