27日晚间8时左右，上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，规定“1月28日起，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税。按房价高低，税率分别暂定为了0.6%和0.4%。”几乎同一时间，重庆市市长黄奇帆宣布，重庆9个主城区将于今日启动房产税改革试点，税率分为3档：0.5%、1%和1.2%。
重庆的房产税试点刀法凶悍，存量的住宅都将征收房产税，打击的是性购房与住宅。相比而言，上海属于温柔剑，税率较低，对存量房网开一面，此前购房者全部成为既得利益阶层，他们不会受到房产税政策困扰。房产税只把新购住房纳入征税范围，对性、投机性购房有很大抑制作用。而暂行办法中提及的减免政策，其实是对居民家庭的基本居住需求给予了充分考虑，体现了差别化的税收政策。
反映到房地产市场表现来看，上海的房价和成交量会受到暂时性的抑制，楼市观望情绪将再次蔓延，、投机需求被大规模挤出市场，加上保障房陆续竣工分流了一部分市场需求，部分开发商闻风会改变销售策略，到时候出现房价绝对值的下降，不是不可能的。不过强压制下的刚性需求预计在一两年内会得到释放，而整个楼市则呈现报复性反弹。
大家都看好 跌 ？
27日晚间8时左右，上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，规定“1月28日起，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税。按房价高低，税率分别暂定为了0.6%和0.4%。”几乎同一时间，重庆市市长黄奇帆宣布，重庆9个主城区将于今日启动房产税改革试点，税率分为3档：0.5%、1%和1.2%。
重庆的房产税试点刀法凶悍，存量的住宅都将征收房产税，打击的是性购房与住宅。相比而言，上海属于温柔剑，税率较低，对存量房网开一面，此前购房者全部成为既得利益阶层，他们不会受到房产税政策困扰。房产税只把新购住房纳入征税范围，对性、投机性购房有很大抑制作用。而暂行办法中提及的减免政策，其实是对居民家庭的基本居住需求给予了充分考虑，体现了差别化的税收政策。
反映到房地产市场表现来看，上海的房价和成交量会受到暂时性的抑制，楼市观望情绪将再次蔓延，、投机需求被大规模挤出市场，加上保障房陆续竣工分流了一部分市场需求，部分开发商闻风会改变销售策略，到时候出现房价绝对值的下降，不是不可能的。不过强压制下的刚性需求预计在一两年内会得到释放，而整个楼市则呈现报复性反弹。