[提要]据报道，调控重压之下房价正在加速下行。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。这是百城住宅均价连续第4个月环比下降，降幅与此前一月基本持平。
（来源：经济参考报）据报道，调控重压之下房价正在加速下行。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。这是百城住宅均价连续第4个月环比下降，降幅与此前一月基本持平。
对此，不少网民表示，在不断升级的楼市调控之下，不断走高的中国房价终于有所收敛，部分城市房价开始回调。在这种楼市拼跌的环境下，将继续持观望态度，消费预期仍然是继续看跌，待合适时机再出手。对于中国经济来说，现在最重要的是让房地产实现软着陆。房地产需要从最高位逐渐回归到理性价位。
房价拼跌继续冷清
署名为谢逸枫的博文表示，2012年1月1日至3日元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海、广州、深圳楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是由调控不放松、房贷政策收紧、开发商促销不给力，及购房者不买账等因素造成的，另外，也与开发商推货不积极具有一定关系。各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。而楼盘促销乏力的城市，元旦成交惨淡。2012年楼市调控不会放松，即使房价继续回落，是否能够带动成交量回暖，也有待市场考察。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入调整期。
署名贾卧龙的博文认为，新一年楼市调控已定，各地楼市难免陷入寒冬，会有越来越多的开发商向阵营靠拢，购房者将有更多的选择机会，2012可以说是购房人之年，但却未必是购房之年。国际做空势力对我国虎视眈眈，为防热钱巨量恶意出逃，楼市限购令不会轻易放松房产税疾驰而来，房产持有者或将背负沉重负担。房价面临进一步下探可能，楼市仍然充满不确定。当然，本博文并非意在劝阻购房者买房，只是希望购房者打算买房时，能够多一些思考，多一些衡量，多一些理性，毕竟理性的房地产市场，不仅包括开发商的理性，也包括购房者的理性。
观望还是抄底？
署名为小力丸的博文认为，经过几个月的磨合，最近开发商有些着急，开始大幅促销、。此前的大多数房企只是小幅试探，部分楼盘给出的优惠促销不是文字游戏就是小打小闹。所以说，购房者还得继续抱团扛住。
署名为汪瑜的博文认为，购房是需要信心的，一旦楼市给政策调整为空，很多人只能是观望。观望就是传染病，一传二，二传四。明智、清醒者毕竟少，而且保守的国人，肯定不敢去越雷区，观望者在不断增加。全国在，另外，销售量也在减少。此时，买卖双方在博弈，谁拥有主动权，谁就拥有利益。目前，观望者不清楚售房者的底线，双方这种博弈在不断拉锯着。我相信，一旦楼市转暖，会让很多观望者受伤害，虽然我已经跟很多朋友说过，元旦到春节前是一个抄底最佳机会，但是人心欲望之无穷，让观望继续，很多人都是被观望。
期待调控推动房价合理回归
署名为余丰慧的博文认为，限购政策、房贷政策都要严格按照新国八条执行，最少坚持到2012年年底，那时，投机性需求将会被基本挤干，保障房也将大批投入市场，商品房市场价格就失去了报复性反弹的基础。因此，在楼市调 控 进 入 深 度 博 弈 的 关 键 时期，住建部等职能部门层面从紧调控这根弦要始终绷紧，防止出现任何影响调控向纵深挺进的言行。对于地方出现的任何放松调控政策、影响市场预期的做法，也必须立即纠正和制止。
署名为池小能容月的博文认为，应该说，楼市的调控已经取得了成果。现在房价达到合理价位虽说还有一定距离，但总体上是达到了楼市调控的基本目的，、投机性购房基本遏制。2012年是楼市调控的关键性一年，而上半年也是一个重大考验关口，虽说冬天即将过去，但开春如何迈步如何继续发展，也决定着房企的命运，这个期间是房价有大的震动或者说全面回落的关键时期，应以此来迎接房地产市场发展的新开端。这里面主要体现在：一方面政府需要有一个经济稳定增长的前提；另一方面这也是房地产开发商求生存与求发展所必须的，同时市场的大环境，稳定增长局势已经形成。
