主题：二手房交易税费交易税增加到20%，买房者再一次坑爹了

新国五条二手房交易税费上涨了，而且涨的还不是一点点，这样的条规势必又将坑一群人了。

卖方意将交易税费转嫁给买方

按细则规定，二手房要严格按转让所得的20%计征个税，对比此前一般按交易价1%征税，二手房转手成本增长不少。以一套购价50万元的二手房为例，若以100万元出售，此前个税仅1万元，而今后要缴10万元税费。

忽然多出的这笔税费究竟由谁来承担呢？“根据以往的二手房交易惯例，相关税费都是由买方负担，卖方的挂牌价格通常是‘净落价’。从这两天我们与房主的沟通情况来看，房主依然想把增加的20%税费转嫁给买家。”小周表示。

李先生的房子位于下瓦房地铁站附近，69平方米，原挂牌价格130万元。昨天中午12点，李先生来到小周的门店，将挂牌价格下调了3万元，同时在房源信息栏注明——所有税费由买方负担。“目前有两种卖家，一种是着急卖房的，他们会降价、赶在政策调整前将房子脱手；另一种是不着急卖房的，他们会将税费转嫁到买方头上。”小周预计，等到政策执行细则正式出台后，市场成交走低将逐渐显现。

买房最青睐“满5年唯一住房”

除了中介忙、卖方“不淡定”外，买方同样“坐不住”了。昨天一天，小周接待了30多位购房者，这些购房者除了关注政策调整后的税费变化情况外，更关注何种房源可以规避二手房个人所得税。

小周告诉记者，根据此前规定，满五年且是卖方唯一住房的房子，是免征二手房个人所得税的，因此该类房源备受买房人关注，周末两天相关房源的带看量也最大。

下午6点30分，小周的店依然灯火通明，经纪人、客户跑前跑后，依然一派忙碌景象。“9点多还约了两组看房客户，看来今天又要忙到12点以后了。”对于不能淡定的买卖双方，小周提醒，实际的市场反应以及具体的执行规定还有待各地方政府出台的具体实施细则，买卖双方应该理性思考、达成交易，毕竟买房、卖房对每家人来说都不是小事。

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

二手房交易税费上涨是最近一大热门那，其实组后吃亏的绝对是买房者

3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施。京、沪等一线城市部分购房者为避免多交税款，开始加紧签约。记者昨日从成都多家房产交易中介获悉，这一新政的确对成都房产买卖双方影响很大，不过，现在受理的二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付。

3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施。京、沪等一线城市部分购房者为避免多交税款，开始加紧签约。记者昨日从成都多家房产交易中介获悉，这一新政的确对成都房产买卖双方影响很大，不过，现在受理的二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付。

3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施。京、沪等一线城市部分购房者为避免多交税款，开始加紧签约。记者昨日从成都多家房产交易中介获悉，这一新政的确对成都房产买卖双方影响很大，不过，现在受理的二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付。

抓紧交易呀

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