[提要]元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。
（来源：中国证券报）
元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。
业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入拼跌时代。
住宅成交大幅下降
上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据业内数据统计，2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。
与前几年元旦假期情况相比，2012年上海楼市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3日，元旦三天没有成交数据，不过在随后两天，上海楼市就出现井喷，1月4日商品房成交933套，1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期间商品房日成交量约500套，2009年元旦期间日成交量也有350套。
中介机构统计显示，北京地区2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)网签总量为335套，与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签总量为323套，同比下跌66%；二手住宅网签总量为12套，同比下跌84%。
深圳楼市表现较平稳。1月1日和2日，深圳成交住宅159套，与2010年同期的160套相比基本持平。成交均价从2010年每平方米16469元上涨到2012年的每平方米20849元。业内人士分析，元旦期间深圳楼市成交均价上涨，一方面可能与成交结构有关，另一方面也说明深圳楼市实质性松动还未开始，目前的在售新盘也以暗降优惠方式为主。
广州元旦期间不少楼盘甚至取消了优惠活动。中原地产广州项目部经理黄韬估计，元旦广州楼市的成交较去年同期下降20%-30%，成交均价则比去年同期上涨约10%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京、上海等地2012年元旦期间的住宅网签量与2011年同期相比虽然跌幅较大，但是与最近的2011年端午节、中秋节和国庆节相比，交易量有较明显回暖。2011年四季度新房和二手房价格的不断回落，激发了部分购房人的买房意愿。
楼盘促销成色欠佳
元旦前后(2011年12月31日至2012年1月3日)，上海市有6个住宅项目开盘，总计推出房源1300余套，开盘均价约23000元/平方米，这也是近6周以来开盘均价首度超过20000元/平方米。
总体看，2012年1月上海新盘上市数量稀少，预计只有8个项目开盘，不但与2011年12月相比数量大减，也不到2011年1月开盘数目的一半。低价入市的普通住宅将延续之前的优惠，暂未传出有更大优惠。业内人士分析，上海的开发商似乎都有意避开1月的传统淡季，今年农历春节较早，加上2011年楼市寒气未退，是造成2012年1月开盘项目数量少的重要原因。
北京楼市观望气氛浓厚。中国证券报记者走访发现，元旦期间看房人群的确不在少数，但多数以观望为主。售楼处工作人员表示，大多数看房者都只是过来实地踩点、看看户型、询问优惠，并没有强烈的入市意愿。一位看房者表示：年关将至，也没有多少心情买房子，即使出手也要等到农历春节以后了。
由于强烈的预期，目前多数准购房者更倾向购置现房。元旦期间，北京楼市新开盘的项目并不多。位于大兴区旧宫的东亚五环国际是为数不多的1月1日开盘的项目之一，均价14500元/平方米，预计2014年入住。楼盘销售人员表示，元旦期间咨询和看房的人不少，但多数仍在观望。
元旦假期广州市的几个指标性楼盘的售价也未见松动。和记黄埔番禺项目珊瑚天峰在元旦假期并无任何优惠，这个曾经被称为广州第一盘的珊瑚天峰如今价格已经恢复高位，毛坯房17000元/平方米。正在销售中的越秀区的东方文德广场，售价为29000元至38000元／平方米，均价33000元，号称新年巨惠，可实际上与上周开盘时的报价几乎没有差别。
空间有望开启
对于2012年楼市走势，亚豪机构市场总监郭毅认为，2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的预期和购房者的抄底心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖，但入市楼盘恐将继续增加，开发企业资金将更紧张。
一方面，2009、2010两年供地高峰期过后，2011年出现了项目开工潮。以北京市为例，2011年1-11月，北京全市商品住宅新开工面积为2445.2万平方米，比上年同期增长45.5%，开工量的加大意味着众多项目进入了开盘倒计时。另一方面，2011年楼市成交清淡，一些新项目一再推迟上市，但拖至2012年，开发商的资金压力已至高位，亟待销售回款缓解资金困境，将不得不冒着市场风险强行开盘。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，2011年几乎大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮。预计2012年的中国房地产市场，将在限速中前行。目前来看拐点渐显，预期在6-12个月内房价还有可能出现10%-20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性大，而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也大。
