主题：特色城镇变南昌房地产新焦点

    随着城镇化的推进，我国已经进入了城镇化快速发展阶段，中小型城镇加速发展是大势所趋。在这股城镇化的洪流中，南昌一直没有停下前进的步伐，不断探索着自己的道路。目前，南昌初步形成了以莲塘镇、李渡镇、梅岭镇等为代表的城镇化体系而它们也将成为南昌的卫星城。

    作为卫星城与母城的纽带，地铁是联系南昌市与特色城镇最便捷的通道。地铁的到来对南昌附近的特色城镇房地产市场有何影响？在近日的采访中，记者了解到，面对不断上涨的房价，地铁让特色城镇变成了众所关注的新焦点。

    关注：地铁建设使特色城镇引人瞩目

    按照目前的形势来看，莲塘的房价会继续上涨。因为地铁极有可能会到这里，再加上特色城镇逐渐成形，不少南昌市民开始关注这里。在南昌县 莲塘镇，二手房中介负责人赵先生告诉记者，现在莲塘到市区也方便，这里建设也不错，房价当然不会低。

    记者查知，目前南昌周边的特色城镇的房价都在4500元/平方米至8000元/平方米之间。随着南昌市打造特色城镇步伐的不断向前，以及交通的不断完善，这些地方的房价开始逐渐上涨。

    其实人类天然有着一股倾向大自然的冲动，城市里生活久了，难免会想念大自然的风情。在城镇中买房，正好解决了这一问题。在采访中，老南昌王先生说，特色城镇较之于一般城镇，不光有清新的乡村景色，更主要是特色。在南昌，特色城镇之所以可能变成房地产的焦点，就是它们有区别于其他城镇的魅力。

    据记者了解，购房者看重特色城镇的地方，在于其乡村风景以及它们的特色。以进贤来说吧，优美的自然风景不在话下，随便拿个地方就是青山掩映、绿水环绕，诗情画意是最好的概括。在这里居住，没有城市的喧嚣，得到的是一片宁静和详和。在这样风景秀丽的地方，购房者的心情能够渐渐沉静下来。另外，还有进贤的特色。用当地的话概括就是：医疗器械一根针、文化用品一支笔、高空礼弹一盆花、食品加工一瓶酒、钢架网构一张网、特种水产一只蟹、生态种植一株茶。这就是进贤的特色。不仅有项目，更重要的是蕴含在这些项目中的文化内涵。32万亩军山湖，烟波浩渺，一湖清水，一片绿洲，是进贤的特色生态；品李渡酒，吃大闸蟹，吟婉约词是进贤的特色文化酒文化、蟹文化、笔文化。这些都是购房者在这里买房的理由。

    现状：星罗棋布 特色城镇环绕南昌

    记者在采访中了解到，南昌的特色小城镇主要包括历史文化名镇、旅游休闲名镇和都市现代农业休闲观光名镇三大类，如新建县西山镇（道教及庙会）、大塘坪乡（府第文化），进贤县文港镇（华夏笔都）、李渡镇（古酒窖址）、安义县石鼻镇（古民居建筑）等。这些特色城镇环绕南昌城，星罗棋布，成为一大特色。

    据悉，从2010年起，南昌就全面铺开五大组团和小城镇的建设，先后推进民和、李渡、莲塘、向塘、龙津、长堎、梅岭、麻丘等8个小城镇规划建设，实施建设项目110个，总投资达到130亿元。重点打造的示范镇有八个，包括南昌县莲塘镇、进贤县民和镇、安义县龙津镇、新建县长堎镇等四个为城关镇，进贤县李渡镇、湾里区梅岭镇、高新区麻丘镇为省级示范镇，向塘镇为区位优势建制镇。

    近年来，南昌不断挖掘城镇文化，发展特色经济，在周边县市因地制宜打造了一批极具江西特色的小城镇，目的是进一步挖掘历史文化资源，打响南昌历史文化品牌，将其打造成体现南昌风土人情的历史文化名镇。

    联系：血肉相连 地铁让二者不可分割

    以南昌市区为中心，特色城镇分散在南昌周围。从这些城镇到市区，少则1个小时，多则2个多小时。想要加快这些特色城镇的发展，离不开南昌市对它们的带动。其中，交通是最关键的因素。

    记者了解到，国内外类似的特色城镇、卫星城，想要与城市中心取得较好联系，轨道交通是首选，尤其地铁。以南昌为例，地铁可以让特色城镇与南昌市中心的时间距离大大缩短，往常坐汽车1小时的路程，乘地铁可能只需20分钟。随着地铁时代的到来，百姓的生活方式和出行方式将会发生极大的改变，周边地区经济也会飞速的发展，南昌经济将完成一次腾飞。目前，乐化、蛟桥已纳入地铁1号线规划，望城、罗家镇等已纳入地铁2号线规划，莲塘、下罗等地纳入到地铁3~5号线规划。未来，永修、高安、进贤等也极有可能有地铁直达。

    根据公布的信息，南昌轨道交通共分两个阶段进行，第一阶段为2016年建成由1号线一期和2号线一期组成的十字形骨架网络，至2020年形成由1、2、3号线一期组成的轨道交通骨架网；第二阶段为2020年之后至远景年逐步建成全线网，4号线，5号线，1号线二期、2号线二期，3号线二期，形成完整的轨道交通线网，实现线网规划的总体目标。

    联系：血肉相连 地铁让二者不可分割

    以南昌市区为中心，特色城镇分散在南昌周围。从这些城镇到市区，少则1个小时，多则2个多小时。想要加快这些特色城镇的发展，离不开南昌市对它们的带动。其中，交通是最关键的因素。

    记者了解到，国内外类似的特色城镇、卫星城，想要与城市中心取得较好联系，轨道交通是首选，尤其地铁。以南昌为例，地铁可以让特色城镇与南昌市中心的时间距离大大缩短，往常坐汽车1小时的路程，乘地铁可能只需20分钟。随着地铁时代的到来，百姓的生活方式和出行方式将会发生极大的改变，周边地区经济也会飞速的发展，南昌经济将完成一次腾飞。目前，乐化、蛟桥已纳入地铁1号线规划，望城、罗家镇等已纳入地铁2号线规划，莲塘、下罗等地纳入到地铁3~5号线规划。未来，永修、高安、进贤等也极有可能有地铁直达。

    根据公布的信息，南昌轨道交通共分两个阶段进行，第一阶段为2016年建成由1号线一期和2号线一期组成的十字形骨架网络，至2020年形成由1、2、3号线一期组成的轨道交通骨架网；第二阶段为2020年之后至远景年逐步建成全线网，4号线，5号线，1号线二期、2号线二期，3号线二期，形成完整的轨道交通线网，实现线网规划的总体目标。