（来源：金融时报）新年伊始，楼市成交量依然没有回暖的趋势。统计显示，元旦假期前两天，北京住宅网签总量同比大幅下跌67%。经过过去一年的严厉调控，买卖双方在深度博弈中迎来了新年。业界人士判断，随着市场急剧变化，今年将是楼市调控、房价能否回归理性的关键一年。
去年年底的经济工作会议已经明确，今年房地产调控基调不变，限购的延续表明诸多调控政策正处于常态化。不论是房价控制目标还是保障房建设计划，问责力度加大，表明政府的调控决心和力度空前。在这种大背景下，楼市博弈将见分晓，房价有望走出屡调屡涨的怪圈，迎来实质性拐点。据了解，北京已率先的一些项目获得了热销，羊群效应正逐渐形成，越来越多的开发商嗅到了市场大调整的气味，为摆脱销售困境，开始选择以价换量。
元旦期间，记者致电广受关注的北京通州区先锋京贸国际城，售楼人员告诉记者，去年10月开盘的5号楼目前起价仅为13400元/平方米，相对于此前26000元/平方米的最高报价，幅度接近一半。腰斩式的也给该楼盘带来了短期热销，二期目前已卖出近一半。同样是位于通州区的合生花园，去年底推出的为期两个月的团购价只有13000元/平方米，比周边二手房价格还要低，报名人数已经超过了可售套数的两倍之多。
部分楼盘促销效果显著反映出，如果开发商能够接受以价换量，那么成交量将会有所回升。在去年年底的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，今年严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。这意味着，未来刚性需求入市将会得到后续政策的支持，然而在盛行、房价预期大涨的时期，者对房价的价格弹性并不关注，如今自住型需求成为市场主要购买力时，高房价却成为横亘在购房者面前的一道难以逾越的门槛。今年开发商面临的资金回笼以及债务偿付压力更大，只有主动让利促销，才能消化库存，促使成交回暖。
今年是楼市调控关键一年，不仅在于房价即将出现调整，还在于整个房地产业也会因市场调整而出现前所未有的深度整合。过去开发商粗放式的经营模式造成市场里鱼龙混杂，在泡沫积攒的时期，一些内部经营管理不善的房企仍能获得生存空间，甚至业绩不菲。然而，市场大调整山雨欲来，在挤出泡沫过程中，这种粗放的经营模式必然会发生转变。
当前开发商的市场环境整体恶化，融资渠道全面收窄，在波诡云谲的竞争环境中，适者生存的竞争法则将彻底显现。为适应新的市场环境，开发商的资金储备尤为重要。在楼市的下行周期，恒大、万科等大型开发商有足够的腾挪空间，能够承受较长时间的滞销和大幅，但是小型开发商现金流却捉襟见肘，如果缺乏销售回款，则有可能会被淘汰出市场或者被迫转型。
房企业绩的明显分化，则有可能使楼市博弈更加复杂化，销售不畅的开发商必然会采取各种手段来对抗调控。我们看到，此轮调控始终伴随着许多杂音，在成交步入寒冬时，不少利益群体抛出了救市论。随着调控步入深水区，我们还应做好应对各种市场变化的预案和准备。
另外，今年还将是房地产制度层面改革的重要一年。经济工作会议部署推进房产税改革试点。房产税试点范围进一步扩大，无疑将优化房地产税收制度，解决住房保有环节税负缺失的弊端，始终对投机性需求保持高压态势，形成抑制投机的市场内在机制。业界分析，房产税制度层面的改革意义深远，是对楼市调控的中长期制度安排，其对楼市发展的长期影响将逐渐显现，值得购房者更多期待。同时，依靠商品房和保障房两条腿走路的住房供应体系，也有望在今年真正形成。去年1000万套保障房全部开工，今年住建部又提出新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，保障房大举入市将使我国的住房供需格局发生彻底变化。
在工业化、城镇化过程中，我国房地产业发展面临前所未有的良好机遇，但是泡沫滋生、房价畸高却让楼市走上了一条不可持续之路。调控的长远目标在于促进房地产市场转型，改变扭曲房价、催生泡沫的内在机制。今年行业大洗牌来临，房企价格竞争机制启动，为把楼市拉上理性繁荣的轨道创造良好时机，而前提在于各项调控措施能够得到切实有效的执行。
来源：中华工商时报
2011年元旦假期，北京楼市与2010年元旦寒冷的天气相比形成反差，新房、二手房市场火热，成交量双双出现了大幅上涨。北京房地产交易管理网数据显示，元旦三天二手房总成交量为182套，期房住宅总成交量为505套，现房住宅为741套，均同比2010年元旦有大幅上涨，上涨幅度分别达到了213%、23.8%、612%。住宅总成交达到了1428套，同比去年元旦的570套，上涨幅度达到了150%。
