主题：三中全会闭幕 楼市调控7大预测哪个会成真?

面对疯狂脱轨全国楼市，十八届三中全会被业界和民众寄予厚望，或是楼市的转折点。在会议召开前，楼市已传出了7大预测，包含了房产税、限购、小产权房、农地流转、房产融资和以房养老等，时至今日已是三中全会第三天，然而关于楼市调控的消息仍未见最终定论。那么这七大预测，会不会都成真呢？又或者哪个最终会定案呢？楼市今日谈再开聊……

近日多家房产媒体纷纷就此做了调查，有媒体调查结果显示，63.6%的网友期待十八届三中全会能出台楼市调控新政；72.3%的网友对未来房价涨势并不乐观。

而业界也做了7大楼市调控预测（房地产时报）：

日前深圳和北京两个城市已经为解决小产权房的问题进行试点，这两座城市把小产权房纳入到保障房、公租房、经适房系列，此外，还通过缴一部分税来加以规范。

预测三：集体土地入市

在“383”改革方案中还提到，在土地制度改革方面，在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。随着农村集体建设用地直接入市，相应收缩政府征地范围，逐步减少直至取消非公益性用地的划拨供应。

有关专家认为，解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革，打破城乡二元结构，改变政府垄断土地供应的局面，积极开展集体土地入市的探索。目前，全国已有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。

预测四：房产税将扩容

中共中央政治局日前听取《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》在党内外一定范围征求意见的情况报告，决定根据这次会议讨论的意见进行修改后将文件稿提请三中全会审议。

三中全会征求意见稿中有关于扩大房产税改革试点的表述，知情人士表示，征求意见稿中对房产税的表述较为专业，不仅仅是增加城市数量，还要在范围、深度和广度上都扩大。目前改革的方向是对房产税的试点要扩大，但征收方式不同于上海和重庆，具体情况还在探讨中。

“383”改革方案中也曾提到，要扩大房产税试点范围，尽快完善相关制度，一定过渡期后全面推开，并明确为区县级政府主体税。

在房产税改革试点的两年间，除了上海和重庆，试点范围没有扩大到其他城市。尽管“扩大个人住房房产税改革试点”的字眼不断出现在各类政府会议和文件中，但鲜见实质性进展。试点城市扩大的传闻不绝于报端，也从未得到证实。

孟晓苏提到的“产品”实际上是一种金融产品，即最近引起广泛热议的“以房养老”其中的一种方式——反向抵押养老保险。假设老人的房产价值500万元，如果他是男性，假设平均剩余生命还有15年。计算房产增值，扣除未来的预支付息，每个月能拿到2万元。老人将自己的房产做反向抵押以后，不仅可以继续居住，而且还可以领取现金，直至去世。