之前曾一举跌破万元单价的上海宝山区楼盘旭辉澜悦湾，预计1月还将加推新房，价格仍可能在万元以下。楼盘相关负责人表示，之前的定价策略表明唯有让利才能抢跑市场，未来市场压力依然巨大，开发商只有放弃幻想，给出符合购房人心理预期的价位，才可能快速回笼资金。正在上海销售的星河湾董事长黄文仔也表示，主动下调价格是对调控政策的响应，目前整个房地产行业已经进入寒冬。
世联地产董事长陈劲松日前表示，现在是开发商想又不敢降，只能采取回购等曲线救国的方式。2012年上半年会形成真正有利于开发商的环境，届时开发商的促销将由现在暗降升级为明降。
多位房地产业内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的潮出现，届时或将引发一波刚需入市购房潮，随后楼市成交量才能逐步回升。
（来源：中安在线）
在去年的最后一天，合肥市明确了住房限购令继续的政策，这给元旦小长假的楼市浇了一头冷水。记者走访省城楼市发现，冷清，仍是楼市的关键词。
据合肥房地产网统计，元旦期间，合肥共有34场楼市活动。这些活动中，大多与新年相关，旨在凝聚人气，但真正卖房的则不多，只有3家楼盘开盘。不少开发商在等待入市时机，推迟了开盘。业内人士介绍，合肥市房产部门最终明确今年限购令继续，多少让开发商有些措手不及，因此，紧接而来的元旦，合肥楼市促销活动并不多。而购房者更是不紧不慢，今年头两天，合肥商品住宅备案量仅50余套。
虽然元旦期间合肥楼市整体波澜不惊，但个别开价较低的楼盘，还是引发市民热情。就在元旦当天，区某楼盘开盘，开出每平方米4000出头的均价，引发不少市民围观。不难看出，价格仍是购房者出手的关键因素。就在半个月以前，东城区某楼盘直降2000元，引来3000多人排队疯抢，最终该盘加推至1300套，成功回笼资金8个亿。
据了解，春节前，合肥市还将有7家楼盘开盘，而据业内人士分析，抢在春节前开盘的房企，意在提前抢占购房需求，一方面急需资金回笼，另一方面也忌惮节后风至，难以在竞争中脱颖而出。
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编辑：小宋
[提要]元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。
（来源：中国证券报）
元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。
业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入拼跌时代。
住宅成交大幅下降
上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据业内数据统计，2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。
与前几年元旦假期情况相比，2012年上海楼市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3日，元旦三天没有成交数据，不过在随后两天，上海楼市就出现井喷，1月4日商品房成交933套，1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期间商品房日成交量约500套，2009年元旦期间日成交量也有350套。
中介机构统计显示，北京地区2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)网签总量为335套，与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签总量为323套，同比下跌66%；二手住宅网签总量为12套，同比下跌84%。
深圳楼市表现较平稳。1月1日和2日，深圳成交住宅159套，与2010年同期的160套相比基本持平。成交均价从2010年每平方米16469元上涨到2012年的每平方米20849元。业内人士分析，元旦期间深圳楼市成交均价上涨，一方面可能与成交结构有关，另一方面也说明深圳楼市实质性松动还未开始，目前的在售新盘也以暗降优惠方式为主。
广州元旦期间不少楼盘甚至取消了优惠活动。中原地产广州项目部经理黄韬估计，元旦广州楼市的成交较去年同期下降20%-30%，成交均价则比去年同期上涨约10%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京、上海等地2012年元旦期间的住宅网签量与2011年同期相比虽然跌幅较大，但是与最近的2011年端午节、中秋节和国庆节相比，交易量有较明显回暖。2011年四季度新房和二手房价格的不断回落，激发了部分购房人的买房意愿。
楼盘促销成色欠佳
