主题：南昌二手房日均成交量跌破百套 成交量下降咯

随着“红五月”的到来，楼市又将进入一年中的销售旺季，但是今年的五月却未见开门红，无论是新房市场还是二手房市场，五月首周成交量都有所下降，尤其是二手房市场，周成交量环比下降78.4%，日均成交量也下降了49.6%。上周二手房日均成交量跌破了百套，这也是自三月份以来日均成交量首次跌破百套。

上周二手房成交182套

南昌房地产信息网上的统计数据显示，4月29日～5月5日南昌二手房成交182套，环比前一周减少661套，下降幅度为78.4%，成交面积29779.9平方米，环比前一周下降61.7%。上周二手房住宅成交169套，环比前一周成交量减少633套，成交面积14320.13平方米；非住宅成交13套，环比前一周减少28套，成交面积1139.77平方米。由于五月首周正逢五一小长假，二手房交易日只有三天，因此周成交量下滑是必然的。从日成交量来看，上周日均二手房成交60.7套，而前一周日均成交量为120.4套，因此上周二手房成交量仍然下降了近5成。从价格上来看，二手房挂牌均价仍然维持者小幅震动的局势，上周二手房挂牌均价为8749元／平方米，环比前一周下降0.24%。

另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，挂牌均价环比出现上涨的有4个，其中青山湖区上涨2.06%，幅度最高，其次是青云谱区，环比上涨1.17%；东湖区环比上涨0.2%；西湖区环比上涨0.14%；环比出现下降的区域有也是4个，分别是红谷滩新区环比下跌1.1%，高新区环比下跌1.02%，昌北环比下跌1.47%，南昌县环比下跌1.77%。上周红谷滩依旧以10655元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。

从南昌各区域的成交量来看，4月22日～4月28日二手房成交量最高的是东湖区，共成交82套，占总成交量的45.1％，环比前一周减少150套，成交面积6777.77平方米；其次是西湖区，共成交54套；青山湖区共成交15套；青云谱区成交22套；高新区成交4套；红谷滩新区成交31套。

成交量下降市场恢复观望

从四月份开始，南昌二手房成交量一路下滑，到五月初，单日成交量跌破百套，5月24日成交量更是只有29套。成交量下滑有着多方面的原因，一名二手房中介公司的负责人告诉记者，“‘新国五条’出台后的恐慌性二手房交易量暴增现象目前已渐平静，今年3月份二手房成交量同比增长l了1.8倍，到4月份同比增加了6成左右，进入五月份后二手房的成交量基本回到了去年同期的水平。二手房在一季度存在过渡消耗的现象，因此5月份初期成交量下滑是正常的。另一方面，'新国五条'细则仍为落地，购房者的观望情绪再次泛起“。

此外，记者走访部分中介门店还了解到，4月份很多中介门店都接待了不少因地铁拆迁房屋被征收而买二手房的客户，而到五月份这类客户就减少了，随着地铁拆迁工作的顺利进行，这批新增的市场需求也差不多被消化殆尽，因此相对于前几周来讲，成交量自然会下滑。

在“新国五条”出台满月的时候，部分贷款额度紧张的银行，开始收紧二手房贷款利率了。据了解，重庆市个别大型国有商业银行受信贷结构调整和一季度集中放贷的影响，贷款额度变得紧张，二手房的首套房贷执行利率也从基准利率变为基准利率的1.1倍。但其余商业银行仍处于观望状态。记者从南昌部分银行了解到，目前南昌二手房贷款利率没有变化，仍然执行基本利率的政策标准，但执行第二套房按揭贷款政策时非常严格，首付必须要六成，利率则上浮10%。

二手房市场终于是要冷下来了

个人觉得新房市场五月应该是很火热了

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