主题：百姓话题：“国六条”下出手还是观望？

          
“国六条”出台后所产生的影响是不言而喻的，记者了解到，自进入6月份以来，南昌某二手房中介公司二手房房源的增量和5月份相比明显减少，从以前每天数十套房源减少到一两套房源。而其他中介也遇到类似情况。但是，南昌目前二手房成交量依然很大，日成交套数均在100套左右，价格基本维持5月份南昌城区3400元～3800元的价位。
据业内人士说，“所有未满五年房屋上市交易必须缴纳营业税”的新政，对于在2001年之后上市的五年内二手房市场产生很大影响，很多已经有购买意向的消费者也暂缓了签订协议进度，市场再现观望情绪。但到记者发稿为止，南昌有关部门仍没有公布有关征收营业税的确切消息。日前，据南昌市地税局有关人士透露：目前还没有接到上级部门关于征收营业税的通知。
那么，南昌的百姓是如何看待“国六条”新政的？记者在街头进行了一番采访。
张先生：男  房产中介人士
要知道，在二手房市场中有30%左右的交易量系炒房客所为。开征营业税，势必要增加炒房客的成本，如果炒房客把这些成本转嫁给购房者，购房者则不会接受。炒房客将无利可图而退出。但其中70%的非炒房客却要无故承担巨额营业税，显得不合理。
李先生：男  房地产开发公司
这一次国家再出手房地产市场，总体而言，国家出台的这些办法，是谨慎的做法，以避免出现像上海房地产业在过去两年调控当中出现的“疲于奔命”的现象。
房地产业是公认的政策市场，开发商也面临着从受政府热情鼓励到被有条件地抑制的转变。开发商愿意把精力放在争取有利的政策上，这很容易理解。但一时有利的政策未必能解决长远的问题，矛盾的长期积累酝酿较之短期利益对开发商更不利。“国六条”也许是个契机，让房地产企业重新思考如何在频繁变动的外部环境下恰当地生存。
万先生：男  银行人士
房地产业完全是本地经济，因为房地产发展最重要的要素————土地和信贷，都是本地化的。土地是由本地政府供应，房地产信贷由本地银行发放的。房地产业的产业特征及其与地方政府之间存在着极其紧密的关系，房地产业正在迅速成长为一些城市的支柱产业。这也就决定了，房地产业的走向，将是地方政府与房地产开发商共同维持下的结局。我个人认为：由此走下去应该不会太差。
陈先生：男 证劵公司
首先要认识到，房地产兼有两种属性，一种是消费品，一种是投资品，这两种属性，很难将其明确分开。为什么呢？如果一个消费者，买了楼又卖出去，选择租房住，不就从消费品转变成了投资品了吗？所以，区分两种属性不是关键，关键在于对作为投资品的房地产价格如何调控。
其次，针对房地产业的投资氛围过剩，中央目前已经在做这种调控了，这个方向是对的，也是这次“国六条”政策的重点。但是力度还很小，还会有很多人钻政策的空子。比如，第二套住房的首付款比例和营业税，炒股的人都知道，庄家是到农村收购身份证来炒股坐庄，掩人耳目的，真想躲避这一招的，难道就想不出用孩子、父母、兄弟姐妹的户名来买房？
朱先生：男 普通市民
我觉得国家这次出台的一个政策是：90平米以上的房子要首付3成。这除了打击一些家庭成员较多的购房者积极性之外，实在没有什么可行性之处。投资者或者投机者仍然可以买小户型用于出租。须知，在南昌，小户型的租金价格并不比大户型低多少，但总价明显要低很多。换而言之，买一套大户型的总价格，可以买两个小户型，但两个小户型的租金价格远高于一个大户型。因此，这个政策对以租房为生的投资者，起不到任何阻拦作用。
密先生：男 外企高管
央行这次的房贷加息，无疑将会导致资金成本的上升，但问题是：国内加息对海外资金是利好的，将更有利于他们将资金调往中国一边享受利息收入，一边享受资产价格的上升。因此房贷加息之后，外资将更会进入中国房地产市场了。中国经济长期见好，人民币持续升值，因此拦不住老外以及众多海归的购房热潮。
毛先生：男 投资公司
迄今为止，国内房价一直上涨，不少人会问：中国是否会出现房地产价格的暴跌？但我来看：房地产市场的价格因素，主要受两个条件的制约：一个是利率的波动，一个是汇率的波动，这其中包括中国的货币政策变化，也包括有国外其他国家的利率变化。但我相信，政府一贯以来的宏观调整方针以“稳”为上。中国房地产市场不会暴跌，政府也不会放任房地产不管。
熊先生：男  房屋租赁公司
“国六条”政策的出台，能否使房地产出现一个转折点？这个很难讲得清，在美国这样发达的资本主义国家，现在房市还相当红火。但是我想，即使出现转折点，不会是这一两年，也不会是这十年，将是在上世纪八十年代“独生子女”进入中老年的时代，也就是2030年以后。可以推算，进入老龄化社会，那个时候的年轻人，父母是独子，爷爷奶奶是独子，外公外婆是独子，会有多少套房子留给孩子？他们根本就不需要买房，而以租房谋生的职业与行业，将不复存在，几乎没有生存空间。
赵先生：男  离休老同志
其实，南昌于2001年已经进入老龄化城市行列。老龄化社会，对国家而言绝对是个巨大的挑战。与此同时，对房地产市场也将是一个大的打击。因此，到那时候有几套房子在手，并不是一个明智的投资选择。但现在有几套房子在手，在未来十几年内，仍然是一个很好的投资决定。
高先生：男  离休干部
我看“国六条”是一个很好的政策。现在房地产的暴利，中国的房地产起步比较晚，但也就是这几年时间里开发商遇上了一个好时代。以商品房取代福利房，1998年结束福利分房标志着这个市场火爆的开始，一时间住房需求得到全面的释放。没赶上“福利分房末班车”的，以及大量农村流动人口涌入城市，再加上七八十年代的独生子女浪潮……在中国促成了市场的火暴。然而，政府监管手段的落后，与开发商利益的息息相关，买卖双方信息的不对称，都加剧了这个市场的不规范。
肖先生：男  京东安居小区退休居民
政府经济适用房和限价商品房，对老百姓来说，永远是个正确的选择。但是，经济适用房离百姓到底有多远？京东安居小区经济适用房的房号现在都在卖钱。而是否能买到经济适用房，也造成了居民之间财富的不平等。正是因为经济适用房有其自身的吸引力和法规漏洞，促使原本不应该获益的富人对经济适用房产生了偏好，我们小区就有很多开私家车的富裕阶层买了安居房。很多限价商品房，以及位置较好的经济适用房，根本就是内定操作的。国家这次调整住房结构，会不会再次成为富裕阶层暗箱操作、瓜分财富的又一场盛宴？会有多少收入低下的百姓买到这样的房子？

每次调控都越调越高.