主题：明年3月前调控处空档期 住建部调研楼市声再起

12月24日消息：据报道，广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房；北京二手房加价70万元销售；南京、上海等地总价再现。年末，各种流言不断助推楼市价格的预期。

12月14日，广州市区某楼盘开盘，一些商业机构在微博和[最新消息价格户型点评]网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明，然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者对记者表示，“最多时有两三百人，但绝没有上千人，而且很多人看着也不像是去买房的，而是工作人员。”

但不容否认的是，从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气在增强，而与此相对的，随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转，购房者的议价能力相对减弱。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现，“多数房地产企业对明年市场预期乐观，认为"春天的脚步已经了"”。

中国指数研究院院长莫天全表示，目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月，比年初缩短8个月。

陈晟也说，部分一线城市的库存只有不到半年的消化周期。目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕，年底前可能性不大，这确实挤压了购房者的议价空间。

新华社记者采访发现，由于房地产调控政策“边际效应”减弱，一些开发商开始蠢蠢欲动，试图小幅提价试探市场。

建议，由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年3月份实际处于政策“空档期”，建议有关部门尽快出台更细致的说明，引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。

国家信息昨日表示，现策仍然不能有效逼出存量房，房地产市场供给量仍然不足，房价的合理回归变得漫长。

国家信息预测部主任祝宝良解释说，如果保持现行的调控政策，明年房地产刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大。如果推行了房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使得房价有所回落。

祝宝良认为，本轮调控政策以限购和限贷为主，并未涉及房地产保有环节的税收，调控只是对新的和投机性需求形成影响，对调控前持有多套住房的房地产者来说，持有住房的成本并未发生明显改变，在市场博弈导致房价没有出现显著下调、房租反而还上涨的情况下，多套住房的持有者更是不急于出售，房价的合理回归也就变得更加漫长。

昨天，国家信息和中国社会科学院社会科学文献出版社联合发布了《中国与经济发展报告(2013)》。报告建议，要促使房价回到合理价位，限贷、限购政策仍需延续，并要全面开征房产税，形成遏制投机性购房的长效机制。

目前住房信息联网已经为开征房产税创造了必要条件，报告建议尽快全面开征。

另外，加快推行阳光[最新消息价格户型点评]法案也是有效逼出存量房的方式之一，大量腐败案件揭出贪官普遍拥有大量房产，阳光法案的推行，会让他们自动抛盘。