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主题:南昌楼市“金九银十”分客流现象会加剧

发表于2012-08-30

编者按:进入七八月份,多城市房地产成交大幅上涨,楼市破茧重生之势愈发明显。然而,楼市成交上扬正和一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营,也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团,还原房地产市场真相,房天下推出金九银十策划:楼市“金九银十”大“革”局。那么作为开发企业的您如何看待今年的金九银十?对此,东亚新华营销负责人陈昵认为传统“金九银十”可能没有预期的乐观,应该谨慎对待。以下是访谈实录:

房天下】:对于南昌楼市现状,您是怎么看?

陈昵】:目前南昌楼市库存量是有些偏高,开发企业的推盘速度也在明显加大。而刚需一族是目前购房群体的主体,所以开发企业争夺刚需量会很明显。

房天下】:您认为今年南昌楼市能否再现传统“金九银十”的销售旺季局面?

陈昵】:能否呈现比较难说。最终还是要看价格、政策方面的博弈。目前南昌的开发企业推盘速度加快,不一定说非得等到“金九银十”。限购之下,刚需的购买量是有限的,买了一套后很难说再去买一套。所以,开盘分流会很明显。从个人来看,市场观望态度较浓,“金九银十”可能并没有大家预期的乐观,应该谨慎对待。

房天下】:对于购房者来说,“金九银十”是不是一个好的购房时机?您对购房者有什么建议?

陈昵】:对于客来讲,主要就是看价格博弈,只要价格达到他们的预期心理价位,还是会选择出手。对于普通住宅客来说,以价换量会比较明显。只要房源合适,价格合适,看准了就出手。

房天下】:如果开征房产税,您认为房价能降低吗?

陈昵】:一些城市已经在试点房产税,从试点效果来看,并不怎么理想。在我看来,控制房价还是应该从两个方向来考虑,一方面是保障房建设,另一方面就是商品房市场的细分。另外,就是政府财政收入这块,不能说完全靠土地收入来解决。

发表于2012-08-30
控制房价还是应该从两个方向来考虑,一方面是保障房建设,另一方面就是商品房市场的细分。另外,就是政府财政收入这块,不能说完全靠土地收入来解决。
发表于2012-09-05
引用:房天下友(过客)在2012-08-30 16:54:12写道:原帖
控制房价还是应该从两个方向来考虑,一方面是保障房建设,另一方面就是商品房市场的细分。另外,就是政府财政收入这块,不能说完全靠土地收入来解决。
 
  哎,,反正房价是要稳定起来的!
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