主题：终于有时间可以开始装修了，要开始准备准备了！
- 发表于2009-11-10
有的业主认为报价单就是报个价，看了报价单后先急忙与装饰公司讨价还价，争论不休。这种观点和做法是错误的。一份完美与合格的报价单绝对不是简单报个价，它至少要包括有：
1、项目名称；
2、单价；
3、数量；
4、品牌
5、总价；
6、材料结构；
7、制造和安装工艺技术标准等。
如果缺少以上7个方面之一，就不是一份合格与完整的报价单。
通常装修公司就会从其中的一方面或某几方面动手脚。
一、只报单价不报总价
一般来说装修公司的报价大件上的东西整体报价相差不太远，我们看报价单的时候主要是看小件的东西，比如顶角线、踢脚线、乳胶漆等，这些都是以米或平方米，所以我们看报价的时候不仅仅要看单价还要看使用的总面积，最好让装修队也列也来，看看总价格是多少，如一套120平米左右的房子，使用乳胶漆的面积约有300多平米，单这一项即需数千甚至上万元。所以切忌不要贪便宜，羊毛出在羊身上，我们一定要看清楚它的真面目。
还有关于门的报价，一般每樘门的总报价是700元，拆分成新做门、包门、新做门套、包门套、门油漆、门套油漆、门扇安装等小项目，每个小项目的报价看起来就比较低了，一看挺便宜，没意见了。其实，所有小项目加起来，有时会比总报价还要略高些呢。就因为在拆项做得比较巧妙，让我们无从认知而吃了不少哑巴亏。
二、要留意所要求的装修项目是否漏报
有时候，装修公司为了能尽快和客户签订合同，就会在施工报价单上有意漏项不报，这样给我们的感觉好像整个工程价格挺便宜的，等施工开始后再增项、增加报价。比如故意漏掉包门套、窗套等项目，等到施工时，这些项目肯定是要做的，于是不得不增项；或者，有意把主材价格报低，在施工中由业主再补差价。比如说买瓷砖，报价单上明明是按按1.2元报，在购买时，业主看到1.2元的瓷砖质量不是很好，要求买好点的，其中差价就由自己补齐。里外的差价又是几千上万元。
三、查看主材的产地，规格，品种及报价
报价单如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起，或者说，报价单所报的价格没有注明所使用何种材料或有材料说明，但又没注明材料产地、规格、品种等等，该报价是一个虚数或是一个假价。所以，报价单中最重要的和最需关注的不是价格，而是“材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。如业主打算用“福汉牌”木芯板，通常就买一部分正宗的，先过了业主这一关，等着你放松警惕了，剩下的就以 “福汶牌” 木芯板，以次充好，仅一字之差，价格上就有很大的差价，而且不细看根本不知道呢。
四、付款方式
在付款方式上，装修公司施工提出业主需首付工程款的70%，工程过半时，再付25%，剩下5%待工程结束业主验收后付清，这样，即使施工过程中有什么意外变化，装修公司也就不负责了，所以切忌钱还是放在自己的口袋里最安全，预付少付点，最后完工了再付余款。
- 发表于2009-11-10
- 发表于2010-01-07
- 发表于2010-02-02
- 发表于2010-02-21
- 发表于2010-02-23
- 发表于2010-02-25
- 发表于2010-02-27
.顶了！！
菜鸟路过学习，谢谢LZ~~~~好多值得借鉴啊~~
- 发表于2010-03-02
装修不好会让人头疼一辈子的
谢谢楼主的建议
秀秀我的前期准备哦
收房细则
有经验的业主建议，不要在第一、二天去收房，因为那两天来收房的人会很多，陪同验收房子的人不会有太多时间陪你去看仔细，最好是第三天或第四天比较好。
去时需要带的工具有：1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。
正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。
验收过程：
1.分别有以下几份资料需查验：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
验收房子：
先不要交一些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。
【提醒】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提醒】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。
4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提醒】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提醒】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提醒】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
【提醒】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。
8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。
检查完这些工作，如果没问题，那就交钱去；若有问题，要同物业人员确定解决方案和解决日期。