随着土地资源的稀缺,尤其是随着大城市优质的可利用土地越来越少,别墅的开发逐渐出现瓶
颈并受到调控政策的限制。此时,豪宅市场开始出现一种新的替代产品——大平层。
大平层VS别墅
业内称大平层为“扁平化别墅”或“平墅”。相比于别墅,大平层的优势有三点。
第一 空间的利用率方面更加具有优势。大平层的主要活动区域及主次卧可以做到朝南向。相
比于别墅,往往是开间短、进深长,尤其是楼梯的存在使得别墅的部分空间显得特别狭窄,远
不如大平层舒展。
第二 结构,普通的别墅产品需要使用楼梯将不同层面的空间连接起来,影响空间的使用和划分,而大平层产品可以做到布局的平衡,功能区与休憩区互不干涉,也丝毫不损住宅的奢华感。第三 配套,从目前南昌在售的大平层项目所在路段来看,均处于繁华的城市中心地带,交通便捷,有的还有不输于山间别墅的江河湖景资源,还有丰富的商业、医疗、教育等生活配套。所以单纯从居住角度出发,大平层比郊区别墅更适合作为日常主要居住地。
南昌楼市——大平层现状南昌推出大平层产品的项目达十余个之多。当前在售的代表性大平层产品有滨江一号、万科青山湖、央央春天、世茂天城等。其面积、价格堪比一般别墅,甚至不少大平层产品在居住体验上完全可以做到超越一般别墅的存在,并可挑战高端别墅的奢华。
而最近大平层销售陷入僵局,市场消化速度极慢,虽然中央香榭、东方海德堡、央央春天、世茂天城、滨江一号等都推出面积超过150㎡的大平层产品。但整体销售表现都不尽人意,一个月销售几套的情况并不少见。
南昌楼市大平层房源部分图表
不好卖!?
原因:大平层总价偏高,调控政策下,流失了不少高端客户;别墅产品的多样化也分流了一分部人群。
销售方式
1.缺乏对买家人性的发现,产品设计没有创新
2.爆发户式的推广语言
3.简单的地段与价格比拼
启示:增加大平层的实用附加值
世茂天城定制式云图大宅开盘热销1.5亿,成为近期大平层产品中少有的热销者。
随着土地资源的稀缺,尤其是随着大城市优质的可利用土地越来越少,别墅的开发逐渐出现瓶
颈并受到调控政策的限制。此时,豪宅市场开始出现一种新的替代产品——大平层。
大平层VS别墅
业内称大平层为“扁平化别墅”或“平墅”。相比于别墅,大平层的优势有三点。
第一 空间的利用率方面更加具有优势。大平层的主要活动区域及主次卧可以做到朝南向。相
比于别墅,往往是开间短、进深长,尤其是楼梯的存在使得别墅的部分空间显得特别狭窄,远
不如大平层舒展。
第二 结构,普通的别墅产品需要使用楼梯将不同层面的空间连接起来,影响空间的使用和划分,而大平层产品可以做到布局的平衡,功能区与休憩区互不干涉,也丝毫不损住宅的奢华感。
第三 配套,从目前南昌在售的大平层项目所在路段来看,均处于繁华的城市中心地带,交通
便捷,有的还有不输于山间别墅的江河湖景资源,还有丰富的商业、医疗、教育等生活配
套。所以单纯从居住角度出发,大平层比郊区别墅更适合作为日常主要居住地。
南昌楼市——大平层现状
南昌推出大平层产品的项目达十余个之多。当前在售的代表性大平层产品有滨江一号、万科
青山湖、央央春天、世茂天城等。其面积、价格堪比一般别墅,甚至不少大平层产品在居住
体验上完全可以做到超越一般别墅的存在,并可挑战高端别墅的奢华。