主题：房屋均价超过6000元 高档住宅影响相邻楼盘定价

从目前几个高档住宅上市的情况来看，均价6000元—8000元/平方米的项目比较多，也有少量楼盘的均价过万元。动辄超过6000元的均价，无疑给市场带来了震动，更多的人担心，高档住宅的上市会整体拉高武汉的房价。


 
 

 
CBD传奇小户型风暴 万达广场  

不少人士认为，武汉作为一个开发性的都市，需要一批高档住宅。不少高档住宅项目确实做出了高品质的房子，无疑会让其他开发商也致力于产品的提升。但高档住宅对市场影响最多的可能是价格走势。


省社科院研究员叶学平介绍，高档房肯定会拉高武汉的房价。每个季度的武房指数是囊括了7个中心城区和1个远城区(东西湖区)的全部价格数据。如果特定时间内高档房上市比较多，则当季度的房价显示就是强劲走高。去年底武昌区和江汉区武房指数显示均价很高，都超过了4000元/平方米，就是当时两区大量高档住宅面市拉动的。这些房子拉高了均价后，再有新楼盘上市时，开发商就参考新的均价来为新项目定价，无疑新项目的价格也会有所攀升。


某网站房产研究员明晶晶认为，高档住宅的“高价”，无疑会对同地段的一些房子造成影响。如果同地段房子跟它有一定价差，也会慢慢向它靠拢，进而会拉高整个片区的价格。特别是本来定价在5000元/平方米的房子，看到旁边差不多地段的房子能卖到6000元-8000元/平方米，可能也会借机抬高价格。


胡霁则介绍，高档住宅风险比较大，开发商一般分批推出，比如有10万平方米，每次积累大量意向客户后，每批推出3万平方米，这样，销售时就会制造出俏销的迹象，为不停拉高房价做铺垫。