年底前还要不要买房？持续调控下，大多数的置业者都抱着观望的态度不愿出手。然而传统淡季销售季节，却频频传来热销的声音。房价下探乏力，对购房者来说，年末是否是一个购房好时机？

调查显示，近两年，超过三成的人有各种形式的房屋需要。其中购房意愿最为突出，18%的人表示想“买商品房自住”，想“申请保障房”的人为7%，略高于想要“到市场上租房”的比例（6%）。

然而，在2014年，楼市调控政策会如何变化、房价会不会随成交量的增加而跟进、房贷优惠会否变化、销售金额过千亿元的房企数量有没有可能增加……应该从更多的角度来观察这个市场。

1、房产税会否全面开征？

可能性：没有

房产税与我们渐行渐近。包括国家税务总局相关负责人在内的众多人士，均在不同场合下表示，房产税将全面实施，可见房产税的到来已经是铁板钉钉。实施房产税的好处多多，既能增加投机、投资成本，打击炒房，又能保护和引导普通商品房消费，确保百姓的住房权，还能在一定程度上解决广受诟病的土地财政问题。

目前尚未具备房产税全面开征的条件，因此在2014年，这项政策还不会全面实施。但从长期来看，以限购、限贷等行政色彩浓郁的调控手段将会逐渐退出，取而代之的是长效调控措施。所以，在2014年房产税试点扩容将成为现实。

2、调控政策会被微调？

可能性：70%

总体来看，2014年针对楼市的调控绝不会放松，但这可能还是不能抑制住地方政府对政策进行微调。

以限购、限贷为主的去投资化调控手段，在今年依然会存在。但是，鉴于财政收入压力，地方政府对调控政策进行微调的冲动依然存在，因此我们猜想在2014年，可能还会有更多的城市效仿之前的做法，来刺激购买力。

3、房价会大涨吗？

可能性：没有

2014年，楼价会涨吗？相信这是所有购房者都关心的一个问题。2013年底，楼市出人意料地迎来“暖冬”。

大涨的可能性不会出现。首先是购买力受到抑制，其次是供应方面也不会出现供不应求的情况，还有就是购买力在2013年集中释放一段时间之后，还会出现一个休养生息时期。但2014年房价会表现出窄幅调整、稳步上行态势，涨幅不会很大，在4%～8%之间。

4、“地王”是否还会大量涌现？

可能性：80%

 观察近期土地市场，土地价格并未大涨，加之开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高烧，因此不难判断，未来还有可能会出现“地王”现象。当然，可以肯定的是，制造“地王”的，则是“招保万金”等在内的精英成员，而中小房企日子会过得更加艰难。

5、房企还玩降价换量吗？

可能性：50%

在过去两年里，“降价换量”策略为房企经常采用，而且效果不错，只要价格降到位，往往能够在短时间内获得理想的结果。2014年的市场行情有别于前两年，房企大规模降价促销的可能性已经不大，但不排除少量房企还会玩这一招。

6、房贷85折优惠会否变化？

可能性：30%

经历两次变故之后，购房者总算明白了，房贷能否享受到85折优惠，还得看银行的脸。

2014房贷85折优惠会不会出现变化？从目前来看，变化的可能性不大。因为随着通胀压力得到缓解，流动性进一步宽松，银行用于发放房贷的资金会更加充足。唯一的变数在于，在资金紧张的月份，可能申请85折优惠房贷时间会延长，而如果想要银行快速放款，可能会被要求接受优惠幅度较低的贷款。

7、三、四线城市危机显现？

可能性：70%

一、二线城市房价看涨，三、四线城市难说。供不应求的情形只会出现在我国一线城市，三、四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。尤其是少数不限购城市，因为投资性需求较为旺盛，导致泡沫成分较大，更为容易因为需求后劲不足而出现问题。

8、房东“跳价”大量出现？

可能性：50%

北京二手房加价70万元出售、上海房东小幅“跳价”……近日，二手房市场突然也变得热闹起来。楼市行情整体向好，二手房市场成交量自然也是水涨船高，成交状况大为改善。年末出现“翘尾”行情，二手房市场自然交投自然也会活跃起来，因此出现跳价、涨价的情况，自然在情理之中。

9、房租涨幅超过10%？

可能性：20%

以前感叹房价比工资涨得快，现在又要加一项了，租金也比工资涨得快。重。

2014年房租涨幅会达到多少？相信这依然是众多都市白领关心的一个问题。房租水平经过两年上涨之后，应该进入一个平稳期。同时政府也在通过各种方式加大租赁市场供应，这对平抑租金涨幅也有一定的作用，所以今年房租大幅上涨的可能性不大。

10、“千亿俱乐部”增员？

可能性：90%

春节前要不要买房？ 

别买了，等过完年吧。观望一下政策

个人觉得现在是买房的好时机

年底了 开发商要资金回轮 这时候买房最好的

过了年一定会的

没钱咋买

至于这么纠结么