尽管去年年末高层和相关部门均表态，2011年要加强楼市调控，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制和投机性购房，遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了免疫力，出现冬日市场淡季的火热。
业内人士分析认为，低迷的股市，使得购房依然成为了的第一选择。相比严厉的调控政策，市场依然有宽裕的资金，而且无更好的渠道。而2011年元旦处于楼市二次调控后期，几经观望后消费者对于房价上涨预期仍然较高，成交逐渐活跃，所以2011年元旦成交较去年相比上涨明显。
去年12月土地、商品房供给量和成交量均创历史新高。房地产市场的走势依然让人看不清。
21世纪不动产市场总监林蕾认为，2010年初，很多开发商可以依靠2010年3月-4月、8月、9月回笼的资金过日子，这个冬天对很多企业来讲并不冷，但2010年调控政策的效应将会在2011年显现，如果2011年仍保持目前的调控强度，那么到2011年全国房价就不可能继续上涨6.5%，北京房价也不可能上涨9.5%，而应该持平或略跌。尤其是二手住宅房价会呈现平稳回落的走势。
然而，也有业内人士对楼市趋于回落的判断并不是很乐观。强大的流动性并没有减少，渠道并没有增加，保障房今年将进入实体建设的关键阶段，地方政府的与强力的需全盘到位。
链家地产市场研究部张月认为，距去年二次调控已有3个多月，市场成交在这段时间逐渐反弹且一直持续放量。部分买家放弃观望进入市场，2010年12月成交量创去年一次调控后成交最高值。当前，消费者对于房价上涨预期仍然较高，购房意愿强烈，今年1月份成交量可能出现2009年之后同期成交的最高值。若1月份成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会催促第三次调控政策加速出台。
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]据报道，调控重压之下房价正在加速下行。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。这是百城住宅均价连续第4个月环比下降，降幅与此前一月基本持平。
（来源：经济参考报）据报道，调控重压之下房价正在加速下行。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。这是百城住宅均价连续第4个月环比下降，降幅与此前一月基本持平。
对此，不少网民表示，在不断升级的楼市调控之下，不断走高的中国房价终于有所收敛，部分城市房价开始回调。在这种楼市拼跌的环境下，将继续持观望态度，消费预期仍然是继续看跌，待合适时机再出手。对于中国经济来说，现在最重要的是让房地产实现软着陆。房地产需要从最高位逐渐回归到理性价位。
房价拼跌继续冷清
署名为谢逸枫的博文表示，2012年1月1日至3日元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海、广州、深圳楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是由调控不放松、房贷政策收紧、开发商促销不给力，及购房者不买账等因素造成的，另外，也与开发商推货不积极具有一定关系。各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。而楼盘促销乏力的城市，元旦成交惨淡。2012年楼市调控不会放松，即使房价继续回落，是否能够带动成交量回暖，也有待市场考察。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入调整期。
署名贾卧龙的博文认为，新一年楼市调控已定，各地楼市难免陷入寒冬，会有越来越多的开发商向阵营靠拢，购房者将有更多的选择机会，2012可以说是购房人之年，但却未必是购房之年。国际做空势力对我国虎视眈眈，为防热钱巨量恶意出逃，楼市限购令不会轻易放松房产税疾驰而来，房产持有者或将背负沉重负担。房价面临进一步下探可能，楼市仍然充满不确定。当然，本博文并非意在劝阻购房者买房，只是希望购房者打算买房时，能够多一些思考，多一些衡量，多一些理性，毕竟理性的房地产市场，不仅包括开发商的理性，也包括购房者的理性。