元旦前后(2011年12月31日至2012年1月3日)，上海市有6个住宅项目开盘，总计推出房源1300余套，开盘均价约23000元/平方米，这也是近6周以来开盘均价首度超过20000元/平方米。
总体看，2012年1月上海新盘上市数量稀少，预计只有8个项目开盘，不但与2011年12月相比数量大减，也不到2011年1月开盘数目的一半。低价入市的普通住宅将延续之前的优惠，暂未传出有更大优惠。业内人士分析，上海的开发商似乎都有意避开1月的传统淡季，今年农历春节较早，加上2011年楼市寒气未退，是造成2012年1月开盘项目数量少的重要原因。
北京楼市观望气氛浓厚。中国证券报记者走访发现，元旦期间看房人群的确不在少数，但多数以观望为主。售楼处工作人员表示，大多数看房者都只是过来实地踩点、看看户型、询问优惠，并没有强烈的入市意愿。一位看房者表示：年关将至，也没有多少心情买房子，即使出手也要等到农历春节以后了。
由于强烈的预期，目前多数准购房者更倾向购置现房。元旦期间，北京楼市新开盘的项目并不多。位于大兴区旧宫的东亚五环国际是为数不多的1月1日开盘的项目之一，均价14500元/平方米，预计2014年入住。楼盘销售人员表示，元旦期间咨询和看房的人不少，但多数仍在观望。
元旦假期广州市的几个指标性楼盘的售价也未见松动。和记黄埔番禺项目珊瑚天峰在元旦假期并无任何优惠，这个曾经被称为广州第一盘的珊瑚天峰如今价格已经恢复高位，毛坯房17000元/平方米。正在销售中的越秀区的东方文德广场，售价为29000元至38000元／平方米，均价33000元，号称新年巨惠，可实际上与上周开盘时的报价几乎没有差别。
空间有望开启
对于2012年楼市走势，亚豪机构市场总监郭毅认为，2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的预期和购房者的抄底心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖，但入市楼盘恐将继续增加，开发企业资金将更紧张。
一方面，2009、2010两年供地高峰期过后，2011年出现了项目开工潮。以北京市为例，2011年1-11月，北京全市商品住宅新开工面积为2445.2万平方米，比上年同期增长45.5%，开工量的加大意味着众多项目进入了开盘倒计时。另一方面，2011年楼市成交清淡，一些新项目一再推迟上市，但拖至2012年，开发商的资金压力已至高位，亟待销售回款缓解资金困境，将不得不冒着市场风险强行开盘。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，2011年几乎大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮。预计2012年的中国房地产市场，将在限速中前行。目前来看拐点渐显，预期在6-12个月内房价还有可能出现10%-20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性大，而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也大。
之前曾一举跌破万元单价的上海宝山区楼盘旭辉澜悦湾，预计1月还将加推新房，价格仍可能在万元以下。楼盘相关负责人表示，之前的定价策略表明唯有让利才能抢跑市场，未来市场压力依然巨大，开发商只有放弃幻想，给出符合购房人心理预期的价位，才可能快速回笼资金。正在上海销售的星河湾董事长黄文仔也表示，主动下调价格是对调控政策的响应，目前整个房地产行业已经进入寒冬。
世联地产董事长陈劲松日前表示，现在是开发商想又不敢降，只能采取回购等曲线救国的方式。2012年上半年会形成真正有利于开发商的环境，届时开发商的促销将由现在暗降升级为明降。
多位房地产业内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的潮出现，届时或将引发一波刚需入市购房潮，随后楼市成交量才能逐步回升。
abcde（来源：中安在线）
在去年的最后一天，合肥市明确了住房限购令继续的政策，这给元旦小长假的楼市浇了一头冷水。记者走访省城楼市发现，冷清，仍是楼市的关键词。
据合肥房地产网统计，元旦期间，合肥共有34场楼市活动。这些活动中，大多与新年相关，旨在凝聚人气，但真正卖房的则不多，只有3家楼盘开盘。不少开发商在等待入市时机，推迟了开盘。业内人士介绍，合肥市房产部门最终明确今年限购令继续，多少让开发商有些措手不及，因此，紧接而来的元旦，合肥楼市促销活动并不多。而购房者更是不紧不慢，今年头两天，合肥商品住宅备案量仅50余套。
虽然元旦期间合肥楼市整体波澜不惊，但个别开价较低的楼盘，还是引发市民热情。就在元旦当天，区某楼盘开盘，开出每平方米4000出头的均价，引发不少市民围观。不难看出，价格仍是购房者出手的关键因素。就在半个月以前，东城区某楼盘直降2000元，引来3000多人排队疯抢，最终该盘加推至1300套，成功回笼资金8个亿。
据了解，春节前，合肥市还将有7家楼盘开盘，而据业内人士分析，抢在春节前开盘的房企，意在提前抢占购房需求，一方面急需资金回笼，另一方面也忌惮节后风至，难以在竞争中脱颖而出。
元旦持续冷清 京沪广深楼市或跨入“拼跌时代”776thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