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收房不验房存在哪些隐患

  业主收房时仔细验房，是对购房合同的义务履行。不管是开发商还是业主，都应按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。如果业主没有验房就收房，就代表购房人认可了房屋的质量。收房之后发现的房屋问题只能由购房人承担。也就是说，业主不验房而收房将面临如下问题：

 1.业主将会失去《合同法》、《建筑法》、《建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律所赋予的大部分权利，剩下的将只有建筑商的保修义务。

2.收房时不复核《建筑面积实测表》，一旦业主日后对房屋进行二次投资，当拿到的手的《建筑面积实测表》中建筑面积超标（国标规定±3%，可以多退少补）时，业主无论是退房还是索赔都是很困难的。

 3.业主无法及时发现建筑质量问题，从而错失维权的时机，合法权益也将无法保证。

  因此，收房前必须验房，而且要认真仔细地验房。一旦发现问题，不管大小，都不要轻易放过，否则，将会给自己留下严重的法律问题及风险。

这个很实用 还有么

有人验收过了都还存在大量问题

看房时要注意的小细节

  最好能抽出时间晚上看一次房，主要是为了了解入夜后房屋附近的噪声、照明、安全情况等。

  雨天看房时能了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

  不要被漂亮的建材所迷惑，房屋户型的好坏，最终有赖于格局设计得是否周全。

  看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，如果是刚贴上的新墙纸就要更加留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量，所有很重要。尤其要注意每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

  有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这是购房者就要多长个心眼，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。

  有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。

  有的开发商在样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往会掩盖某些结构上的缺陷，只有空屋才最能展示其真面目。

购房者验收房屋需要掌握以下环节

1.购房者接到开发商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如果有特殊情况不能按约前往时，最好书面通知开发商，并说明原因。

2.购房者按约前往验收交接时，应按合同约定的房屋交付条件，逐项检查有关证明文件。而且要看这些文件的原件，而不是复印件。如果开发商的各项书面证明文件均已具备，购房者还需要到现场检验房屋的质量。切不可急于办理房屋交接手续。

3.如果房屋存在质量问题，可要求开发商修复后再办理相关手续，并且需要将相关情况记录在案，并让开发商签字、盖章，而相应的逾期交房责任则由开发商承担。

4.当确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，可放心办理房屋交接手续。

验房注意查看“两书一表”

  向开发商所要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘耽误对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

  《住在质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数，墙体结构类型等坐车的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少，而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

  一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。对于业主来说，人身安全是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有《竣工验收备案表》，同时一定要仔细看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对房屋终生负责。出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件而不是复印件。