最佳收房流程:
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
主要验房项目
一、 相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》
二、门
1. 门框:是否稳固、周正,安装牢固;
2. 门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;
3. 门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
4. 门把:是否牢固,操作灵活;
5. 门轴:是否平整牢固,转动平稳;
6. 猫眼:是否完好,视野清晰;
7. 门铃:是否按钮完好,加电有声。
三、窗户
1. 窗框:是否稳固、周正,表面平整;
2. 窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密;
3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
4. 把手:是否完好、牢固、灵活;
5. 密封:是否窗缝严密、窗框严密;
6. 窗台:是否完好、无裂缝、浸水;
7. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、房屋主体
1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;
2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落;
3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点;
4. 地面:是否平整、无开裂;
5. 阳台:是否平整、无开裂。
五、安装
1. 电源总闸:是否完好、有效;
2. 电表:是否完好,底数;
3. 电开关:是否牢固、完好、灵活(个数);
4. 电插座:是否牢固、完好、有电(个数);
5. 灯座:是否牢固、完好、有电(个数);
6. 灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);
7. 电话插座:是否牢固、完整(个数);
8. 信息插座:是否牢固、完整(个数);
9. 有线插座:是否完好、稳固(个数);
10. 水表:是否完好、底数;
11. 阀门:是否闸完好;
12. 上水管:是否水管完整,无明显磕碰;
13. 下水管:是否封口完整,下水通畅;
14. 空调洞:是否位置合理,附件齐全。
一般建筑工程质量问题的分类:
1、安全性能 2、使用功能 3、外观质量
一、安全性能:
1、地基沉降:主要表现为房子的四周墙体出现45度裂缝,阳台悬挑梁、悬挑板因钢筋设计不合理或表面钢筋下沉;
2、电气系统不合格,电线接触不良引起火灾,接地不良好存在安全隐患;
3、高层排水管未安装防火圈,一旦楼下起火存在安全隐患。
4、栏杆安装不合格,栏杆玻璃、窗户玻璃质量不合格
二、使用功能:
1、电器不能正常使用,如设计不合理,材料不合格,安装不规范。
2、给水管水压不足,排水不畅通,给排水管渗水、漏水。
3、屋面、窗户、卫生间、厨房、外墙渗水、漏水。
4、房间大面积空鼓开裂,门窗开启不灵活。
三、外观质量:
1、阴阳角不顺直,墙面不平整,地面不平整、起沙,垂直度偏差,墙地面细微裂缝。
2、开关插座排列不整齐,给排水管未横平竖直。
3、卫生清理不干净。
最佳收房流程:
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
主要验房项目
一、 相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》
二、门
1. 门框:是否稳固、周正,安装牢固;
2. 门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;
3. 门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
4. 门把:是否牢固,操作灵活;
5. 门轴:是否平整牢固,转动平稳;
6. 猫眼:是否完好,视野清晰;
7. 门铃:是否按钮完好,加电有声。
三、窗户
1. 窗框:是否稳固、周正,表面平整;
2. 窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密;
3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
4. 把手:是否完好、牢固、灵活;
5. 密封:是否窗缝严密、窗框严密;
6. 窗台:是否完好、无裂缝、浸水;
7. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、房屋主体
1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;
2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落;
3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点;
4. 地面:是否平整、无开裂;
5. 阳台:是否平整、无开裂。
五、安装
1. 电源总闸:是否完好、有效;
2. 电表:是否完好,底数;
3. 电开关:是否牢固、完好、灵活(个数);
4. 电插座:是否牢固、完好、有电(个数);
5. 灯座:是否牢固、完好、有电(个数);
6. 灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);
7. 电话插座:是否牢固、完整(个数);
8. 信息插座:是否牢固、完整(个数);
9. 有线插座:是否完好、稳固(个数);
10. 水表:是否完好、底数;
11. 阀门:是否闸完好;
12. 上水管:是否水管完整,无明显磕碰;
13. 下水管:是否封口完整,下水通畅;
14. 空调洞:是否位置合理,附件齐全。
一般建筑工程质量问题的分类:
1、安全性能 2、使用功能 3、外观质量
一、安全性能:
1、地基沉降:主要表现为房子的四周墙体出现45度裂缝,阳台悬挑梁、悬挑板因钢筋设计不合理或表面钢筋下沉;
2、电气系统不合格,电线接触不良引起火灾,接地不良好存在安全隐患;
3、高层排水管未安装防火圈,一旦楼下起火存在安全隐患。
4、栏杆安装不合格,栏杆玻璃、窗户玻璃质量不合格
二、使用功能:
1、电器不能正常使用,如设计不合理,材料不合格,安装不规范。
2、给水管水压不足,排水不畅通,给排水管渗水、漏水。
3、屋面、窗户、卫生间、厨房、外墙渗水、漏水。
4、房间大面积空鼓开裂,门窗开启不灵活。
三、外观质量:
1、阴阳角不顺直,墙面不平整,地面不平整、起沙,垂直度偏差,墙地面细微裂缝。
2、开关插座排列不整齐,给排水管未横平竖直。
3、卫生清理不干净。