主题：房企“出海”背后：地价成本仅中国的1/15

近日，香港首富李嘉诚回应撤资猜测指，他爱香港、爱国家，旗下的长实与和黄绝对不会改变注册地，只不过生意规模大，会随香港及世界的政治和经济情况而决定。

 至此，声势浩大的“脱亚入欧”事件似乎有了圆满的解答，广大楼市投资者的担忧可以松脱一口气。

殊不知，李首富的话中颇具深意。不改变注册地，但并不否认会改变生意规模大小，那么当企业的投资总量稳定或增缓的情况下，此消彼长亦是寻常中事。对此，不少业内人士持冷静态度：“李嘉诚毕竟是一位商人，手中的资产有买有卖，为投资人负责，十分正常。”

而事实上，李嘉诚的行为只是房企跨海大军中一个比较典型的案例，只不过在当下国内房地产投资泡沫论盛行的时期中，连续性的“贩卖”资产挑动了大多数人的敏感神经。

究其个中原因，“国内房地产投资的日趋艰难与海外投资成本的‘落差’，成功构架起房企奔赴海外的一股逆流，”分析人士如是说。

“商人”本质

喟叹李嘉诚为最精明的商人实不为过。几个月内，上海、广州及旗下超商连番传出售卖消息，而就在一年前，其中的海陆家嘴东方汇经中心写字楼及广州都荟广场甚至一度饱受业界非议。

“另一方面，走出去的房企，资产积累已经到一定地步了。那么它需要全球化，政府也鼓励它全球化；同时，全部的资产都放在国内，风险会比较大，分散到不同的市场，风险会小一点；最后，国外的无论是土地成本还是融资成本，确实比国内要低廉，”陈晓鸥举了一个例子，“以万达在伦敦拿的一块综合地为例子，地价仅是中国地价的1/15。”

但他也谈道，现在英国的物业资产是很低的，确实是属于投资的良好时机。李嘉诚要为自己的投资人争取回报，去英国相对来说也是比较理智投资的行为，不能说对中国市场失去信心了，这是两回事。

对此，BOMA国际总裁兼首席运营官HenryH·Chanberlain也作出类似的阐述，从战略角度来看，他认为亚太地区尤其是中国市场，相比欧美的投资机会相对更多一些。因为在欧盟中，仅有英国和其它少数几个国家恢复得还稍微快一点，但整体经济依然不景气