主题：关于赠送面积等事宜的第二次交锋（已更新开发商答复）

     由于第一次与开发商的沟通得到的答复是：11月中旬会开始做赠送面积。。。。。结果是，并没有做。

   所以就有了30多位有空的业主在11月27日与开发商进行了第二次沟通，初步答复如下：

“一是赠送面积肯定会保质保量地做好，但开工时间可能要到12月中旬，完工时间要六个月。第二，他们确实有想法让我们12月底先收房，再“委托”他们来做赠送，这个业主代表已经代表全体业主回绝了，让他们死了这条心。关于推迟交房的赔偿问题，昨天没有谈，因为他们想着12月让我们收房，就不存在赔偿的问题，业主代表回绝了之后，让他们在书面回复的时候给我们答复赔偿方案。第三，老带新的事情非常严厉地要求他们春节前完成。具体的要看他们的书面正式答复。”

目前只能再看他们这次的答复后有没有诚意及之后能付诸行动，一再的拖延与忽悠解决不了问题。。。。希望开发商这次能真正拿出诚意来，同时也希望广大的湖韵天成业主能够团结一心，同共为自己的家园出一份力！

还没有找到组织的业主可以加入湖韵天成业主总群90403714，得到及时得到最新消息及动态！条件必须是真实的业主身份，申请请按“楼号-单元-房号姓名（真实）”格式申请。。

开发商7号给出以下答复：

   关于湖韵天成一期高层施工进度等相关事宜的回复
尊敬的各位业主：
非常感谢各位业主对我司的信任以及对“湖韵天成”小区的厚爱！ 
“湖韵天成”小区一期高层（3#、5#、7#、10#楼）交房在即。目前，我司正在积极推进收尾工程的施工、竣工验收以及相关手续的办理。现就部分业主关心的问题回复如下:
1、今年10月，“湖韵天成”小区一期高层已完成了五方竣工验收（即勘察、设计、施工、开发、监理五个单位），具备了交付条件。11月13日完成了规划验收，12月4日完成了质量竣工验收。由于在规划验收和质量竣工验收之后才能进行后续工作，因此，近日此项工作已开始着手进行。此部分后续工作属于后续延伸工作的范围,我司将委托具有特级和一级施工资质的原总承包单位来完成此部分工作，委托具有资质的监理公司和我司项目部的专业技术人员共同对施工质量进行“双控”，严把质量关，确保达到建筑主体结构的质量标准，并出具《质量保证书》。因后续工作较为复杂，期间又含有一年一度的元旦、春节在内，后续工作预计在2014年6月底完成。请各位业主予以理解！同时，希望各位业主能与我司通力配合，创造和维护好施工环境。由于后续工作必然会给业主带来些许不便，涉及到业主2015年12月31日之前的物业管理服务费由我司代为承担，且我司计划于12月底前将相关资料送达至各位业主。请注意查收！
2、“湖韵天成”小区10栋高层住宅按照批准的规划设计方案施工，均为纯板式结构，每个单元二户住户、二台电梯，也就是说相当于“每户一梯”。对于部分业主提出的希望在电梯前室增加隔断之事，确属不妥：1）按设计规范要求，12层（含12层）以上建筑物需设置2台电梯，其中客梯和消防梯各一台。如增加隔断不符合设计规范要求； 2）显而易见，增加隔断将增加业主候梯时间，功能效用降低；3）电梯使用中的安全极为重要，使用必须符合国家强制性的规定，隔断电梯前室属于禁止性行为，将被有关行政管理部门强制拆除；4）电梯必须按时进行正常的维护，电梯出现故障需进行维修，两梯可以保证电梯在维护、维修时的正常使用，但增加隔断后将势必给高层区的业主造成诸多的不便； 5）电梯前室中设有管道井，在日后的管理中需经常使用，隔断将给日后的正常工作带来诸多的麻烦。
我司在进行电梯和智能化工程的招标时，已对电梯刷卡之功能作出安排，此功能可以实现。
3、本小区的园林绿化工程是严格按照相关的技术指标之规定进行设计，其绿地率为35%。鉴于后续工作的完成需要一定的施工场地，交付区域的园林绿化工程将分步予以实施。目前，对不影响后续施工的区域已进行绿化工程的施工。待后续工作完成后，我司将严格按照园林施工图之要求,完善相关区域的剩余工程。另外，中央水景处于二期工程的范围，目前正处在施工阶段。
4、本小区的智能化系统设有门禁管理系统、闭路电视监控系统、周界防越系统、电子巡更系统、背景音乐系统以及通信网络（电视、电话、宽带等）系统。我司将根据后续施工需要逐步到位。此次交付区域设有门岗，配有专职秩序维护员进行24小时定点执勤，并采用24小时电子巡更，同时，每栋楼各单元的可视对讲系统可以启用，基本能满足日常安全防范之需要。
5、根据相关法律的规定《中华人民共各国人民防空法》第五条“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”之规定，本项目地下室人防部分理应由我司管理和受益。
6、精装样板房的装修方案是设计人员在原有毛坯房户型结构的基础上，根据个人的需求和爱好，对房屋的结构、部份门、窗的样式重新进行优化和组合，使之更为合理，因此，精装样板房的室内布局和某些部位的用材与毛坯房存有些许的差异，实属正常。请各位业主予以理性的理解！
作为“湖韵天成”项目的开发商，我司真诚地希望通过我们的辛勤工作，能为各位业主打造一个“理想家园”，与此同时，也恳请各位业主与我司一道，齐心协力，为建设舒适、美好、和谐的“湖韵天成”小区而共同努力！



江西城泰投资有限公司
2013．12．6．

我晕！~~~一拖再拖

那二期的交房时间也会因为赠送面积往后推吗

两梯两户和一梯一户是一样的？他把我们当白痴了？当时就是冲着一梯一户，电梯能入户才不计较那么多公摊，现在两梯两户中间成公共区域了，开发商用一梯一户，豪宅私密空间为宣传骗我们，他就是个骗子，坚决要求开发商对自己的违约作出应该的赔偿

骗子开发商