观望还是抄底？
署名为小力丸的博文认为，经过几个月的磨合，最近开发商有些着急，开始大幅促销、。此前的大多数房企只是小幅试探，部分楼盘给出的优惠促销不是文字游戏就是小打小闹。所以说，购房者还得继续抱团扛住。
署名为汪瑜的博文认为，购房是需要信心的，一旦楼市给政策调整为空，很多人只能是观望。观望就是传染病，一传二，二传四。明智、清醒者毕竟少，而且保守的国人，肯定不敢去越雷区，观望者在不断增加。全国在，另外，销售量也在减少。此时，买卖双方在博弈，谁拥有主动权，谁就拥有利益。目前，观望者不清楚售房者的底线，双方这种博弈在不断拉锯着。我相信，一旦楼市转暖，会让很多观望者受伤害，虽然我已经跟很多朋友说过，元旦到春节前是一个抄底最佳机会，但是人心欲望之无穷，让观望继续，很多人都是被观望。
abcde期待调控推动房价合理回归
署名为余丰慧的博文认为，限购政策、房贷政策都要严格按照新国八条执行，最少坚持到2012年年底，那时，投机性需求将会被基本挤干，保障房也将大批投入市场，商品房市场价格就失去了报复性反弹的基础。因此，在楼市调 控 进 入 深 度 博 弈 的 关 键 时期，住建部等职能部门层面从紧调控这根弦要始终绷紧，防止出现任何影响调控向纵深挺进的言行。对于地方出现的任何放松调控政策、影响市场预期的做法，也必须立即纠正和制止。
署名为池小能容月的博文认为，应该说，楼市的调控已经取得了成果。现在房价达到合理价位虽说还有一定距离，但总体上是达到了楼市调控的基本目的，、投机性购房基本遏制。2012年是楼市调控的关键性一年，而上半年也是一个重大考验关口，虽说冬天即将过去，但开春如何迈步如何继续发展，也决定着房企的命运，这个期间是房价有大的震动或者说全面回落的关键时期，应以此来迎接房地产市场发展的新开端。这里面主要体现在：一方面政府需要有一个经济稳定增长的前提；另一方面这也是房地产开发商求生存与求发展所必须的，同时市场的大环境，稳定增长局势已经形成。
abcde（来源：金融时报）新年伊始，楼市成交量依然没有回暖的趋势。统计显示，元旦假期前两天，北京住宅网签总量同比大幅下跌67%。经过过去一年的严厉调控，买卖双方在深度博弈中迎来了新年。业界人士判断，随着市场急剧变化，今年将是楼市调控、房价能否回归理性的关键一年。
去年年底的经济工作会议已经明确，今年房地产调控基调不变，限购的延续表明诸多调控政策正处于常态化。不论是房价控制目标还是保障房建设计划，问责力度加大，表明政府的调控决心和力度空前。在这种大背景下，楼市博弈将见分晓，房价有望走出屡调屡涨的怪圈，迎来实质性拐点。据了解，北京已率先的一些项目获得了热销，羊群效应正逐渐形成，越来越多的开发商嗅到了市场大调整的气味，为摆脱销售困境，开始选择以价换量。
元旦期间，记者致电广受关注的北京通州区先锋京贸国际城，售楼人员告诉记者，去年10月开盘的5号楼目前起价仅为13400元/平方米，相对于此前26000元/平方米的最高报价，幅度接近一半。腰斩式的也给该楼盘带来了短期热销，二期目前已卖出近一半。同样是位于通州区的合生花园，去年底推出的为期两个月的团购价只有13000元/平方米，比周边二手房价格还要低，报名人数已经超过了可售套数的两倍之多。
部分楼盘促销效果显著反映出，如果开发商能够接受以价换量，那么成交量将会有所回升。在去年年底的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，今年严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。这意味着，未来刚性需求入市将会得到后续政策的支持，然而在盛行、房价预期大涨的时期，者对房价的价格弹性并不关注，如今自住型需求成为市场主要购买力时，高房价却成为横亘在购房者面前的一道难以逾越的门槛。今年开发商面临的资金回笼以及债务偿付压力更大，只有主动让利促销，才能消化库存，促使成交回暖。
今年是楼市调控关键一年，不仅在于房价即将出现调整，还在于整个房地产业也会因市场调整而出现前所未有的深度整合。过去开发商粗放式的经营模式造成市场里鱼龙混杂，在泡沫积攒的时期，一些内部经营管理不善的房企仍能获得生存空间，甚至业绩不菲。然而，市场大调整山雨欲来，在挤出泡沫过程中，这种粗放的经营模式必然会发生转变。
