南昌
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
南昌业主论坛
>
中凯蓝域
>
房地产商加税新政重点打击避税 不会影响房价
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
房地产商加税新政重点打击避税 不会影响房价
乡村黑玫瑰
发表于
2006-04-06
进微信群讨论
广州不少发展商和地产专家认为,5%的增幅只是政府向开发商预征的毛利率,也就是预先征收的平均利润率,而企业所得税的征收率33%没有改变,因此并没有增加发展商的开发成本,楼价因此而受到影响也更是无从说起。
CBD传奇小户型风暴 万达广场
近日,国家税务总局发布文件,对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出了调整,按不同区域分别确定房地产企业预售收入的预计计税毛利率,其中,省会城市和计划单列市的城区和郊区将由目前的15%提高到不得低于20%。地产专家分析,此政策并不会直接造成楼价的变化。
实际税负增加不到2%
税收政策改变消息一传出,有北京发展商表示:这一政策增加了发展商的开发成本,甚至断言:房价上涨幅度也不会低于5%。
不过,广州不少发展商和地产专家则认为,5%的增幅只是政府向开发商预征的毛利率,也就是预先征收的平均利润率,而企业所得税的征收率33%没有改变,因此并没有增加发展商的开发成本,楼价因此而受到影响也更是无从说起。
广州地产专家韩世同帮记者算了一笔账:
原政策:政府向发展商征收的预征所得税=毛利率(15%)×企业所得税(33%)=4.95%新政策:政府向发展商征收的预征所得税=毛利率(20%)×企业所得税(33%)=6.6%也就是说,政策改变前后,发展商预付税只相差1.65%。韩世同表示:1.65%的预付税对发展商而言是很小的数目,而且政府一直都采用多退少补的政策,因此,新的税收政策并没有实质上增加发展商的开发成本,自然也不会影响楼价。
不过,有地产人士表示,毛利率实际上就是房地产企业的平均利润率,政府将这部分税收提高,也反映出一个市场信息:发展商的利润有一定程度的增加。
新政重点打击避税
“新的税收政策重点是打击那些逃税企业,对于正规的房地产企业来说,几乎没有太大的影响”,广州光大地产董事副总经理陈洪志如实说,“这将对房地产市场起到更大规范作用”。
据介绍,该通知还规定,今后新办房地产开发企业不得再享受新办企业的税收优惠。同时,以销售房地产开发产品,包括代理销售为主的新办企业,也不得再享受新办企业的税收优惠。韩世同表示,这一新政策最大的实质作用就是强化税收,更大程度上杜绝了开发商以新设项目公司避税的可能性。
据了解,房地产开发企业多采用设立项目公司的方式经营,开发一个楼盘项目就新办一个公司。根据以前规定,新设房地产企业以及从事房地产销售的相关企业将享受一年内免征所得税的优惠政策。而新政实施以后,房地产企业找借口逃税就困难重重了。
门户社区广告机
发表于
2006-06-20
我也来看了,很不错,收藏了
广告群发软件
发表于
2006-06-22
支持,我认为你太厉害了
房产广告发布机
发表于
2006-08-04
呵呵,看大家评论如何
发广告的软件
发表于
2007-01-21
好贴子哦,大家不顶说不过去
上一页
|
1
|
/
1页
go
CBD传奇小户型风暴 万达广场
近日,国家税务总局发布文件,对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出了调整,按不同区域分别确定房地产企业预售收入的预计计税毛利率,其中,省会城市和计划单列市的城区和郊区将由目前的15%提高到不得低于20%。地产专家分析,此政策并不会直接造成楼价的变化。
实际税负增加不到2%
税收政策改变消息一传出,有北京发展商表示:这一政策增加了发展商的开发成本,甚至断言:房价上涨幅度也不会低于5%。
不过,广州不少发展商和地产专家则认为,5%的增幅只是政府向开发商预征的毛利率,也就是预先征收的平均利润率,而企业所得税的征收率33%没有改变,因此并没有增加发展商的开发成本,楼价因此而受到影响也更是无从说起。
广州地产专家韩世同帮记者算了一笔账:
原政策:政府向发展商征收的预征所得税=毛利率(15%)×企业所得税(33%)=4.95%新政策:政府向发展商征收的预征所得税=毛利率(20%)×企业所得税(33%)=6.6%也就是说,政策改变前后,发展商预付税只相差1.65%。韩世同表示:1.65%的预付税对发展商而言是很小的数目,而且政府一直都采用多退少补的政策,因此,新的税收政策并没有实质上增加发展商的开发成本,自然也不会影响楼价。
不过,有地产人士表示,毛利率实际上就是房地产企业的平均利润率,政府将这部分税收提高,也反映出一个市场信息:发展商的利润有一定程度的增加。
新政重点打击避税
“新的税收政策重点是打击那些逃税企业,对于正规的房地产企业来说,几乎没有太大的影响”,广州光大地产董事副总经理陈洪志如实说,“这将对房地产市场起到更大规范作用”。
据介绍,该通知还规定,今后新办房地产开发企业不得再享受新办企业的税收优惠。同时,以销售房地产开发产品,包括代理销售为主的新办企业,也不得再享受新办企业的税收优惠。韩世同表示,这一新政策最大的实质作用就是强化税收,更大程度上杜绝了开发商以新设项目公司避税的可能性。
据了解,房地产开发企业多采用设立项目公司的方式经营,开发一个楼盘项目就新办一个公司。根据以前规定,新设房地产企业以及从事房地产销售的相关企业将享受一年内免征所得税的优惠政策。而新政实施以后,房地产企业找借口逃税就困难重重了。