当前开发商的市场环境整体恶化，融资渠道全面收窄，在波诡云谲的竞争环境中，适者生存的竞争法则将彻底显现。为适应新的市场环境，开发商的资金储备尤为重要。在楼市的下行周期，恒大、万科等大型开发商有足够的腾挪空间，能够承受较长时间的滞销和大幅，但是小型开发商现金流却捉襟见肘，如果缺乏销售回款，则有可能会被淘汰出市场或者被迫转型。
房企业绩的明显分化，则有可能使楼市博弈更加复杂化，销售不畅的开发商必然会采取各种手段来对抗调控。我们看到，此轮调控始终伴随着许多杂音，在成交步入寒冬时，不少利益群体抛出了救市论。随着调控步入深水区，我们还应做好应对各种市场变化的预案和准备。
另外，今年还将是房地产制度层面改革的重要一年。经济工作会议部署推进房产税改革试点。房产税试点范围进一步扩大，无疑将优化房地产税收制度，解决住房保有环节税负缺失的弊端，始终对投机性需求保持高压态势，形成抑制投机的市场内在机制。业界分析，房产税制度层面的改革意义深远，是对楼市调控的中长期制度安排，其对楼市发展的长期影响将逐渐显现，值得购房者更多期待。同时，依靠商品房和保障房两条腿走路的住房供应体系，也有望在今年真正形成。去年1000万套保障房全部开工，今年住建部又提出新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，保障房大举入市将使我国的住房供需格局发生彻底变化。
在工业化、城镇化过程中，我国房地产业发展面临前所未有的良好机遇，但是泡沫滋生、房价畸高却让楼市走上了一条不可持续之路。调控的长远目标在于促进房地产市场转型，改变扭曲房价、催生泡沫的内在机制。今年行业大洗牌来临，房企价格竞争机制启动，为把楼市拉上理性繁荣的轨道创造良好时机，而前提在于各项调控措施能够得到切实有效的执行。
abcde来源：中华工商时报
2011年元旦假期，北京楼市与2010年元旦寒冷的天气相比形成反差，新房、二手房市场火热，成交量双双出现了大幅上涨。北京房地产交易管理网数据显示，元旦三天二手房总成交量为182套，期房住宅总成交量为505套，现房住宅为741套，均同比2010年元旦有大幅上涨，上涨幅度分别达到了213%、23.8%、612%。住宅总成交达到了1428套，同比去年元旦的570套，上涨幅度达到了150%。
尽管去年年末高层和相关部门均表态，2011年要加强楼市调控，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制和投机性购房，遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了免疫力，出现冬日市场淡季的火热。
业内人士分析认为，低迷的股市，使得购房依然成为了的第一选择。相比严厉的调控政策，市场依然有宽裕的资金，而且无更好的渠道。而2011年元旦处于楼市二次调控后期，几经观望后消费者对于房价上涨预期仍然较高，成交逐渐活跃，所以2011年元旦成交较去年相比上涨明显。
去年12月土地、商品房供给量和成交量均创历史新高。房地产市场的走势依然让人看不清。
21世纪不动产市场总监林蕾认为，2010年初，很多开发商可以依靠2010年3月-4月、8月、9月回笼的资金过日子，这个冬天对很多企业来讲并不冷，但2010年调控政策的效应将会在2011年显现，如果2011年仍保持目前的调控强度，那么到2011年全国房价就不可能继续上涨6.5%，北京房价也不可能上涨9.5%，而应该持平或略跌。尤其是二手住宅房价会呈现平稳回落的走势。
然而，也有业内人士对楼市趋于回落的判断并不是很乐观。强大的流动性并没有减少，渠道并没有增加，保障房今年将进入实体建设的关键阶段，地方政府的与强力的需全盘到位。
链家地产市场研究部张月认为，距去年二次调控已有3个多月，市场成交在这段时间逐渐反弹且一直持续放量。部分买家放弃观望进入市场，2010年12月成交量创去年一次调控后成交最高值。当前，消费者对于房价上涨预期仍然较高，购房意愿强烈，今年1月份成交量可能出现2009年之后同期成交的最高值。若1月份成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会催促第三次调控政策加速出台。
楼市拼跌持续冷清 网民观望期待房价合理回归346thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